農(nóng)村拆遷后的居民安置問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 11:14:46
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1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置
律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：
具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；
貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。
3、其他補(bǔ)償
律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
私營企業(yè)倒閉員工怎么安置
私營企業(yè)倒閉的，企業(yè)應(yīng)給付下崗員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?！秳趧?dòng)合同法》第四十四條【勞動(dòng)合同的終止】有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：（一）勞動(dòng)合同期滿的；（二）勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的；（三）勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；（四）用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；（五）用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十六條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償】有下列情形的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（六）依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的。
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繼承人1、拆遷戶接拆遷安置通知后，憑本人身份證到安置房分配地點(diǎn)領(lǐng)取《分配安置房選號(hào)通知單》參加分房；2、未按時(shí)參加安置房分配的，以及分配安置房后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理結(jié)算手續(xù)的拆遷戶，在本次安置房分配中均視為自動(dòng)放棄，自動(dòng)放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；3、符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房，要求參加下批分房的，經(jīng)工作組同意可以參加下批分房，但必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；4、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定的地點(diǎn)后，必須服從工作人員的統(tǒng)一安排，對(duì)于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶，取消本次安置房分配資格，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理；5、《安置房分配證明》、《分配安置房選號(hào)通知單》、《安置房交房通知單》由開發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。關(guān)于房屋拆遷費(fèi)分配問題一方母親去世多年，其外婆家房屋拆遷，所得款項(xiàng)被剩余的兄弟姐妹平分，那么作為已故人的兒子是否可以從中也得到一筆費(fèi)用呢？前提是其母的戶口在外婆所在2023-08-04407人看過 -
房產(chǎn)證一是農(nóng)民安置房如何辦理個(gè)人安置。開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的必要前提是確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行了初始登記。通常，主管部門辦理初次登記所需時(shí)間約為20-60天。因此，入住2-3個(gè)月后，可以向開發(fā)商咨詢初次登記事宜，并在《購房合同》中約定，也可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢。2收集并填寫管理部門的《房屋（土地）權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。一些開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋章表格。他們只需要從開發(fā)人員那里得到它們，然后填寫它們?？梢蕴崆皢栭_發(fā)商，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門，然后直接到該部門咨詢，省得跑的苦。測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證標(biāo)注面積的重要依據(jù)。獲取方式有三種：開設(shè)商務(wù)處（憑身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站；或向登記部門申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪。獲取相關(guān)文件，收集必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大戶型房產(chǎn)證復(fù)印件等，填妥的申請(qǐng)表需經(jīng)開發(fā)商審核蓋章。5。公共維修基金和契稅的繳納，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的區(qū)辦事處或者指定的征收銀行繳2023-05-3159人看過 -
強(qiáng)制拆遷向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請(qǐng)，且有了生效的裁決，行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。其次，強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序，房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。再次，強(qiáng)制拆遷前召開兩次聽證會(huì)。其一是未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。拆遷戶，誰動(dòng)了你的安置房無論是城市新區(qū)規(guī)劃還是舊城改造，房屋拆遷，通常2023-08-04351人看過 -
拆遷安置與戶口※戶口因素不影響拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)影響補(bǔ)償安置。對(duì)拆遷房的戶口管理突出表現(xiàn)為兩點(diǎn)：1、拆遷許可證范圍內(nèi)拆遷基地的戶口不再凍結(jié)；2、強(qiáng)制拆遷的，戶口強(qiáng)制遷出?！疬w面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定條件認(rèn)定拆遷安置人的條件：1、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：A在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），C且居住在被拆遷房屋的人員2、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，A在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），C居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：（一）拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女；（二）因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；（四）海員2023-06-05261人看過
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負(fù)責(zé)征地安置的人民政府在城（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施征地的，應(yīng)按照征地面積除以征地前被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均占有土地的數(shù)量確定被征地農(nóng)民在城鎮(zhèn)安置的數(shù)量，納入城鎮(zhèn)就業(yè)范圍，加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)，提高就業(yè)能力，多途徑實(shí)現(xiàn)就業(yè)，特別要重點(diǎn)解決零就業(yè)家庭的就業(yè)，并建立相應(yīng)的社會(huì)保障制度。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項(xiàng)目征地的，征地后人均耕地資源較多的，可以在尊重被征地農(nóng)民意愿基礎(chǔ)上進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置并納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)保障范圍；征地后人均耕地資源少的，不具備基本生產(chǎn)生活條件的，應(yīng)將被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系并建立相應(yīng)的社會(huì)保障制度。征收土地涉及住房拆遷的，要按有關(guān)規(guī)定采取有效措施，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的基本居住條件。實(shí)施征地拆遷政府提供的基本住房建筑面積不得少于每人30平方米。被拆遷的農(nóng)民在基本住房建筑面積內(nèi)不支付購房費(fèi)用，也不享受原住房拆遷補(bǔ)償。原被拆遷住房面積超出基本住房面積的部分按附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。以統(tǒng)一修建安置用2023-08-05119人看過 -
房屋出租1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。京郊農(nóng)民的失地問題與失地農(nóng)民很遺憾，在調(diào)查中，我們并不能獲得全面的反映這方面情況的數(shù)據(jù)和資料。因此，只能主要就調(diào)查點(diǎn)上（朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)和豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)）的調(diào)查資料以及其他來自各類媒體的二手資料對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行分析和研究。北京市近郊區(qū)農(nóng)民失地的情況北京市近郊區(qū)農(nóng)民的失地情況可以用一瀉千里一詞來形容，從上個(gè)世紀(jì)90年代至今，很多2023-07-08127人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置提要：近期少數(shù)市民對(duì)市重點(diǎn)工程——神農(nóng)城項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置政策有一些誤解和誤傳，為此，本報(bào)記者就有關(guān)問題采訪了市房產(chǎn)局分管城市房屋拆遷工作的副局長楊曉斌。楊曉斌：首先感謝市民對(duì)神農(nóng)城項(xiàng)目拆遷工作的關(guān)心和關(guān)注，感謝涉遷范圍內(nèi)被拆遷住戶的支持和理解。神農(nóng)城項(xiàng)目城市房屋拆遷工作按照神農(nóng)城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排進(jìn)度，依法依規(guī)正常進(jìn)行，充分體現(xiàn)出本次拆遷工作在組織指揮，尤其是補(bǔ)償安置政策方面既依法公開，又合理有效。記者：神農(nóng)城項(xiàng)目建設(shè)有什么意義?楊曉斌：開發(fā)建設(shè)神農(nóng)城是市委、市政府繼創(chuàng)建國家園林城市、國家衛(wèi)生城市等一系列創(chuàng)建活動(dòng)后，緊扣今年三大戰(zhàn)役的重大決策。它的建成將為全體株洲市民提供一個(gè)功能齊全、品位高尚的休閑、觀光場(chǎng)所，將成為全球華人炎帝文化景觀中心，是真正意義上的公益事業(yè)項(xiàng)目。記者：神農(nóng)城項(xiàng)目的補(bǔ)償安置原則是怎樣的?楊曉斌：作為我市的重點(diǎn)工程和最大的綜合性公益項(xiàng)目，神農(nóng)城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要求該項(xiàng)2023-04-23218人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例(一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;(三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;(四)對(duì)低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的2023-06-10218人看過
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法律綜合知識(shí)一、安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償怎樣安置拆遷住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置：（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)（含40平方米）的部分實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補(bǔ)足。被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（三）被拆遷戶可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積（即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數(shù)超過7層）安置7層以下（含7層）被征收房屋的，無償增加12％比例的安置面積。（四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的，對(duì)每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購置。超出10平方米以上的部分按市場(chǎng)價(jià)購置。2024-01-25351人看過 -
法律綜合知識(shí)一、失地農(nóng)民被安置后戶藉是城鎮(zhèn)居民還是農(nóng)村居民那些尚未完成從農(nóng)村戶口向城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)變的失地農(nóng)民仍然保留著他們的農(nóng)業(yè)戶口屬性。而我們所提及的城鎮(zhèn)戶口，其嚴(yán)格定義則是特指在城市及其附屬的配備了公安派出所進(jìn)行注冊(cè)登記的戶口類型。它被稱之為城鎮(zhèn)戶籍，這個(gè)名詞在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期以及中國實(shí)施二元戶籍制度期間具有特殊意義。擁有城鎮(zhèn)戶籍的人可以享受國家提供的諸如糧油肉等生活用品的配給待遇，同時(shí)還包括被納入招工范圍的權(quán)利，從而使這類居民被稱為城鎮(zhèn)定量戶口的居民，有的時(shí)候他們（尤其是對(duì)成年人）亦被簡稱為“市民”。《中華人民共和國戶口登記條例》第四條戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。二、失地農(nóng)民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策關(guān)于失地農(nóng)民補(bǔ)償方式的最新政策規(guī)定如下：2024-07-19277人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償政策如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2023-04-03379人看過 -
拆遷安置門面房拆遷時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償款屬于房東，涉及承租人切身利益的職工安置費(fèi)、停工費(fèi)用等補(bǔ)償款屬于承租人。如果承租人能配合拆遷辦盡快搬家，他也能得到相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。立面房屋拆遷補(bǔ)償主要分為以下四個(gè)方面：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，而因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的賠償；二是生產(chǎn)經(jīng)營損失，視實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失，也酌情包括預(yù)計(jì)經(jīng)營損失。三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)；第四是基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。（1）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償成本。實(shí)踐中土地補(bǔ)償成本存在的問題。立面房間通常用于出租。租賃土地分為國有土地和集體土地。立面房屋的拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)承租人和業(yè)主的預(yù)期利益呢？根據(jù)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國有土地上的建筑物及其附屬2023-05-02212人看過
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契稅拆遷安置房一樣需要交納契稅的。交納完各項(xiàng)費(fèi)用之后辦理產(chǎn)權(quán)證即可。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3％－5％的幅度比例稅率。沒網(wǎng)簽備案的新房可以交契稅嗎不可以，必須在網(wǎng)簽備案并確定交易后交納契稅。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全；另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率2023-07-05123人看過 -
拆遷安置1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。2、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條規(guī)定，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。拆遷2023-07-07310人看過
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#合同終止
詞條
合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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購買農(nóng)民拆遷安置房應(yīng)注意哪些問題，購買農(nóng)村拆遷安置房要注意什么湖北在線咨詢 2022-01-241、購買農(nóng)民的拆遷安置房，最主要是要注意房屋產(chǎn)權(quán)證和土地兩個(gè)問題。2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，這是第一個(gè)要注意的問題，因?yàn)椴簧俎r(nóng)民拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的，而沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易、過戶的，因購買沒有房產(chǎn)證的農(nóng)民拆遷安置房而簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。在房屋買賣協(xié)議無效的情況下，買受人的利益無法保障。2、土地性質(zhì)也是值得注意的一個(gè)問題。如果土地性質(zhì)屬于集體所有土地，那么非本集體經(jīng)濟(jì)組織的人是沒有使用權(quán) -
農(nóng)村拆遷后,農(nóng)村居民的戶口是否能夠獲得賠償安置房?北京在線咨詢 2024-12-07如果您沒有房地產(chǎn)或口糧田等財(cái)產(chǎn)，那么您可能無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)待遇。從一般的觀點(diǎn)來看，拆遷補(bǔ)償與戶口并沒有直接的關(guān)聯(lián)。 在各地政府實(shí)施土地征收和補(bǔ)償分配時(shí)，會(huì)考慮到戶口因素。因此，您是否能獲得補(bǔ)償，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w分配政策來判斷。 -
農(nóng)村居民喪偶后宅基地處置問題天津在線咨詢 2025-01-241. 宅基地只能由本村居民享有。若子女戶口已遷出,則不再享有本村宅基地。 2. 若子女戶口遷出,農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地應(yīng)由村集體收回。若宅基地上有房屋,子女依法可繼承該房屋,但房屋占有范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)應(yīng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋存續(xù)期間,房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。 原為農(nóng)村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農(nóng)村的父母去世后,其宅基地使用權(quán)應(yīng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì) -
居民戶口遷入農(nóng)村問題福建在線咨詢 2022-08-12如果你能夠得到農(nóng)村的村委會(huì)開的戶口接收證明，到派出所換《戶口準(zhǔn)遷證》然后去你現(xiàn)在戶口所在地的派出所辦理戶口遷移證就可以將戶口遷回農(nóng)村原籍
