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一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記違建房要登記嗎

違規(guī)建筑物或者說那些沒有獲得合法審批手續(xù)的房地產(chǎn)，自然無法獲得正式的產(chǎn)權(quán)登記。

針對歷史上遺留下來的“違法建筑”，如果允許它們加入到不動產(chǎn)物權(quán)登記程序中來，會達(dá)到以下兩個關(guān)鍵目的：首先，這樣做可以確保這些“違法建筑”在暫存在世的這段時間里，在執(zhí)行產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任方面能與合法建筑保持統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；換言之，只有通過完成完整的登記流程，包括支付相關(guān)的登記費(fèi)用，當(dāng)事人才有資格擁有并使用該建筑物，并從中獲取收益。

其次，這樣做有助于在未來的城市建設(shè)規(guī)劃中，為“違法建筑”的真實(shí)狀況提供明確認(rèn)定。

完全符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)范，當(dāng)市級或縣級人民政府發(fā)布房屋征收決策之前，必須組織相關(guān)部門嚴(yán)格按照法律法規(guī)對征收范圍內(nèi)未曾辦理過登記的各類建筑展開全面的調(diào)查、鑒定以及處理事宜。

因此，通過提前將現(xiàn)有的“違法建設(shè)”納入登記，無疑將會極大地方便未來城市建設(shè)中的實(shí)際調(diào)查工作。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條

【不予登記的情形】有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：

（一）存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記的除外；

（二）不能提供合法、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的；

（三）申請登記的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿記載沖突的；

（四）未提交依法繳納不動產(chǎn)價款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的；

（五）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的；

（六）申請?zhí)幏值牟粍赢a(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動產(chǎn)申請登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。不予登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由。

二、去世的人房產(chǎn)證如果不過戶，能辦不動產(chǎn)證嗎

當(dāng)一個人離世之后，其名下的房產(chǎn)證未進(jìn)行過戶也并非不可行之舉，然而，這并不能使產(chǎn)權(quán)得到實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。

房產(chǎn)的合法繼承人應(yīng)當(dāng)帶上房地產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的繼承文書以及與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的房屋測量圖等等各類證明文件，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行繼承登記。

在順利完成繼承手續(xù)后，繼承人還需要攜帶相關(guān)證明材料到轄區(qū)內(nèi)的稅務(wù)部門辦理稅務(wù)核算事宜，隨后獲得完稅憑證后方可再次更換新的房產(chǎn)證。

若逝者身后財產(chǎn)需妥善處置，我們強(qiáng)烈建議您盡早尋求專業(yè)律師或有關(guān)單位的協(xié)助和指導(dǎo)，以確保合法合規(guī)地解決問題。