合同終止后如何確保合理租金？
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時(shí)間： 2024-01-18 16:30:06
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重新簽訂房屋租賃合同的雙方為出租人和承租人,根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條和《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定,租賃合同終止后,出租人有權(quán)收回房屋,承租人應(yīng)將房屋退還出租人。如承租人無(wú)法找到房屋,出租人可以酌情延長(zhǎng)租賃期限并收取逾期使用費(fèi)。因此,租戶應(yīng)提前簽好合同以免到期無(wú)處安置,同時(shí)也要關(guān)注房屋租賃合同的細(xì)節(jié)。
一）重新簽訂房屋租賃合同的雙方為出租人和承租人。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。因此，重新簽訂房屋租賃合同的雙方為出租人和承租人。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。
（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。
房屋租賃合同到期后，如何避免無(wú)家可歸？
房屋租賃合同到期后,如何避免無(wú)家可歸?這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題,因?yàn)樽赓U合同到期后,承租人如果沒(méi)有及時(shí)找到新的住所,可能會(huì)面臨無(wú)家可歸的境地。為了避免這種情況發(fā)生,以下是一些法律建議:
1. 續(xù)租:如果房屋租賃合同到期,承租人應(yīng)該與房東協(xié)商并續(xù)租該房屋。如果房東不同意,承租人可以考慮尋找其他合適的住所。
2. 支付租金:即使房屋租賃合同到期,承租人也應(yīng)該按時(shí)支付租金。如果承租人未能按時(shí)支付租金,房東有權(quán)解除租賃合同,并要求承租人立即遷離房屋。
3. 尋找新的住所:如果承租人需要一個(gè)新的住所,他應(yīng)該盡快尋找并支付租金。如果承租人未能及時(shí)找到新的住所,并且房東同意延長(zhǎng)租賃合同,承租人可以繼續(xù)居住在該房屋中。
4. 保持聯(lián)系:即使房屋租賃合同到期,承租人也應(yīng)該與房東保持聯(lián)系,以便及時(shí)得知租賃合同的進(jìn)展情況。如果承租人未能與房東保持聯(lián)系,房東有權(quán)解除租賃合同,并要求承租人立即遷離房屋。
房屋租賃合同到期后,承租人應(yīng)該及時(shí)與房東協(xié)商并續(xù)租該房屋,按時(shí)支付租金,并盡快尋找新的住所。如果承租人未能及時(shí)找到新的住所,并且房東同意延長(zhǎng)租賃合同,承租人可以繼續(xù)居住在該房屋中。
重新簽訂房屋租賃合同的雙方為出租人和承租人。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。因此,重新簽訂房屋租賃合同的雙方為出租人和承租人。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租,應(yīng)當(dāng)提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時(shí)無(wú)處安置。另外,出租人在合同到期后有權(quán)收回出租房屋,因此承租人應(yīng)該在租賃期限屆滿前及時(shí)與房東協(xié)商并續(xù)租該房屋,以免出現(xiàn)無(wú)家可歸的情況。
《城市房屋租賃管理辦法》第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。
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不可抗力董先生說(shuō)，去年他把房子租給別人開(kāi)了一家小旅館。合同規(guī)定租賃期限為三年，租金每?jī)蓚€(gè)月支付一次，但現(xiàn)在對(duì)方拖欠租金超過(guò)兩個(gè)月，小酒店關(guān)閉。因此，他想終止房屋租賃合同，但他不知道如何操作他就董先生反映的問(wèn)題咨詢了相關(guān)人士。根據(jù)中國(guó)合同規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。當(dāng)終止合同的條件滿足時(shí)，有權(quán)終止合同的人可以終止合同。它還規(guī)定，在下列任何情況下，當(dāng)事人可以終止合同：（1）由于不可抗力，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）拖延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4）任何一方延遲履行其義務(wù)或有其他違約行為，導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，董先生可以以下方式解除房屋租賃合同：1.承租人的違約行為符合租賃合同約定的解除合同條件的，董先生有權(quán)單方解除終止合2023-05-07445人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何在車位租賃過(guò)期后終止合同車位租賃過(guò)期后終止合同的，直接不再續(xù)簽合同即可。合同的終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，而使合同終止法律效力。適用于一方違約的情形，但主要是適用于非違約的情形，主要包括清償、解除、抵銷、提存、免除、混同等方式。二、租賃合同一般要包含什么條款租賃合同一般要包含租賃當(dāng)事人的姓名、租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金和押金數(shù)額、支付方式及其支付期限、租賃物維修、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等條款。根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。三、租賃合同糾紛如何解決租賃合同糾紛的解決方法是：1．租賃雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照租賃合同中的約2023-07-09133人看過(guò) -
不可抗力一、終止合同租金能退嗎（一）如果是因?yàn)槌凶馊私?jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致解除合同的，屬于承租人違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任可以按雙方簽訂的房屋租賃合同來(lái)確定。（二）如果是因?yàn)槌鲎馊诉`約，或者其他不可抗力行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，承租人可以要求解除合同，并要求返還剩余租金和押金。（三）如果是雙方協(xié)商解除租賃合同，是否退還以及退還的數(shù)額一切以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，法律不干涉。（四）上述情況中的前提是房屋租賃合同有效，如果合同無(wú)效，是可以要求返還剩余租金以及押金的。二、如何主張合同解除權(quán)解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，《民法典》對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。（一）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。（二）法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之2023-05-06413人看過(guò) -
侵權(quán)行為終止勞動(dòng)合同的賠償金經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付給勞動(dòng)者。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府公布的上一年度職工月平均工資三倍的，按照職工月平均工資三倍的金額支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，最高支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限不得超過(guò)十二年。如何確定賠償金額一般的方法是：（1）首先，當(dāng)產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)侵權(quán)指控不能脫離產(chǎn)品本身，如電腦外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的侵犯，造成的損失減少的銷售專利產(chǎn)品的權(quán)利人或被告的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)可以被視為侵權(quán)賠償?shù)臄?shù)量。（2）當(dāng)被指控侵權(quán)產(chǎn)品的包裝設(shè)計(jì)，比如說(shuō)侵犯了外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)，那么在計(jì)算賠償?shù)慕痤~時(shí)，專利權(quán)人可以利用飲料包裝瓶的產(chǎn)品，并且也必須從銷售利潤(rùn)下降或者是設(shè)計(jì)包裝產(chǎn)品銷售的利潤(rùn)作為侵權(quán)賠償?shù)囊罁?jù)。（3）對(duì)于設(shè)計(jì)的專利的權(quán)利人既沒(méi)有實(shí)際實(shí)現(xiàn)自己也沒(méi)有授權(quán)別人這樣做，有一2023-08-16429人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在15天內(nèi)為員工辦理社保轉(zhuǎn)移或者停保手續(xù)。社保也就解除了。用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模谵k結(jié)工作交接時(shí)支付。用人單位對(duì)已經(jīng)解除或者終止的勞動(dòng)合同的文本，至少保存二年備查?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十九條國(guó)家采取措施，建立健全勞動(dòng)者社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系跨地區(qū)轉(zhuǎn)移接續(xù)制度。2024-05-04268人看過(guò) -
合同終止合同終止的原因如下：1、合同因當(dāng)事人雙方全面履行而消失2、合同因情況變化，雙方在不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的條件下達(dá)成協(xié)議，終止合同3、合同因當(dāng)事人一方或雙方死亡而消失4、合同因存款而消失5、合同因混合而消失6、合同因法院判決或仲裁裁決而終止；7、合同因抵押而終止。解除合同也是解除合同的方法。勞務(wù)派遣合同終止與勞動(dòng)合同終止的區(qū)別有哪些1、勞務(wù)派遣合同終止是不是同勞動(dòng)合同終止一樣，予以一定補(bǔ)償？如何補(bǔ)償？并由用人單位或是勞務(wù)代理單位誰(shuí)承擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用？2、若勞務(wù)代理公司或用人單位違反勞動(dòng)合同法損害勞動(dòng)者權(quán)益，規(guī)定在何地（用人單位所在地、勞動(dòng)者戶籍所在地、實(shí)際工作地或勞務(wù)代理單位所在地）進(jìn)行勞動(dòng)監(jiān)察投訴？3、若用人單位連續(xù)與勞動(dòng)者存在用工關(guān)系，但選用多家勞務(wù)代理單位與勞動(dòng)者簽定勞務(wù)派遣合同，如何處理勞動(dòng)者實(shí)際工作年限？按與用人單位存在工作時(shí)間計(jì)算，還是按與最后一家勞動(dòng)代理單位存在勞務(wù)代理時(shí)間計(jì)算2023-08-06418人看過(guò) -
違約金一、如何提出漲租金或者提前終止合同對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。（二）?duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。租房合同是合法合同且沒(méi)有到期的，房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承租，這是承租者的合法權(quán)益。根據(jù)我國(guó)《中華人2023-05-06181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哪些情況下合同會(huì)終止根據(jù)《民法典》第五百五十七條的規(guī)定，合同在下列情形之一即告終止：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同被解除；3、債務(wù)相互抵銷；4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5、債權(quán)人免除債務(wù)；6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。二、合同終止后該如何履行合同終止，是使合同關(guān)系不復(fù)存在，同時(shí)使合同的擔(dān)保及其他權(quán)利義務(wù)也歸于消滅。合同的擔(dān)保，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。其他權(quán)利義務(wù)，如違約金債權(quán)、利息債權(quán)等。負(fù)債字據(jù)為合同權(quán)利義務(wù)的證明。合同權(quán)利義務(wù)終止后，債權(quán)人應(yīng)將負(fù)債字據(jù)返還給債務(wù)人。債權(quán)人如能證明字據(jù)滅失，不能返還，應(yīng)向債權(quán)人出具債務(wù)消滅的字據(jù)，此字據(jù)應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)等認(rèn)證。合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)（《民法典》第五百五十八條）例如，離職的受雇人仍應(yīng)為廠家或其雇主保守營(yíng)業(yè)秘密；房屋的出租人在租賃合同2024-01-06194人看過(guò)
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一、破產(chǎn)后合同終止會(huì)如何1、公司破產(chǎn)后合同還有效。根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第十八條規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對(duì)方當(dāng)事人。2、因此，當(dāng)企業(yè)被宣告破產(chǎn)后，其未履行完畢的合同解除權(quán)是法律賦予破產(chǎn)企業(yè)的管理人的，而并非合同相對(duì)人。合同相對(duì)人是不能夠以債務(wù)人破產(chǎn)為理由而請(qǐng)求解除合同的。管理人決定解除或繼續(xù)履行合同應(yīng)以維護(hù)破產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)利益為標(biāo)準(zhǔn)。其有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同并不代表原合同當(dāng)事人的意思，而是應(yīng)以原合同的價(jià)值取向決定合同是否該繼續(xù)履行。管理人在選擇繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)向相對(duì)方支付全額的對(duì)價(jià)。在選擇解除合同時(shí)，除了尚未履行的合同義務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)槠飘a(chǎn)債權(quán)外，因解除合同而造成的相對(duì)人的損失賠償額也應(yīng)當(dāng)作為破產(chǎn)債權(quán)。二、何種情形下可以行使法定解除合同的權(quán)利1、《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人2023-05-06358人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照一、勞動(dòng)合同的規(guī)定1、除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照勞動(dòng)合同法第44條第1項(xiàng)(勞動(dòng)合同期滿)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的。(1)即在勞動(dòng)合同期滿時(shí)，用人單位以低于原勞動(dòng)合同約定的條件要求與勞動(dòng)者續(xù)訂勞動(dòng)合同，而勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；(2)如果在勞動(dòng)合同期滿時(shí)，用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂時(shí)，則不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2、用人單位被依法宣告破產(chǎn)的，終止合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。3、用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散，終止合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。4、以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同因任務(wù)完成而終止的，用人單位應(yīng)當(dāng)依法向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、終止合同后勞動(dòng)關(guān)系的處理1、勞動(dòng)合同解除或者終止后，用人單2023-04-05297人看過(guò)
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合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來(lái)效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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合同終止如何確認(rèn)如何確認(rèn)合同終止黑龍江在線咨詢 2023-01-12有下列情形之一的，合同終止： 1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； 2、合同解除； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； 5、債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人； 7、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)履行； （二）債務(wù)相互抵銷； （三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （四）債權(quán)人免 -
租房合同協(xié)議約定提前終止，租金要如何確定？四川在線咨詢 2022-05-03房屋租賃合同提前終止時(shí)租金按照實(shí)際的租賃月份進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)按照租賃合同的要求支付違約金。 房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算，雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。 房屋租賃協(xié)議違約金 1.違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。 2.發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的 -
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租房合同終止后如何解除裝修合同湖北在線咨詢 2021-11-16承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附加裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝修的，合同終止時(shí)，雙方對(duì)已形成附加裝修的處理沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人在剩余租賃期內(nèi)請(qǐng)求出租人賠償裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（二）承租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人在剩余租 -
租賃租賃合同的解除，如何辦理終止合同四川在線咨詢 2022-08-231、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒(méi)有同住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。 6、當(dāng)事人協(xié)商終止。 7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同
