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婚前婚后房子加名字離婚法律效力一樣嗎?
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-07 18:21:09 434 人看過

房產(chǎn)證加名，無論婚前還是婚后，都視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。因此，婚前加名和婚后加名從法律效力上來說并無區(qū)別，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)也不會(huì)有影響。

如果離婚時(shí)房產(chǎn)貸款未償清的，需要看房產(chǎn)的歸屬，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)不相同。

如果是一方婚前購買且登記在自己名下的，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)未還清的貸款部分作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間還貸部分以及其增值部分，獲得產(chǎn)權(quán)的一方需要補(bǔ)償給另一方。

如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。

如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，貸款未償清部分就作為夫妻共同債務(wù)處理。

一、婚后貸款離婚債務(wù)怎么分配

關(guān)于貸款房產(chǎn)離婚是應(yīng)怎么分配，分以下幾種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，并登記在一方名下的，該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于婚后還貸部分及相對(duì)應(yīng)增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，得房的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償

2、如果男女雙方婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，無論登記在雙方名下還是一方名下，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚后一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割但是如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要主張個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方提供全部完善的證明予以證明，否則最終還是有可能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方按照各自父母的出資份額分割?；楹蟀唇屹彿?，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付部分為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

綜上，貸款房應(yīng)如何分割問題，具體情況具體分析。

二、父母離婚房子怎么分孩子已成年

1、如果是一方婚前購買的房產(chǎn)，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。2、如果是一方婚前購買，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時(shí)可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購買方的，可對(duì)婚后還貸部分及其增值部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。3、如果是婚后購買的房產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償。

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    結(jié)婚后房產(chǎn)證上加名字具有法律效力。根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第一千零六十二條第一款規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字要什么手續(xù)？1、準(zhǔn)備相關(guān)證件在房產(chǎn)證上添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。原則上需要辦證本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。2、各地收費(fèi)不同接下來您需要到房管局大廳自助機(jī)叫號(hào)等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費(fèi)用也有差別。大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元，制圖費(fèi)25
    2023-08-10
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  • 婚前房產(chǎn)證加名字離婚后財(cái)產(chǎn)各半嗎
    婚前個(gè)人的房屋，在婚后加上了配偶的名字，即該財(cái)產(chǎn)屬于雙方約定為夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，所以在離婚時(shí)該財(cái)產(chǎn)要作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。一、房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)1．在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。2．接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可
    2023-04-02
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  • 結(jié)婚后在男方婚前房屋上加名字有效嗎
    依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，婚前住房經(jīng)由夫婦二人共同商定之后，在結(jié)婚以后進(jìn)行更名行為具有絕對(duì)的有效性。根據(jù)法律的約束力，無論是婚前抑或已婚期間，當(dāng)事人雙方都有權(quán)利自行選擇將某一方所有的房產(chǎn)完全贈(zèng)送給另一方或是共同擁有，但是在此份捐贈(zèng)協(xié)議尚未完成房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)之前，任何一方均有權(quán)單方面撤銷此項(xiàng)贈(zèng)送行為，而另一方則有權(quán)要求人民法院依照公平正義的原則來裁斷并強(qiáng)制執(zhí)行此項(xiàng)決定?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
    2024-08-13
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前房產(chǎn)證上加名字有什么法律效力, 婚前房產(chǎn)證上加名字的法律效力
      四川在線咨詢 2022-02-27
      婚前房產(chǎn)證上加名字這個(gè)問題一定困擾著許多夫婦，根據(jù)每人具體情況的不同，辦理的方法也會(huì)有所不同，比如房貸是否還清等等。那么有沒有必要婚前房產(chǎn)證上加名字，又也應(yīng)該怎么做呢，下面讓我們來看看律師是怎么解答的?；榍胺慨a(chǎn)證上加名字的法律效力1、房產(chǎn)證上是伴侶的名字，現(xiàn)在想在房本上加上自己的名字，怎樣才能在房本上加上共有人的名字答：只要對(duì)方同意應(yīng)該可以加的，對(duì)方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前房產(chǎn)證上加妻子
    • 婚前有一方加名字婚后離婚房子怎么分？
      江蘇在線咨詢 2023-01-01
      一方婚前房產(chǎn)另一方婚后加名,房屋就從一方的婚前房產(chǎn)變?yōu)榉蚱揠p方的共同房產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
    • 婚前加上妻子名字, 離婚后房產(chǎn)怎樣分
      湖北在線咨詢 2022-03-29
      1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。 2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
    • 婚前買房婚后加名字，婚后房產(chǎn)證上要加名字嗎
      青海在線咨詢 2022-07-06
      房產(chǎn)證上加名字要分以下幾種情況： 1、如果是婚前加名，那么一般是按贈(zèng)與或買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。 2、若是通過贈(zèng)與加名，需要夫妻雙方先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)。 3、若是通過買賣加名，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心申請(qǐng)辦理。 4、如果是婚后加名，那么這種情況屬于變更登記
    • 婚前買房婚后婚后加名可以離婚嗎，婚前買房加名字可以分割嗎
      上海在線咨詢 2022-05-02
      1、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，并于婚前取得房產(chǎn)證； 2、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，于婚前取得房產(chǎn)證并還清全部貸款； 3、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，結(jié)婚前還清全部貸款，結(jié)婚后才取得房產(chǎn)證并登記在自己名下； 以上三種情況是無可爭(zhēng)議的夫妻一方個(gè)人房產(chǎn)，離婚后另一方無權(quán)要求分割。 如果結(jié)婚后房產(chǎn)證上加了另一半的名字，視為對(duì)另一半的贈(zèng)與，房子認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，有名字并不代表離婚時(shí)可以分得房產(chǎn)的