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1、對村集體所有權(quán)有爭議的如何開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記?答：村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他村集體經(jīng)濟(jì)組織或其他組織之間存在土地所有權(quán)爭議的，以國土部門集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作成果為依據(jù)，先由國土部門明確土地所有權(quán)，再按照相關(guān)程序?qū)λ婕巴恋氐某邪?jīng)營權(quán)進(jìn)行登記，土地所有權(quán)一時難以明確的暫緩登記。2、存在承包經(jīng)營糾紛的如何開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記?答：對于承包地塊、面積、邊界及承包經(jīng)營權(quán)存在爭議和糾紛的，由村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作實施小組根據(jù)實際情況提出處理意見協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的可通過仲裁、訴訟等法定程序依法解決，糾紛解決后再進(jìn)行登記。承包糾紛一時難以解決的，可以暫緩登記。3、合并村民小組的如何開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記?答：以合并前村民小組發(fā)包為依據(jù)，按本次登記的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記頒證，不得借機平調(diào)承包地，合同按原來編碼編寫，合村并居的參照此規(guī)定。

通過縣級以上地方人民政府依法將土地的權(quán)屬、用途、面積等情況登記在專門的簿冊上，同時向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，以確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的法律制度。一、民法典規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的登記對抗主義當(dāng)前我國對土地承包經(jīng)營權(quán)采用何種登記的模式還仍存在爭議，但作為物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立登記具有二元性質(zhì)：（1）家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立登記為行政管理登記；（2）其他承包方式的物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立登記為物權(quán)登記。民法典第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。既堅持了登記要件主義的原則，同時又通過“但書”規(guī)定，為適用登記要件原則的例外的采登記對抗（對抗善意第三人）主義留下了空間，可謂確立了不動產(chǎn)物權(quán)登記效力原則的二元體系：一是采登記要件（生效）主義，即不

辦理條件：1)到規(guī)劃部門取得房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的材料;2)到村委會取得屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;3)到國土資源咨詢服務(wù)中心或不動產(chǎn)測繪隊取得不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積材料;4)到縣級以上人民政府取得用地批準(zhǔn)材料辦理材料：1、不動產(chǎn)登記申請表原件1份現(xiàn)場簽名2、申請人身份證明復(fù)印件1份(核對原件)3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件1份4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料(1)宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料;(2)權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料;(3)依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書;(4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。辦理流程：受理(

一、土地承包經(jīng)營權(quán)什么情況下會取消資格土地承包經(jīng)營權(quán)在承包地被征用、使用價值喪失等情況下會取消資格。土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種用益物權(quán)，既有物權(quán)消滅的一般事由，如承包地被征用、使用價值喪失等，也有土地承包經(jīng)營權(quán)的特定消滅事由，如承包方的提前交回、發(fā)包方的提前收回、承包期限屆滿等。二、土地承包經(jīng)營權(quán)在哪登記土地承包經(jīng)營權(quán)在縣級以上地方人民政府土地行政主管部門登記。土地承包經(jīng)營權(quán)的登記，是指縣級以上地方人民政府依法將土地的權(quán)屬、用途、面積等情況登記在專門的簿冊上，同時向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書、林權(quán)證等證書，以確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的法律制度。目前，土地登記以縣級行政區(qū)（含縣級市、旗、自治縣、市轄區(qū)）為單位組織進(jìn)行。具體工作由縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)。三、土地承包經(jīng)營權(quán)的期限土地承包經(jīng)營權(quán)的期限：耕地的承包期限為30年。草地的承包期限為30年至50年。林地的承包期限為30年至70年；特

土地承包經(jīng)營權(quán)登記的意義是：（1）有利于進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，促進(jìn)黨在農(nóng)村基本政策的落實；（2）有利于維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，調(diào)動農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營積極性；（3）有利于落實黨的強農(nóng)惠農(nóng)政策、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；（4）有利于創(chuàng)新農(nóng)村社會管理、促進(jìn)農(nóng)村社會穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記信息申請表：本表按農(nóng)戶填寫1、表內(nèi)戶主姓名、出生年月日填寫要與戶口本上的一致，發(fā)包方為村民小組；2、與戶主關(guān)系依次填配偶、長子、次子、女、媳，不能填妻、子妻等以此類推；3、注意此表填寫時沒有分地的人不填入此表，死亡人口不填入此表；4、承包總面積為承包地塊面積合計數(shù)；5、表內(nèi)關(guān)系：承包總面積＝人均應(yīng)分地畝數(shù)分地人數(shù)＋附屬地面積；6、承包起止日期不填；7、承包地塊信息與同一地塊登記表信息對應(yīng)一致?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十三條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土

不動產(chǎn)物權(quán)登記是有關(guān)國家專職部門依申請人的申請，按照法定程序?qū)⒉粍赢a(chǎn)上的種種物權(quán)變動事項記載于登記簿的事實行為。不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力，指的是登記這一法律事實對當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)所賦予的實際作用，它是整個登記制度的核心。物權(quán)登記與非登記引言：機動車的種類五花八門，用途也千差萬別，是否所有機動車均應(yīng)一律以登記作為物權(quán)公示方法，看來不能一概而論。其一，機動車通常都要上路行駛，從事運輸工作，但也不盡然。例如，在新車買賣過程中，汽車經(jīng)銷商從汽車生產(chǎn)廠家購買汽車，再將汽車銷售給其他單位和個人，此時汽車僅僅是作為買賣合同的標(biāo)的物而出現(xiàn)，尚未投入道路運輸。又比如，許多農(nóng)村的手扶拖拉機只是在田間地頭從事運輸和耕作，基本上不會在公眾通行的道路上行駛。對尚未投入或根本不會投入道路運輸?shù)臋C動車來說，一般不會也無須到機動車登記機關(guān)辦理注冊登記?！兜缆方煌ò踩ā返?條明確規(guī)定：機動車經(jīng)公安機關(guān)交通管理部門登記后，方

土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立不需要登記。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立，不以登記為生效的要件，土地經(jīng)營權(quán)的設(shè)立以土地承包合同生效為準(zhǔn)。登記制度是土地等不動產(chǎn)物權(quán)公示的方法。其功能是對物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅產(chǎn)生公示作用。登記不僅可以表彰物權(quán)的設(shè)立，明確歸屬而且有助于解決物權(quán)的沖突。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記的主要內(nèi)容1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人姓名（名稱）及基本情況（性別、出生年月）；2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證名稱和編號；3、承包經(jīng)營期限和起止日期；4、發(fā)包農(nóng)村土地的集體經(jīng)濟(jì)組織名稱、土地區(qū)位、土地面積、土地用途；5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變動情況；6、核發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的機關(guān)及日期；7、其他應(yīng)當(dāng)注明的事項?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記

土地承包經(jīng)營權(quán)證上的土地面積和實際丈量面積有出入，如何進(jìn)行土地確權(quán)登記?解答：一、處理該問題的法律政策依據(jù)農(nóng)業(yè)部等六部門下發(fā)的《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》(農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號)規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點是查清承包地塊面積和空間位置。對與現(xiàn)有土地承包檔案記載的土地承包狀況有較大誤差且農(nóng)民群眾要求實測的，采取科學(xué)簡便的方式測量查實。實測結(jié)果經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公示確認(rèn)后，作為確認(rèn)、變更、解除土地承包合同以及確認(rèn)、變更、注銷土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。對實測面積，經(jīng)公示后據(jù)實登記。實測面積不與按延包面積確定的農(nóng)業(yè)補貼基數(shù)掛鉤，不與農(nóng)民承擔(dān)費用、勞務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，嚴(yán)禁借機增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。對存在爭議和糾紛的，先依法解決，再予以登記確權(quán)，把承包地塊、面積、合同、權(quán)屬證書全面落實到戶，依法賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。法律政策有明確規(guī)定的，要嚴(yán)格執(zhí)行;沒有明確規(guī)定的，要依照法律政

1、土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效之日起生效，所以，土地承包經(jīng)營權(quán)未登記的，可以對抗第三人。2、但如果轉(zhuǎn)讓、互換土地承包經(jīng)營權(quán)，未辦理登記的，不能對抗善意第三人。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十三條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。第三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地承包經(jīng)營權(quán)的特性（一）以農(nóng)村集體或者國家所有土地為標(biāo)的物，以占有、使用和收益土地為內(nèi)容屬于他物權(quán)、用益物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。這里的農(nóng)村土地是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地、水面，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地（二）以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的。這里的農(nóng)業(yè)是指廣義的農(nóng)業(yè)，包括種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等。其中，栽培茶、桑、果樹屬于種植業(yè)，種植竹木屬于林業(yè)；畜牧業(yè)、漁業(yè)僅指以養(yǎng)殖為目的，不包括以捕獵、漁撈

1、采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部家庭承包方式的，應(yīng)由原承包方聲明或經(jīng)家庭成員舉薦確認(rèn)的戶代表對登記信息進(jìn)行簽字確認(rèn)；因特殊原因無法到場簽字確認(rèn)的，可由戶主依法委托簽字確認(rèn)。對采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等其他方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的，應(yīng)由原承包合同書上簽字的人或承包方單位法人代表簽字確認(rèn)。2、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包；國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包?！毒用裎瘑T會組織法》第一條：為了加強城市居民委員會的建設(shè)，由城市居民群眾依法辦理群眾自己的事情，促進(jìn)城市基層社會主義民主和城市社會主義物質(zhì)文明、精神文明建設(shè)的發(fā)展。因此，村民委員會改制為社區(qū)居民委員會后，由于其職能已發(fā)生改變，故不能代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包原農(nóng)民集體所有或國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，發(fā)包方仍

一、土地承包經(jīng)營權(quán)出租登記機關(guān)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第25條：“發(fā)包方對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時辦理備案，并報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù)；發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說明理由?！倍⒔?jīng)營權(quán)出租具體指什么？土地出租是指承包方將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地的承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。在土地承包經(jīng)營權(quán)出租的法律關(guān)系中，出租人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，也就是土地承包經(jīng)營權(quán)人；承租人是承租土地承包經(jīng)營權(quán)的外村人（注意這里不同于土地轉(zhuǎn)包必須轉(zhuǎn)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員）。土地承包經(jīng)營權(quán)通過出租

日前,威海市制定出臺了《威海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法》,賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押和擔(dān)保的權(quán)利,并對貸款額度、申請程序、抵押物評估、抵押登記等作了進(jìn)一步規(guī)范。這是威海市首次出臺此項管理辦法,農(nóng)民手里的土地將變成活錢。《辦法》提出,借款人為承包方農(nóng)戶的,貸款額度根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況、信用情況、綜合還款能力及其土地經(jīng)營收益評估總值等情況合理確定。而對于通過其他合法方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,貸款期限不超過農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余使用年限。利率則按照人民銀行政策規(guī)定,具體由貸款人根據(jù)借款人實際情況確定,適當(dāng)優(yōu)惠。專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和家庭經(jīng)營農(nóng)戶為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的貸款對象。貸款主要用于購買農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)資料、生產(chǎn)配套設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機具、運輸工具、流動機泵和節(jié)水管灌設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營加工,用于發(fā)放人員工資、

辦理條件：1、到稅務(wù)部門取得《權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明;2、到市外事辦取得外文資料的中文譯本(申請資料為外文的需辦理該手續(xù));3、到人民法院取得生效法律文書;4、到公證部門取得《公證文書辦理材料：1、不動產(chǎn)登記申請表原件1份現(xiàn)場簽名2、申請人身份證明復(fù)印件1份(核對原件)3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件1份4、死亡證明材料和遺原件1份申請人可根據(jù)繼承或受遺贈的實際情形選擇提交死亡證明材料5、契稅繳納憑證原件1份屬于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋情形的提交辦理時限：法定時限：30個工作日承諾時限：15個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅用地每件100元，非住宅用地每件700元辦理地點：泉州市行政服務(wù)中心一樓不動產(chǎn)登記窗口辦理時間：冬季：上午：08:00-12:00下午：14:30-17:30夏季：上午：08:00-12:00下午：15:00-18:00

土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。實踐中，有很多情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人只簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而沒有向縣級以上地方人民政府申請轉(zhuǎn)讓登記。因此，雖然雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，而在政府部門沒有登記，土地承包經(jīng)營權(quán)就還在原承包戶的名下。如果原承包人再次轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)，而受讓人并不知道土地承包經(jīng)營權(quán)實際上已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的情況，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在縣級人民政府管理部門申請轉(zhuǎn)讓登記，在第一位受讓人和第二位受讓人對土地承包經(jīng)營權(quán)都主張權(quán)利時，就會出現(xiàn)因第一位受讓人受讓后沒有辦理轉(zhuǎn)讓登記，而無法對抗第二位受讓人。一、土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地承包權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、土地