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物業(yè)管理方面的費用可以拖欠多長時間

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 08:24:21 155 人看過

物業(yè)費可以拖欠多久是一般根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定的期限而定。因為物業(yè)費不交物業(yè)可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。不交物業(yè)費被起訴的，先由法院進行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

拖欠物業(yè)費屬于不動產(chǎn)糾紛嗎？

首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛

。民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類是財產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類是人身關(guān)系的民事糾紛。其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第一條業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。欠物業(yè)費超過三年，物業(yè)公司仍然可以起訴。一般民事訴訟時效期間為三年，超過三年訴訟時效，權(quán)利人仍可以向法院提起訴訟。但如果在訴訟時效期間內(nèi)，沒有向法院起訴，則權(quán)利人可能會失去勝訴權(quán)，但債務(wù)本身卻不會消滅。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責(zé)任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付

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欠物業(yè)費算民事糾紛嗎,欠交物業(yè)費多長時間

一、欠物業(yè)費算民事糾紛嗎業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。業(yè)主會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責(zé)任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。二、欠交物業(yè)費多長時間可以到法院起訴物業(yè)在知道或應(yīng)當知道欠交物業(yè)費的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。在實踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經(jīng)過以下幾步，才會考慮訴訟：1

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當前,我國物業(yè)管理條例并未明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)收取欠繳的物業(yè)費,因此,收取欠費的滯納金是否合法,需要參考業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款來判斷。但在現(xiàn)有的司法判例中,法院支持物管按合同約定收取滯納金。當前，我國物業(yè)管理條例并未明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)收取欠繳的物業(yè)費，因此，收取欠費的滯納金是否合法，需要參考業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款來判斷。但在現(xiàn)有的司法判例中，法院支持物管按合同約定收取滯納金。物業(yè) 費欠繳如何產(chǎn) 生滯納金？法律規(guī) 定如何？物業(yè)費欠繳產(chǎn)生滯納金是物業(yè)管理行業(yè)中常見的問題,由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常要求業(yè)主按時繳納物業(yè)費,但有些業(yè)主未能按時繳納或者拖欠了物業(yè)費,因此產(chǎn)生了滯納金。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主繳納物業(yè)費,如果業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施:1. 向業(yè)主發(fā)出催繳通知書,要求

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物業(yè)管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者(業(yè)主)與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費的多少為最常見。對于購房者來說，首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務(wù)。在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好。目前關(guān)于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的，所以，購房者

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一、物業(yè)費一次交多長時間物業(yè)費可以按月交，也可以按季度交或按年交。物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米。小區(qū)物業(yè)費的費用明細如下：1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用；2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑；4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護的；5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負責(zé)、這部分費用是物業(yè)費里出的；6、公共設(shè)施和公共部位的日常

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頻道物業(yè)管理專業(yè)化方面香港物業(yè)管理公司有400多家，物業(yè)本身的硬件水平越來越先進：軟件上，香港多家大學(xué)開設(shè)物業(yè)管理課程，培養(yǎng)優(yōu)秀的大學(xué)畢業(yè)生，內(nèi)地在這方面應(yīng)迎頭直趕上。比較兩地的物業(yè)管理，內(nèi)地的物業(yè)管理可參考如下對策：1、健全法制的配合國內(nèi)目前似乎只有一些沿海大城市如深圳、廣州、上海等部分地區(qū)制定自己本身之物業(yè)條例，而且只限于住宅小區(qū)方面，故當物業(yè)管理遇上問題，解決較為困難，行內(nèi)人士皆認為需由中央建設(shè)部統(tǒng)籌制定：（1）標準公文條文指導(dǎo)草擬有關(guān)指引范本，頒與各省市參照編制管理合作，減少不公平現(xiàn)象，約束業(yè)主及管理公司共同遵守。（2）統(tǒng)一物業(yè)管理條例參照境外及部分省市現(xiàn)行物業(yè)管理條例，再結(jié)合國情需要，編制一套完善的物業(yè)管理條例，做到有法可依，無論對業(yè)主，發(fā)展商與管理公司都有幫助，減少不必要磨擦及困難。

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遇到業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以先催告，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人員繳納物業(yè)管理費，并且可以要求業(yè)主在合理期間內(nèi)（如一個月）支付；若仍不支付，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁。但是應(yīng)該注意的是，物業(yè)公司沒有權(quán)利采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催收，更不能暴力催收。物業(yè)公司應(yīng)該如何防止高空墜物的發(fā)生1、物業(yè)公司進行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時，做好防護措施，防止物品不慎墜落，在作業(yè)工作期間樹立指示牌提醒路人繞道行走或安排專門人員引導(dǎo)行人。2、平時，物業(yè)公司要做好建筑外墻的檢查和日常養(yǎng)護，避免發(fā)生公共區(qū)域設(shè)施如外墻皮，公共區(qū)域玻璃，窗戶等物墜落造成對業(yè)主的傷害。3、日常工作中，要通過多種形式進行宣傳教育，讓小區(qū)居民能夠認識到從高空物是不道德不文明的行為，提高居民素質(zhì)，從根本上杜絕高空拋物的現(xiàn)象發(fā)生。4、一旦出現(xiàn)高空墜物傷害事件，物業(yè)公司要做好搶救傷員和現(xiàn)場保護區(qū)工作，依據(jù)現(xiàn)場情況及時

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