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一、公積金

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。它具有保障性、互助性和長(zhǎng)期性的特點(diǎn)，主要用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。

二、公司自己交多少公積金貸款買房

1、如果使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬(wàn)元。公積金貸款年限為30年。

2、其住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的就是借款人的可貸金額。計(jì)算方法如下：

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

②如果按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

其計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

三、公積金注意事項(xiàng)

1、公積金連續(xù)繳納時(shí)間

很多地方城市規(guī)定，住房公積金貸款買房要連續(xù)繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算買房，要提前做準(zhǔn)備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請(qǐng)，最好去公積金中心詢問(wèn)一下自己是否滿足條件。

2、負(fù)債率太高

如果貸款人的負(fù)債率超過(guò)個(gè)人總收入的50％以上則比較危險(xiǎn)，住房公積金貸款中心會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的還款壓力太大，一般情況下不會(huì)發(fā)放給申請(qǐng)人貸款。

3、個(gè)人征信非常重要

個(gè)人征信對(duì)房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現(xiàn)不良污點(diǎn)，會(huì)影響公積金貸款。一般情況下公積金管理中心不會(huì)給這種人發(fā)放貸款。

4、公積金貸款使用次數(shù)限制

一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個(gè)城市的情況不同，第一次的額度會(huì)相對(duì)于第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過(guò)兩次的，就沒(méi)有辦法獲得公積金貸款。5、申請(qǐng)人年紀(jì)限制問(wèn)題

公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不超過(guò)借款人的退休后5年。也就是男申請(qǐng)人年齡和貸款年限之和小于等65歲，女申請(qǐng)人年齡和貸款年限之和小于等60歲，這個(gè)決定了你用公積金貸款的最長(zhǎng)期限。

6、按時(shí)還款

貸款者在成功辦理了公積金貸款之后，應(yīng)該按照約定在在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)，同時(shí)，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，不要因?yàn)榭ǎㄕ郏┯囝~不足而造成貸款逾期。