辦理房屋買賣合同公證有效嗎
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時間： 2023-06-21 15:44:28
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房屋買賣合同公證是有法律效力的。但是沒有房屋買賣合同沒有公證也是有法律效力的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋買賣應(yīng)當(dāng)采取書面形式簽訂買賣合同。簽訂合同只要雙方主體適格，是雙方基于公平、平等、協(xié)商一致，是雙方真實意思表示、不違反國家法律法規(guī)以及社會公共利益被認為是有效的。
一、怎樣的房屋買賣居間合同有法律效力
房屋買賣中介合同是否具有法律效力需滿足：
1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具備相應(yīng)的行為能力。這本質(zhì)上是法律對合同主體資格的規(guī)定。主體不合格，訂立的合同不具有法律效力；
2、合同當(dāng)事人的意思是真實的。這是合同有效性的另一個要素。所謂意思表示真實，是指當(dāng)事人在締約過程中所做的要約和承諾，是其獨立真實意志的表現(xiàn)；
3、合同不違反法律或社會公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最重要的一個。合同缺乏合法性，沒有補救空間，只能歸因于完全地效。合同違反法律和社會公共利益，包括合同的目的和內(nèi)容，即合同的目的和內(nèi)容不得違反法律或社會公共利益。
二、房屋買賣合同糾紛中能確權(quán)嗎
房屋買賣合同糾紛中能確權(quán)。房產(chǎn)買賣合同效力和房屋確權(quán)可以在一個案件中審理，房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
三、個人房屋買賣合同怎么寫才有效
個人房屋買賣合同需要符合條件才有效。一般需要符合以下的條件，個人房屋買賣合同才有效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人必須是完全民事行為能力人；2、房屋買賣合同必須要表達雙方當(dāng)事人的真實意思表示；3、房屋買賣合同沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有違背社會的公序良俗。
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一、房產(chǎn)證未拿到買賣合同有效嗎對未拿到房產(chǎn)證的房屋進行買賣時，不辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不影響買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過2023-04-18367人看過 -
合同內(nèi)容房屋買賣沒有房主簽字合同是否有效要根據(jù)實際情況確定，如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。一、代簽的購房合同有效還是無效呢代簽購房合同是否有效視情況而定：1、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。3、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)過被代理人追認的，對被代理人發(fā)生效力，由被代理人承擔(dān)法律后果。二、中介可以代簽買房訂金合同嗎中介是否可以代簽買房的定金合同，需要根據(jù)當(dāng)事人給中介的代理權(quán)限來定。如果當(dāng)事人全權(quán)委托或者明確將簽字權(quán)2023-03-24149人看過 -
公證處公證處可以公證房屋買賣合同。工作人員通過對公證內(nèi)容進行審查、排除不合法的行為，以確保公證內(nèi)容的合法及房屋買賣的合法性；同時確定該行為是行為人所為，行為人的行為確系本人真實的意思表示，以確保房屋買賣行為的真實性。一、房產(chǎn)公證有什么好處(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性；(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。當(dāng)事人、公證事項的利害關(guān)系人對公證書的內(nèi)容有爭議的，可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟。二、房產(chǎn)公證書怎樣寫有效房產(chǎn)公證書協(xié)議書寫以下內(nèi)容有效：1、房產(chǎn)公證書中應(yīng)該寫明房產(chǎn)交易行為經(jīng)過真實公證處受理；2、詳細寫明交易人的真實意思表示；3、公證書中確保交易行為與相關(guān)法律條文規(guī)定相符合，不得與任何法律規(guī)定相抵觸。一、房產(chǎn)公證書模板如下：房產(chǎn)公證書委托人：__________，男／女，__2023-06-29459人看過
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結(jié)婚證一、房屋買賣合同是否需要公證房屋買賣合同是不需要公證的，房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般2023-02-19477人看過 -
合同無效有效。法律沒有強制要求簽訂房屋租賃合同必須要公證，只要是雙方當(dāng)事人的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的房屋租賃合同，就是合法有效的。一、租房合同的單位的這些條件，有效嗎個人簽訂的房屋租賃合同滿足以下條件就有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序有下列情形之-的，合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會公共利益。(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、二房東房屋租賃合同注意事項二房東房屋租賃合同需要注意以下幾點：1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，2023-03-26221人看過 -
繼續(xù)履行沒法辦證的房屋買賣合同是有效的，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，沒法辦證的房屋可以進行買賣，但是不能辦理過戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買方可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，要求賣方積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過戶手續(xù)。賣方在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買方可以要求賣方返還購房款和賠償損失。一、房子沒過戶原房主有債務(wù)糾紛不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以在法律上，未經(jīng)登記的房屋，不動產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生改變，也就是這棟房子的主人還是原來的。當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合2023-04-1285人看過
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立遺囑沒有公證的房屋買賣合同是有效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公共秩序的良好習(xí)俗，是否辦理房屋買賣合同公證不影響合同效力。自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。沒有公證的遺囑就沒有效了嗎什么是遺囑公證遺囑公證，是指公證機關(guān)對遺囑人立遺囑的真實性和合法性給以證明。它要求遺囑人必須在公證員面前訂立遺囑，然后由公證員對遺囑的內(nèi)容和遺囑人的簽名給以證明。遺囑不需要公證也能發(fā)生法律效力，公證只是加強了遺囑的效力，只要遺囑是被繼承人真實的意思表示，如果不是自書遺囑，符合了要式條件就發(fā)生效力。辦理遺囑公證的注意問題（1）遺囑是立遺囑人單方的法律行為，因此，必須由立遺囑人親自到公證處辦理。無行為能力人不能立遺囑；限制行為能力人必須經(jīng)法定代理人同意并在與其能力相適應(yīng)的情況下所做出的2023-07-02388人看過 -
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農(nóng)村房屋買賣已公證的農(nóng)村房屋買賣合同是有效的。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。一、買賣合同可以公證嗎?買賣合同可以公證。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及三、購房合同可以公證嗎房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組2023-02-24149人看過 -
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買賣房屋合同有效嗎，買賣房屋買賣協(xié)議有效嗎青海在線咨詢 2022-07-17我的解答是： 私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。 3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律 -
房屋買賣公證效力是什么？房屋買賣公證有效嗎？重慶在線咨詢 2023-03-23內(nèi)容只要不違反法律規(guī)定是有效的，但辦理過戶等手續(xù)強制要求公證。協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。公證的作用僅在于加強這個協(xié)議的效力，沒有公證依然是合法有效的。 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，必須標明付款、過戶時間。簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭 -
買賣無證房屋合同有效嗎福建在線咨詢 2022-06-30符合以下條件的無證房屋買賣合同有效： 1、簽訂房屋買賣合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益; 3、房屋買賣合同的內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認定為合同有效。 -
房屋未公證是否具有效力房屋買賣合同有效嗎江蘇在線咨詢 2022-10-13不公證的房屋買賣合同，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。 而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不 -
房屋買賣合同沒有房產(chǎn)證可以辦理公證嗎河南在線咨詢 2022-05-30沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會受理的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，也就是說無房產(chǎn)證房屋買賣是不合法的，所以也不符合公證的條件。申請公證的事項不真實、不合法的，公證機構(gòu)不予辦理公證。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式
