遺產(chǎn)房屋必須過(guò)戶后才能賣嗎
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時(shí)間： 2023-03-20 08:00:36
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民法典規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人才能處分自己的財(cái)產(chǎn)，所以繼承人繼承房屋后，要辦理過(guò)戶登記才取得房屋所有權(quán)，繼承人才能買賣房屋。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百四十條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
一、房產(chǎn)繼承需要哪些條件
（一）在被繼承人死亡后才能發(fā)生
這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。
（二）繼承房產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人
這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。
（三）房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于其個(gè)人所有的部分
這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程
1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估
繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。
評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25％左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。
房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。
在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。
3、進(jìn)行房屋測(cè)繪
通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。
如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無(wú)法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭(zhēng)議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)
攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并將資料提交。
隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過(guò)權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他情況的處理
很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過(guò)法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。
如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書。
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房產(chǎn)贈(zèng)與一、民法典中房產(chǎn)贈(zèng)與必須過(guò)戶才有效嗎贈(zèng)與房屋的，一定要辦理過(guò)戶登記，房屋贈(zèng)與行為才發(fā)生法律效力，但未辦理過(guò)戶登記的，不影響房屋贈(zèng)與合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、送人的房子可以要求返還嗎首先，贈(zèng)送房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷返還：1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的親近屬，比如女婿為拿到岳父家的財(cái)產(chǎn)，不惜傷害其小舅子。2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)但未履行，比如養(yǎng)子負(fù)擔(dān)養(yǎng)父母扶養(yǎng)義務(wù)，結(jié)果受贈(zèng)了房產(chǎn)后2023-04-13106人看過(guò) -
遺產(chǎn)分割必須先要償還債務(wù)。首先用遺產(chǎn)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款，其次優(yōu)先清償被繼承人生前所欠的各種債務(wù)。但繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。一、遺產(chǎn)分配流程是怎么樣的遺產(chǎn)處理和分配的流程：1.首先進(jìn)行析產(chǎn)，先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)；2.先清償被繼承人債務(wù)，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限；3.最后進(jìn)行遺產(chǎn)分割。二、被執(zhí)行人的子女成年了會(huì)對(duì)他有影響對(duì)子女沒(méi)多大影響。債務(wù)人的子女不承擔(dān)債務(wù)的償還責(zé)任。我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定父?jìng)觾?。繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。三、欠債會(huì)影響孩子嗎？欠不會(huì)影響孩子。孩子沒(méi)有義務(wù)償還債務(wù)。這是因?yàn)楦改负妥优仟?dú)立的民事主體，對(duì)參與的民事行為承擔(dān)民事責(zé)任，父母和子女之2023-04-0557人看過(guò)
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房產(chǎn)證要看具體情況的。如果是買房子的人，已經(jīng)依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付了全部的購(gòu)房款，履行了合同規(guī)定的全部義務(wù)，只是房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，這種情況下，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是，實(shí)際上已經(jīng)屬于買房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。因?yàn)椋@種情況下，即便賣房子的一方反悔，人民法院也會(huì)支持繼續(xù)履行合同的。如果買房子的人，尚未依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付全部的購(gòu)房款，履行了合同規(guī)定的部分義務(wù)。這種情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能算是買房子人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。房產(chǎn)證加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎房產(chǎn)證加名字算共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的有效憑證。房產(chǎn)證上加了對(duì)方的名字就意味著房子是屬于雙方的，當(dāng)然是共同財(cái)產(chǎn)，雙方都對(duì)房子享有產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)如下：1、單方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記變更名稱；2、買賣雙方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；3、到公證機(jī)關(guān)公證再申請(qǐng)過(guò)戶；4、全體共有人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)變更；5、憑借結(jié)婚證直接辦理。2023-07-07202人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以不用，只要拿著有效遺囑辦理即可。遺囑是指人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處理，并于創(chuàng)立遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。遺囑人必須具備完全民事行為能力。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-08102人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、二手車必須過(guò)戶嗎購(gòu)買二手車一定要過(guò)戶，否則該車如果以后出了事故，當(dāng)事人因種種因素沒(méi)有承擔(dān)責(zé)任，那么承擔(dān)責(zé)任的只能是你自己了。要對(duì)車輛合適，例如：1、簽定車輛轉(zhuǎn)讓合同;2、查實(shí)該車是否抵押、法院封存;3、查驗(yàn)闖紅燈記錄;4、車管所出具同意過(guò)戶交易單;5、至車輛檢測(cè)站測(cè)試認(rèn)可;6、交納車輛過(guò)戶交易稅費(fèi)7、免稅車須提供海關(guān)解除管理證明書;8、重新上牌領(lǐng)取行駛證。二、二手車過(guò)戶手續(xù)要那些1、要準(zhǔn)備二手車交易需要的材料：車輛行駛證，車輛登記證，車輛購(gòu)置費(fèi)證，身份證。2、舊機(jī)動(dòng)車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。在這一環(huán)節(jié)要注意的是，證件是否齊全，車輛行駛證、登記證內(nèi)容是否與車主身份證一致。如有不符，應(yīng)當(dāng)由原車主提前變更，以免辦理中出現(xiàn)問(wèn)題。3、合同簽訂后開具舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方協(xié)商決定。4、持舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票和舊2023-04-17398人看過(guò) -
房屋析產(chǎn)1、簽訂房屋析產(chǎn)協(xié)議。2、居委會(huì)核實(shí)想房屋所在地居委會(huì)申請(qǐng)出具證明，居委會(huì)通過(guò)調(diào)查問(wèn)詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí)；3、房產(chǎn)測(cè)繪所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；4、房產(chǎn)受理所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖，到房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)姓名變更；按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問(wèn)詢家庭成員，確認(rèn)無(wú)誤后受理；5、7個(gè)工作日后，可帶著身份證到房管部門繳費(fèi)，領(lǐng)取房權(quán)證。一、分家析產(chǎn)應(yīng)該注意什么1、分家析產(chǎn)時(shí)，要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。2、分家析產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。3、應(yīng)當(dāng)通過(guò)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)2023-06-19232人看過(guò)
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遺產(chǎn)繼承一、民法典中賣遺產(chǎn)繼承房是否必須先更名過(guò)戶民法典規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人有處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，所以繼承人繼承遺產(chǎn)房后，要辦理過(guò)戶登記后，才能買賣房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、房屋繼承需要哪些證明按照法律上的規(guī)定，房屋繼承的話，那是要帶相關(guān)證明的，否則即使去到有關(guān)部門，那是不會(huì)給辦過(guò)戶的。不過(guò)，跟其他情況過(guò)戶不同，房屋繼承所需要的證明也是不同的，房屋繼承需要的證明，包括如下幾種：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明。3、繼承人的身份證明。如委托代理，需提2023-04-13400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、必須備案才能拿房產(chǎn)證嗎？不是必須的，房屋備案是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作，房產(chǎn)備案不影響房產(chǎn)證的辦理根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：（一）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；（二）權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。二、辦理房產(chǎn)證流程是什么（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理2024-01-23143人看過(guò)
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繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>
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做遺產(chǎn)房必須所有有人都到場(chǎng)才能做嗎？必須公正后才能過(guò)戶嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-24好，需有委托人當(dāng)?shù)氐墓C處出具委托授權(quán)書的公證書才可以去辦理二房管部門一般都是需要公證書才給予過(guò)戶，但也可去法院起訴來(lái)確定相關(guān)人的繼承權(quán)還有疑問(wèn)，委托他人辦理放棄繼承的公證！針對(duì)您的問(wèn)題回答如下：一如都在同一地區(qū)，要全部繼承人到場(chǎng)當(dāng)著公證員的面簽字放棄繼承如不在同一地區(qū) -
房產(chǎn)繼承問(wèn)題，必須公證后才能過(guò)戶嗎山東在線咨詢 2022-04-27一、房屋繼承必須公證無(wú)論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。公證時(shí)，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女 -
賣車必須過(guò)戶賣車必須過(guò)戶嗎河北在線咨詢 2022-10-30不一定需要，因?yàn)檐囕v是動(dòng)產(chǎn)，以實(shí)際交付發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，只要雙方簽署買賣合同，注明雙方權(quán)利責(zé)任和義務(wù)，又實(shí)際交付車輛，車輛就和原車主無(wú)關(guān)，《侵權(quán)責(zé)任法》：第五十條當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償，不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
離婚后必須析產(chǎn)公證才能過(guò)戶嗎湖北在線咨詢 2022-07-21對(duì)于離婚后必須析產(chǎn)公證才能過(guò)戶嗎，協(xié)議離婚不需要做析產(chǎn)公證，到民政部門打好離婚協(xié)議后，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，原夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅~ -
賣房子的時(shí)候，必須遷出去才能過(guò)戶嗎？江西在線咨詢 2022-10-06可以不遷，只要房產(chǎn)的主人同意你落戶在那里是可以不要遷走的，但是如果自己的房產(chǎn)要賣，建議是要把戶口遷走，因?yàn)橐院蠓慨a(chǎn)不是你的了，你用戶口不方便。如果房產(chǎn)的主人要落戶他也不方便。但最終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地
