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1.問：不動產登記的程序是什么

答：不動產登記，一般應當按照下列程序進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：(一)申請;(二)受理;三)審核;(四)登簿。不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產權證書或者不動產登記證明。

2.問：不動產登記的類型有哪些

答：不動產登記包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等8種類型。

3.問：辦理不動產登記需要提交哪些材料

答：申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

1.登記申請書;

2.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

3.相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

4.不動產界址、面積等材料;

5.與他人利害關系的說明材料;

6.法律、行政法規(guī)以及《不動產登記暫行條例實施細則規(guī)定的其他材料。

4.問：不動產登記需哪些人前來辦理

答：因買賣、設定抵押等申請不動產登記須由雙方當事人或其代理人共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請

：1.尚未登記的不動產首次申請登記的;

2.繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

4.權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

5.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

6.申請更正登記或者異議登記的;

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

5.問：不動產登記手續(xù)辦理時限

答：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

需要注意的是，審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，即有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。

6.問：哪些登記類型需要到實地查看

答：一是房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;

二是在建建筑物抵押權登記;

三是因不動產滅失導致的注銷登記;

四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

7.問：繼承房屋也必須登記嗎

答：經過登記機構依法登記的權利，肯定受到法律的保護。但并不是所有的權利必須在登記之后才擁有。比如，房屋所有權的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。

8.問：登記機關是否可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記

答：登記機關完全可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。

9.問：小產權房能辦不動產登記嗎

答：小產權房無合法用地、建設手續(xù)，其產權不受法律保護，不能辦理不動產登記。(市不動產登記中心)