激情综合色综合啪啪开心,黑粗硬大欧美在线播放,精品偷自拍另类在线观看

惠州二手房交易稅費有哪些，二手房交易的注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-19 01:16:38 96 人看過

1．契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。2．營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5％征收營業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5％征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5％征收營業(yè)稅。3．所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20％征收所得稅（有的地方按成交價1％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0．05％征收。5．評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。6．中介費：如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右。

二、二手房交易的注意事項

（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。惠州二手房交易稅費要根據(jù)不同房產(chǎn)類型來進行認定，雙方在簽訂有關(guān)購房合同時，也需要對房產(chǎn)的權(quán)屬以及不同情況進行認定，在達成一致意見后才可以準(zhǔn)備辦理過戶，這才涉及到有關(guān)房產(chǎn)交易的稅費標(biāo)準(zhǔn)以及計算情況。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

二手房交易稅費怎么算呢？二手房交易稅費有哪些優(yōu)惠？
407人看過
二手房交易中介費二手房交易涉及哪些稅費
165人看過
二手房交易個稅怎么算,買二手房要注意哪些事項?
399人看過
二手房交易需要注意哪些事項、二手房交易風(fēng)險規(guī)避措施
242人看過
二手房交易注意事項要注意什么細節(jié)？二手房交易所需材料有哪些？
398人看過
廣州二手房交易稅費與二手房買賣稅費有哪些
134人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

承諾
購買二手房注意事項和二手房交易流程有哪些

二手房交易流程一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書

2023-05-05

170人看過
要約
惠州二手房交易政策

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該

2023-03-27

247人看過
二手房買賣
二手房交易注意事項有哪些，二手房買賣需要注意什么？

購買二手房時需要注意一下幾點：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還

2023-02-16

497人看過
法律綜合知識
二手房交易注意事項都有哪些，買賣二手房有哪些技巧

一、二手房交易注意事項都有哪些1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。4、我們在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受

2024-02-05

286人看過

借款
廣州市二手房交易稅費

一、廣州市二手房交易要交納的稅費賣方稅費:1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(經(jīng)濟適用房)2、營業(yè)稅:房屋價格的5.63%3、稅:房屋價格的3%4、個人所得稅:房屋價格的1.5%5、印花稅:房屋價格的0.05%6、通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅;7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營業(yè)稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;8、普通住宅未滿5年的,需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;11、非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%

2023-05-04

262人看過
房產(chǎn)稅
福州二手房交易稅費有哪些規(guī)定

福州二手房交易稅費規(guī)定有：3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。一、二手房不滿兩年稅費怎么算1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=

2023-06-20

198人看過
土地增值稅
二手房交易稅費要注意什么

二手房已經(jīng)逐漸成為當(dāng)前房地產(chǎn)的主要銷售形式，那么二手房交易稅費有哪些注意事項?個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。自“國五條”細則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要

2023-05-04

362人看過
房貸
二手房交易去哪交稅費

【二手房貸款，如何交稅費】央行昨日晚決定二次加息，二手房稅費有何改變?交易契稅成交價×1.5%產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;交易服務(wù)費建筑面積×6元/㎡產(chǎn)權(quán)交易中心;產(chǎn)權(quán)登記費80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;過戶代理費600元代理公司;評估費評估值×0.5%評估公司;評估代理費500元代理公司;保險費評估值×0.07%×貸款年限保險公司;公證費貸款額×0.3%公證處;核檔費200元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押登記費80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押代理費500元代理公司;貸款擔(dān)保費貸款額×1%擔(dān)保公司;按揭代理費貸款額×1%代理公司。

2023-06-10

102人看過

購房合同
杭州的二手房在交易時有哪些稅費

杭州二手房交易稅費稅費名稱稅費標(biāo)準(zhǔn)收費單位交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局營業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%國家財稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%國家財稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%土地增值稅普通住宅免征國家財稅局非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額5年或5年以上：免征買賣合同公證費(出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×公證費率表對應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額(見見公證費率表對應(yīng)系數(shù)表)公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司中介費總價×1.25%≤50萬×0.87%50-100

2023-05-05

123人看過
承諾
二手房交易基本注意事項2014

二手房交易基本注意事項一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史

2023-08-17

199人看過
房改房
二手房改房交易流程及交易稅費有哪些

二手房改房過戶流程1.進行買賣的雙方建立信息溝通的渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方必須提供合法有效的證件,包括房屋所有權(quán)的證書、身份證件和其它的證件。2.賣方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,買方就可以交納購房的定金(注意交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣契約)。進行買賣的雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致的意見之后,雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣的雙方應(yīng)該共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4.雙方進行立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買

2023-05-08

58人看過
承諾
二手房交易注意事項是怎樣的

一、二手房交易注意事項是怎樣的1、確認房主身份按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于買家而言，最主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得財房兩空。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進行制約。2、明確買賣雙方違約責(zé)任多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到

2023-04-22

455人看過

繼承人
買賣二手房交易的一般流程是什么,二手房交易十大注意事項有哪些

“陰陽合同”陷阱“在二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費，一些機構(gòu)和個人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂‘陰陽合同’，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來風(fēng)險”。進行二手房交易時，買賣雙方要認清“陰陽合同”的危害和風(fēng)險。雖然報低房屋交易價格，表面可以降低營業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險。對于賣方而言，首先要面臨合同宣告無效的風(fēng)險。買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。其次，存在無法全額收回房款的風(fēng)險。由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。買賣雙方簽訂“陰陽合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。二手房交易流程八步走1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(

2023-06-02

59人看過
法律綜合知識
二手房交易簽訂合同的注意事項有哪些？

二手房交易過程中，簽訂交易合同是重要的環(huán)節(jié)。為了避免有關(guān)的二手房交易合同糾紛，二手房交易簽訂合同的注意事項有哪些？二手房交易簽訂合同的必備條款有哪些？怎么順利的進行二手房交易？二手房交易合同注意事項確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；2、搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用住房；3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性?？疾煸瓎挝皇欠裨试S轉(zhuǎn)賣1、確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)

2024-02-25

255人看過