農村房屋確權后的轉讓流程和轉讓條件有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 21:02:41
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農村蓋房所使用的宅基地屬于集體屬于，不能買賣。我國《土地管理法》明確規(guī)定：農村宅基地的主體是村集體經濟組織內成員，遵循“一戶一宅”制，建房的標準不能超過各省市規(guī)定的面積。雖然土地確權后，政策有所放開，但依然嚴禁城鎮(zhèn)戶口購買宅基地和農村房屋，農村房屋確權需要滿足相關的條件。
一、農村房屋確權后的轉讓條件：
1、農村房屋的轉讓雙方都是本村集體組織經濟成員。宅基地是集體所有，只允許在本村集體組織內容流轉，外來人員和城鎮(zhèn)戶口禁止購買宅基地和農村房屋。
2、農村房屋的轉讓人有兩套或以上的農村房屋或宅基地。由于歷史遺留問題，農村存在一戶多宅的現象，可在村集體內部進行有償轉讓。
3、農村房屋的受讓人沒有其他房屋或宅基地。農村宅基地遵循一戶一宅的原則，所以在農村房屋轉讓的過程中，受讓人必須沒有其他房屋或宅基地。
4、農村房屋轉讓必須經過村集體的同意。農村房屋的轉讓必須由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實到戶，這樣的轉讓行為才是有效的，私下簽訂的合同是無效的。
二、農村房屋確權后的轉讓流程：
1、提出過戶申請。提交材料，登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。
2、房管部門受理。房管部門接受農村村民的過戶申請，進行審查，看是不是符合相關的要求和規(guī)定。
3、進行公告。在本村公告欄內進行公告，看村民是否存在異議。
4、政府部門審核。提交政府部門對農村房屋過戶進行審核，審核無誤的，簽字蓋章。
5、繳納過戶的費用。農村房屋轉讓雙方繳納過戶的相關費用。
6、登記記載在冊。有關部門針對此次的房屋轉讓過戶行為進行登記，記錄在冊，一邊日后有據可尋。
7、過戶完成發(fā)房產證。房產部門下發(fā)房產證給受讓方。
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