拆遷安置房能否上市交易，需要滿足哪些條件？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 14:40:37
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根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
哪些二手房不能上市交易？
不能上市交易的二手房有：
1．以出讓方式取得土地使用權(quán)但未按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的；
2．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3．依法收回土地使用權(quán)的；
4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5．權(quán)屬有爭議的。
無錫市《市政府關(guān)于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知》
同時滿足以下五個條件的征地拆遷安置房，2016年12月1日起可上市交易：（1）依法取得不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；（2）以安置時間起算滿五年；（3）補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用；（4）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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轉(zhuǎn)讓合同1、依法取得不動產(chǎn)權(quán)證，即國有土地使用證和房屋所有權(quán)證;2、以安置時間起算滿五年;3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用;4、住房專項維修資金按《某市的住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位;5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。一、買賣安置房買賣有哪些風險?買賣安置房買賣的風險有：1、政策風險，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。2、價格風險，安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。3、人為的風險，共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進行轉(zhuǎn)讓，如果買賣的2023-05-06150人看過 -
法律綜合知識一、廣州市房改房交易需要滿足什么條件？（一）已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款；3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；4、交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款；5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。二、房改房的定義房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。三、房改房政策目前，我國房改房上市交易只有滿足一定的條2022-06-02431人看過 -
拆遷安置房一、新密市哪些安置房條件好新密市拆遷據(jù)我所知是490元一平，拆遷的補償沒有固定的在數(shù)字，要看你們村拆遷協(xié)商的比例是怎么說的。不過這個補償標準必須是公示的，如果沒有公告你可以申請信息公開。以上價格僅供參考，具體價格請以購買時為準。二、購買安置房有哪些好處?1、現(xiàn)房，且早期安置房有地理優(yōu)勢，小區(qū)配套完善;2、戶型適中，主要以小兩房、小三房、部分中三房為主，即面積120平米內(nèi)的戶型占多數(shù)，且大部分為多層建筑;3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量穩(wěn)定;4、安置房憑借著地理優(yōu)勢和配套優(yōu)勢，升值概率與經(jīng)濟增長相吻合，升幅快;5、安置房若無產(chǎn)權(quán)，價格普遍偏低。當然，還有個客觀原因，安置房業(yè)主享受多套房源，有出售的需求和可能。三、購買安置房有哪些風險1、政策因素。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：拆遷安置房屋分兩類：一、因重大工程而建造的配套商品房或中低價商品房。房屋產(chǎn)權(quán)屬個人所有，但在一定期限內(nèi)不能交易。該類商品房和一般商品房無區(qū)別，2023-05-3091人看過
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拆遷安置通常情況下（指沒有遇到拆遷釘子戶，因為釘子戶的補償與眾不同，不具有普遍性），安置戶事先會得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份，附有安置補償方案（復印件，一般附有分批次安置名冊，上面應(yīng)該有你戶的名字）、安置文件（縣級政府文件的復印件）。關(guān)于安置房的證書、合同方面，暫時沒有。有些地方在安置房交房后會給安置戶土地證，沒有房產(chǎn)證（防止轉(zhuǎn)賣）。有的地方在安置房交房5年后給安置戶辦理兩證，5年內(nèi)沒有兩證。各地做法不同。一、拆遷安置房交房時應(yīng)該注意哪些問題1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話2023-02-09181人看過 -
在法定期限內(nèi)不提出行政復議申請或不起訴,您的權(quán)益將得到保護。強制拆遷以補償決定為前提,必須給予被征收人貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。征收補償決定存在明顯缺乏事實根據(jù)、法律、法規(guī)依據(jù)、不符合公平補償原則或嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益的情形,人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行。在法定期限內(nèi)，若您不向行政機關(guān)提出行政復議申請，或不起訴，則您的權(quán)益將得到保護。二、強制拆遷以補償決定為前提。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)2023-11-15227人看過 -
拆遷安置根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補償，補償方式之一為給予安置房，相同地段最低1：1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。此安置房可以上市，但需要滿足一下條件：一、依法取得不動產(chǎn)權(quán)證，即國有土地使用證和房屋所有權(quán)證；二、以安置時間起算滿五年；三、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)定費用等相關(guān)費用；四、住房專項維修資金按《上市的住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；五、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。上市公司的上市條件有哪些呢1、其股票經(jīng)過國務(wù)院證券管理部門批準已經(jīng)向社會公開發(fā)行；2、公司股本總額不少于人民幣五千萬元；3、開業(yè)時間在三年以上，最近三年連續(xù)盈利；原國有企業(yè)依法改建而設(shè)立的，或者公司法實施后新組建成立，其主要發(fā)2023-07-03205人看過 -
法律綜合知識在回遷房完成全部建設(shè)工作并通過各級相關(guān)部門嚴格審核并獲得竣工驗收證書之后，我們將我們方才會正式將回遷安置住房提交給各位具體要求如下所述：1．完全符合設(shè)計行業(yè)的標準化規(guī)定。2．保證提供的每戶房屋面積不得低于45平方米。3．須嚴格按照國家現(xiàn)行的安全及技術(shù)標準進行品質(zhì)把控，即要求所有房屋必須持有驗收合格證，且所有證件需完備無遺，并且自其勘測修建至全部竣工，皆需滿足安全性且不過度標準。而在各位回遷業(yè)主入住新居之前，您還需提供以下必要文件以供審查：1．入住通知書。2．原住址搬遷證明。3．住宅專項維修基金專項收取的證明文件。4．事先規(guī)劃的稅務(wù)資金流動預(yù)收款憑證。5．有關(guān)搬遷的詳細通知單。6．房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議．7．明確的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同。《中華人民共和國建筑法》第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件2024-07-2889人看過
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拆遷安置房是政府對于被拆遷人進行拆遷補償?shù)囊环N方式。那么，拆遷安置房交易風險的表現(xiàn)有哪些？拆遷安置房交易風險存在哪些方面的風險？怎么才能避免拆遷安置房交易風險？拆遷安置房的交易風險的表現(xiàn)：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續(xù)2023-06-28163人看過 -
房改房房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：（一）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（二）出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。（三）交換、贈與的，已按成本價付清房款。（四）已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上（含10層）的高層建筑，分攤的2023-02-13345人看過 -
拆遷安置1、政策風險根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格風險拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、共有人風險“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。2023-04-30130人看過 -
建設(shè)用地1、拆遷前必須公示拆遷之前，當?shù)卣紤?yīng)依法向拆遷區(qū)域發(fā)布正式拆遷公告，主要內(nèi)容通常為拆遷原因、拆遷期限、拆遷范圍，拆遷安置辦法等，拆遷公示需要在征收范圍內(nèi)廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便被拆遷者行使自己的權(quán)利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補償辦理的時間和地點進行公示。2、避免簽署空白安置補償協(xié)議書在拆遷過程中，一些拆遷方只是提供一份格式協(xié)議，許多地方都是空白，在不填寫內(nèi)容的情況下就試圖說服簽字。這時被拆遷人一定要堅持兩個原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上寫明”、“合同不能留空白，一定是填滿，防止出現(xiàn)事后涂改或不認賬”。簽字協(xié)議須自己留一份，這是自己的權(quán)利。居民的房屋拆遷時，在拆遷之前必須先進行公示。由政府向拆遷區(qū)域，下達書面的拆遷公告。在其中需要說明被拆遷人員的安置情況，安置地方，安置時間的。在拆遷過程中，要避免簽署空白的安置補償協(xié)議書。一、工廠拆遷程序有哪些2023-04-12127人看過
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拆遷安置拆遷補償?shù)囊笫紫纫蟛荒苁沁`章搭建，房屋要符合宅基地的取得規(guī)定，或具有城市房屋的產(chǎn)權(quán)證明。一、集體土地拆遷補償制度方法有哪些集體土地拆遷補償?shù)姆绞接校?.貨幣補償，包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價；2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為；3.農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。二、問題拆遷補償拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊2023-06-26478人看過 -
強迫交易1、造成被害人輕微傷的；2、造成直接經(jīng)濟損失二千元以上的；3、強迫交易三次以上或者強迫三人以上交易的；4、強迫交易數(shù)額一萬元以上，或者違法所得數(shù)額二千元以上的；5、強迫他人購買偽劣商品數(shù)額五千元以上，或者違法所得數(shù)額一千元以上的。強迫交易罪定義強迫交易罪，是指以暴力、威脅手段強買強賣商品、強迫他人提供服務(wù)或者強迫他人接受服務(wù)，情節(jié)嚴重的行為。本罪主體為一般主體。強迫交易罪是指有以下情形之一、情節(jié)嚴重的行為：1、強買強賣商品的；2、強迫他人提供或者接受服務(wù)的；3、強迫他人參與或者退出投標、拍賣的；4、強迫他人轉(zhuǎn)讓或者收購公司、企業(yè)的股份、債券或者其他資產(chǎn)的；5、強迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營活動的?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十六條以暴力、威脅手段，實施下列行為之一，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金：（一）強買強2023-07-06487人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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滿足安置房要求有哪些條件湖南在線咨詢 2022-08-27首先，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)規(guī)定，具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房是可以上市交易的。具體要求的條件如下：一、依法取得不動產(chǎn)權(quán)證，即國有土地使用證和房屋所有權(quán)證；二、以安置時間起算滿五年；三、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī) -
拆遷安置房買賣時需要多長時間才能上市交易，拆遷安置房最新價格貴州在線咨詢 2022-05-04安置房什么時候可以買賣 拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。 房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn) -
2022年單位拆遷安置房能否交易河北在線咨詢 2022-11-22已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷安置房能交易，沒有領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷安置房不能交易。 根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 【相關(guān)延伸】 問：拆遷安置房買賣合同的效力怎么認定？ 答：我國法律法規(guī)并未禁止被拆遷人轉(zhuǎn)讓其購買拆遷安置房的權(quán)利，被拆遷人將其購買拆遷安置房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人 -
企業(yè)欲在證券交易所上市，需滿足哪些條件？吉林省在線咨詢 2025-01-12企業(yè)想要上市,需要滿足以下條件: 1. 股票已經(jīng)獲得國務(wù)院證券管理部門的批準,并且已經(jīng)向社會公開發(fā)行。 2. 公司股本總額不少于人民幣五千萬元。 3. 公司成立時間在三年以上,并且最近三年連續(xù)盈利。如果是原國有企業(yè)依法改建而設(shè)立的,或者本法實施后新組建成立的,其主要發(fā)起人為國有大中型企業(yè)的,可以連續(xù)計算。 4. 持有股票面值達人民幣一千元以上的股東人數(shù)不少于一千人,向社會公開發(fā)行的股份達公 -
拆遷安置房多長時間內(nèi)能夠上市交易，要多少浙江在線咨詢 2022-05-09安置房什么時候可以買賣 拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。 房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)
