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議價(jià)，賣房時(shí)買房肯定會(huì)跟賣房人討價(jià)還價(jià)，所以要提前預(yù)留降價(jià)空間；付訂金，如果雙方確認(rèn)成交，買房需要提前交定金；簽約，定金后約一周，買方需準(zhǔn)備相關(guān)材料，確認(rèn)成交并支付合同價(jià)款；交稅；過戶；付尾款。

一、買按揭未還清的二手房怎么交易才比較安全

1、簽署三方合同交定金，可以明示成交價(jià)、預(yù)定過戶時(shí)間、預(yù)計(jì)交樓時(shí)間、交樓標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)誰管、違約責(zé)任等主要內(nèi)容；

2、如果牽涉到需要買方先行幫助賣方還款，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式備注為買房款，且要求賣方開出收據(jù)，同時(shí)關(guān)于此事實(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在買方支付相應(yīng)的房款或者過戶時(shí)在(按揭買房)首期樓款減去；(一次性買房)在總樓價(jià)了減免，包括之前一起給的定金一起算；

3、業(yè)主開具的收據(jù)那些一定要有他本人的簽名、按手印、把轉(zhuǎn)賬記錄保存好，也可以通過第三方監(jiān)管(中介、銀行)辦理；

4、去房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)告登記，產(chǎn)權(quán)登記后，通過“宗地號(hào)”查詢房屋詳細(xì)信息。

二、婚后買房寫一方名字時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。

（一）簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

（二）證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

三、房產(chǎn)過戶流程怎么走的

房屋過戶流程如下：

1、議價(jià)：買賣雙方先共同商量房屋的價(jià)格，或者在中介的居間下，對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)。2、付訂金：若買房同意以議價(jià)的價(jià)格購(gòu)買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

4、付款：按合同約定支付購(gòu)房款。

5、完稅：按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

6、過戶：雙方辦理過戶手續(xù)。