了解房屋交易中轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 22:23:35
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房屋在以下情況下可以轉(zhuǎn)租：
1、征得出租人同意；
2、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議。
根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些
委托人委托中介機(jī)構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面：
第一，房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。
第二，房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等。
第三，當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。
第四，購房者資格審查問題。在當(dāng)前限制購房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實(shí)際履行的一個(gè)重要因素。
中介機(jī)構(gòu)上述審查義務(wù)的缺失將會(huì)導(dǎo)致居間合同糾紛的產(chǎn)生，而審查義務(wù)對(duì)居間合同義務(wù)的履行、居間報(bào)酬的確定均會(huì)產(chǎn)生直接影響。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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房屋轉(zhuǎn)租的條件：1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。哪些情況下不得轉(zhuǎn)租房屋私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房2023-08-06351人看過 -
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第七十二條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。關(guān)于有限責(zé)任公司股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定。股權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的屬性，它具有價(jià)值并可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，有限責(zé)任公司又具有人合性質(zhì)，公司的組建依賴于股東之間的信任關(guān)系和共同利益關(guān)系。因此，法律一方面要確認(rèn)并保障有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股份的權(quán)利；另一方面也要維護(hù)股東間的相互信賴及其他股東的正當(dāng)利2023-06-26443人看過
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法律綜合知識(shí)房屋出租相關(guān)稅收如何規(guī)定（一）營業(yè)稅服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)（指在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)），適用營業(yè)稅稅率5％，另有特別規(guī)定的從其規(guī)定?！稜I業(yè)稅暫行條例》、《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）（二）房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》個(gè)人出租房屋的征免稅規(guī)定（一）出租住房對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）（二）出租非住房1、營業(yè)稅服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)2024-04-13223人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租不得進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的情況有：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。一、房屋轉(zhuǎn)租的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，2023-06-27360人看過
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實(shí)際履行是指合同當(dāng)事人一方，應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行其義務(wù)。 如果在合同履行過程中出現(xiàn)了履行障礙，則當(dāng)事人應(yīng)該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務(wù)，直到合同履行完畢為止 實(shí)際履行有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。... 更多>
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出租房屋轉(zhuǎn)租是否有相關(guān)的法律規(guī)定吉林省在線咨詢 2023-08-04承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述，請(qǐng)了解相關(guān)規(guī)定吉林省在線咨詢 2025-01-021、對(duì)于買方來說：主要是購買房屋合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是購買二手房屋的話，買家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 2、對(duì)于賣方來說，稅收相對(duì)較多，具體如下： 一、土地增值稅：按照房屋買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率，分為不同的檔次計(jì)算： （一）差價(jià)小于等于50%，稅率為30%； （二）差價(jià)大于50%且小于等于100%，稅率為40%； （三）差價(jià)大于100%且小于等于
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南昌關(guān)于二手房屋繼承交易稅的相關(guān)規(guī)定江蘇在線咨詢 2024-12-26我國尚未開征遺產(chǎn)稅，但在出售繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)時(shí)，個(gè)人所得稅只能按照（總價(jià)-原購置成本）*20%征收。 關(guān)于如何對(duì)繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)征稅，我國政策規(guī)定如下： 1. 對(duì)于普通住宅，如果房屋滿5年，則免征營業(yè)稅。如果是家庭唯一一套住宅，則免征個(gè)人所得稅。如果不是家庭唯一一套住宅，則需要繳納1%的個(gè)人所得稅（全額）或20%的個(gè)人所得稅（差額）。 2. 對(duì)于普通住宅，如果房屋不滿5年，則需要全額征收營業(yè) -
私有劃撥房屋的交易條件及相關(guān)規(guī)定貴州在線咨詢 2024-11-27在我國，老式私有宅院的土地使用權(quán)通常是通過劃撥方式取得的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，這類房屋想要作為二手房上市交易，需要滿足兩個(gè)條件： 首先，房屋所有權(quán)必須已經(jīng)得到批準(zhǔn)為出售的政府機(jī)構(gòu)（通常是區(qū)縣一級(jí)）的批準(zhǔn)； 其次，如果房屋屬于非居住用途，則需要與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補(bǔ)繳土地出讓金；如果房屋仍用于居住，則雖不需要簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但需要繳納土地收益金。 只有滿足上述條件，房屋 -
房屋進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序是什么海南在線咨詢 2022-10-11(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場
