選擇大戶型何時(shí)出手最好？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 20:33:38
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目前，房產(chǎn)品投資對(duì)象由高檔房向普通商品房移動(dòng)，高檔房面臨銷售壓力，變相或直接降價(jià)銷售;處于中高價(jià)位大戶型因前期建設(shè)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，囤積較多，而清理與徹查導(dǎo)致其額外成本增加，迫于壓力也有謀求削價(jià)銷售。如此一來，大戶型的買賣是高漲條件下的一個(gè)購買時(shí)機(jī)。
那么，大戶型如何買，對(duì)于想購買大戶型的中產(chǎn)階層來講變得有點(diǎn)迫切。
要理解和選擇科學(xué)的買賣方法，首先要看清大戶型的賣法。
大戶型目前銷售階段存在降價(jià)情形的不包括別墅，主要指一些地區(qū)普通面積較大的戶型。大戶型的賣法，出自于其開發(fā)理念。相當(dāng)數(shù)量的開發(fā)商按自己的設(shè)想建房，比照自己的需要確定房型及空間格局與功能。賣點(diǎn)產(chǎn)生于舒適以及自認(rèn)為大戶型將成為市場稀缺品。
其一，大戶型所尋找的賣點(diǎn)首當(dāng)其沖的是兩大基本件：環(huán)境景觀與成本投入。如有的宣揚(yáng)科技含量，有的宣揚(yáng)AA級(jí)住宅，并結(jié)合到天然景觀、人造景觀，而人造景觀更多宣揚(yáng)的是集中大片的綠地與公共設(shè)施，以吻合高收入人群終極置業(yè)的需求。
其二，大戶型的營銷側(cè)重體驗(yàn)營銷，樣板間現(xiàn)場部分環(huán)境的營造。
那么，一方面是建設(shè)成本的支出大于普通商品房，另一方面是營銷支出高于一般樓盤，其結(jié)果是開發(fā)商對(duì)房源會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的分期控制。還有就是不同房源的價(jià)差拉得非常大。形式主要通過VIP卡來試探市場反應(yīng)。
知道這么幾點(diǎn)以后購買大戶型也就可以做到心中有數(shù)了：
1、如果你是價(jià)格型客戶，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向、景觀尤其是對(duì)中心景觀利用度低與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。
2、再來看看以舒適度為標(biāo)準(zhǔn)的大戶買法：
買房時(shí)間：一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對(duì)高些。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是正當(dāng)?shù)摹?/p>
大戶型中性價(jià)比最好的房源分布在哪兒：性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
圍繞樓王向下走：每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣?？拷鼧峭醯牟糠址孔佣际呛梅孔?，由于前述，天然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項(xiàng)目中居有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。
大戶型也存在得房率、有效面積的差異：因?yàn)殚_發(fā)商按自己所理解的同類人群的舒適感覺建房，必然在舒適方面是有差別的。得房率的一種普遍計(jì)算方式是戶內(nèi)使用面積的大小，大戶型中的玄關(guān)、走道、儲(chǔ)備空間非常多，如果從節(jié)約考慮，得注意這些面積是否管用;有效面積就是一個(gè)良好的參考指標(biāo)，它指的是按自己裝修的設(shè)想可利用得上的面積，比如客廳與餐廳相連的大戶型，兩廳如果沒有錯(cuò)開，則至少存在四平米的浪費(fèi)。
從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)：如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇;而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。
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產(chǎn)品如何挑選中大戶型?有哪些注意事項(xiàng)?一般來說，在以大戶型為主打的樓盤里，一般大戶型會(huì)被奉為上賓，在設(shè)計(jì)上盡善盡美，而中戶型作為輔助產(chǎn)品重視度可能相對(duì)減弱，所以到這類樓盤去選中戶型時(shí)，應(yīng)該更加慎重：廚房采光是否良好：有的廚房附送一半陽臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽臺(tái)看起來就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺(tái)是否可用，是否通風(fēng)、采光;衛(wèi)生間采光是否被忽略：黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個(gè)整日需開燈的衛(wèi)生間，用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應(yīng)俱全，而且都是隨樓附送，但因?yàn)槊娣e太小，在里面活動(dòng)顯得非常局促就不可取;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出，與其到時(shí)修修補(bǔ)補(bǔ)，還不如考慮毛坯房;客廳開間是否有3.9米左右：中戶型相對(duì)來說面積有限，2023-06-0495人看過 -
保險(xiǎn)公司投保百萬身價(jià)意外保險(xiǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)者，一定要選擇知名大型險(xiǎn)企的產(chǎn)品，可以是本地同城保險(xiǎn)公司。相對(duì)于小公司而言，大公司的實(shí)力較強(qiáng)，且服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)多，這樣能為消費(fèi)者提供有效、及時(shí)的服務(wù)；且大型險(xiǎn)企的資金一般較為充足，通常不會(huì)存在償付能力不足的風(fēng)險(xiǎn)。完善保險(xiǎn)公司治理結(jié)構(gòu)模式及其中國選擇分析20世紀(jì)80年代公司治理的興起及其90年代后期在金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域的應(yīng)用不僅引起了保險(xiǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注，而且很快進(jìn)入到政策推廣階段。2004年1月國際保險(xiǎn)監(jiān)督管理協(xié)會(huì)頒布的《保險(xiǎn)公司治理結(jié)構(gòu)核心原則》即是一個(gè)很好的例證。在國內(nèi)，完善保險(xiǎn)公司的治理結(jié)構(gòu)被廣泛認(rèn)同為保險(xiǎn)業(yè)進(jìn)一步深化體制改革和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的核心內(nèi)容，而且被認(rèn)為是提升保險(xiǎn)業(yè)競爭力的必由之路。公司治理一般架當(dāng)前公司治理的一般架構(gòu)是建立在因分散的所有權(quán)結(jié)構(gòu)而引致的所有權(quán)與控制權(quán)相分離的基礎(chǔ)上的。其主要目的是為了解決經(jīng)理人員的機(jī)會(huì)主義行為及其它代理問題，以實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值（尤2023-08-08395人看過
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[摘要]業(yè)內(nèi)人士表示，目前，二手房和小戶型正在受到越來越多購房者的青睞。同時(shí)，由于二者總價(jià)相近，經(jīng)常會(huì)成為購房者選擇時(shí)要比較的兩個(gè)品種。購房者應(yīng)綜合地理位置、小區(qū)布局、面積總價(jià)等，最終做出選擇。與小戶型相比，大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，交通便利，配套設(shè)施成熟，承租人群穩(wěn)定，地理位置也就自然優(yōu)越。充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)購買二手房可直接看到實(shí)物，對(duì)房屋基本狀況及裝修等情況均可充分了解，這在某種程度上降低了購房者的許多購房風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小戶型來說，購房者所購買的新樓盤大多為期房，開發(fā)商能夠?yàn)橘彿空咛峁┑囊?guī)劃和承諾有可能與交房入住后房屋的某些細(xì)節(jié)有所出入。因此，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。細(xì)看小區(qū)布局據(jù)專家介紹，新開發(fā)的小戶型一般都很重視整體布局，小區(qū)的綠化、公用設(shè)施配套、戶型設(shè)計(jì)等十分合理，并能在保證功能的同時(shí)減少了面積的浪費(fèi)。但也正是鑒于以上因素，小戶型相應(yīng)的物2023-06-10192人看過 -
經(jīng)理“買不買，看戶型”，這句購房者奉為主旨的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會(huì)改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？專家評(píng)戶型■建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室總建筑師呂振贏：過大的客廳并不方便關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì)，起居室實(shí)際上是家庭聚會(huì)的一個(gè)地方，或者大家看電視的一個(gè)場所，這就勢必與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡單地說我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3，配一個(gè)29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。■建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范工程處處長孫克放：北京住宅急需創(chuàng)新性北京的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問題。比如，目前北京住宅普遍儲(chǔ)藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長、只能單面布置、造成空間的有效2023-04-22341人看過 -
住宅戶型的布局關(guān)系到業(yè)主入住后是否舒適、方便，如果布局不合理，生活質(zhì)量就會(huì)大打折扣，甚至給業(yè)主增加日后改動(dòng)布局的費(fèi)用和煩惱，所以戶型一直是影響人們買房的第一重要因素。在杭州，好戶型非常緊俏。前幾年，由于杭城供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場，房價(jià)一個(gè)勁地往上躥，什么樣的戶型都有人搶?；鸨氖袌鲅谏w了很多深層次的問題，如空間利用率問題被忽略，造成總價(jià)偏高、性價(jià)比降低，間接造成資源浪費(fèi)等，而擁有一套緊湊實(shí)用的戶型成了普通百姓的奢望。眼下，杭州的房產(chǎn)市場也漸漸出現(xiàn)了追求小空間大個(gè)性的小戶型單身公寓，如六合?天寓、龍門公寓、丁香公寓、新青年廣場等，也不乏躍層、錯(cuò)層和挑高的Loft等做法。雖然這些在杭州樓市已不是新鮮玩意兒，但是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小三房和兩房戶型卻一直保持著稀缺性，從而出現(xiàn)很多小戶型樓盤開盤當(dāng)天就被一搶而空的火爆銷售場面。八大標(biāo)準(zhǔn)幫你看戶型很多購房者在選戶型時(shí)很盲目，可以說他們更多的是憑感覺，那如何走出這盲2023-06-10470人看過 -
寫字樓這段時(shí)間，因?yàn)槎握{(diào)控、加息、限購的政策，使很多人開始觀望。其實(shí)，中國的樓市，絕對(duì)不會(huì)像某些人想象的那么“悲觀”——房價(jià)會(huì)大幅下跌，買房會(huì)貶值。如果你想錢幣升值，又需要房子居住，買小戶型是不錯(cuò)的選擇。買小戶型，既感受了家的溫暖，還能保值增值。小戶型房子也有大溫暖許小姐今年25歲，雖然身邊的姐妹都已經(jīng)有了男友，可她覺得一個(gè)人的日子更逍遙自在，所以在30歲以前不準(zhǔn)備談情說愛。暫時(shí)和父母住在一起的她，很想脫離家庭，自己一個(gè)人單獨(dú)過，在目前形勢下，她認(rèn)為買一套精裝修的小戶型，可以過自己想要的單身生活。手頭有一些錢的她，買了之后壓力不大，又可隨時(shí)泡吧、購物，享受都市激情。建議：也許有人覺得，兩個(gè)人過日子更愿意講究生活品質(zhì)，而一個(gè)人就容易湊合--畢竟那不是最終的家嘛!但在越來越多單身貴族，特別是女性貴族的眼里，“一個(gè)人住也要舒舒服服、干干凈凈，有花、有草、有音樂，還有零食和電視劇，哪怕住一天也要住得開2023-06-10266人看過
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法律綜合知識(shí)案例：想要轉(zhuǎn)手換房的王先生表示自己150平米的大戶型是2011年買入的，當(dāng)時(shí)房屋屬于小區(qū)位置最好的，每平米單價(jià)比同小區(qū)的小戶型高出3000元左右，然后如今想要出售，去發(fā)現(xiàn)價(jià)格經(jīng)過數(shù)次調(diào)整，已經(jīng)幾乎和當(dāng)初的買入價(jià)格持平，卻依然鮮有問津。相反，同小區(qū)的小戶型卻頻頻以高出新房單價(jià)兩三千元的價(jià)格出售。據(jù)了解，類似大戶型升值難、出售難得現(xiàn)象并非個(gè)例，為什么購房時(shí)大家趨之若鶩的“香饃饃”在二手房市場就跌下“神壇”，原因主要有以下幾方面：市場供需結(jié)構(gòu)以前有90/70政策，小戶型供應(yīng)量非常大，價(jià)格自然很難上去，而大戶型相對(duì)稀缺。為追求利潤最大化，開發(fā)商在戶型排布時(shí)，大戶型往往設(shè)置在邊套，占據(jù)更好的景觀資源，小戶型更多的設(shè)置在中間套，或沿街的樓幢中。但在二手房市場上，很多新房的定價(jià)因素，比如更好的景觀資源、更好的樓層，對(duì)價(jià)格的影響，會(huì)變得很弱。開盤節(jié)奏開發(fā)商的銷售策略通常是先推小戶型，再推大戶型，在開發(fā)商的2023-06-13258人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何選擇最劃算的車險(xiǎn)類型如下選擇最劃算的車險(xiǎn)類型：車險(xiǎn)一般買交強(qiáng)險(xiǎn)，根據(jù)需求選擇商業(yè)車險(xiǎn)，如車損險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、車上人員責(zé)任險(xiǎn)及其附加險(xiǎn)。1．交強(qiáng)險(xiǎn)：所有車輛都必須購買車輛交強(qiáng)險(xiǎn)，不買交強(qiáng)險(xiǎn)上路會(huì)被處罰；2．商業(yè)車險(xiǎn)：包括車損險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、車上人員責(zé)任險(xiǎn)及其附加險(xiǎn)，分別為車輛本身、事故第三者和車上人員提供保障，附加險(xiǎn)有絕對(duì)免賠、劃痕險(xiǎn)等，可以在三個(gè)主險(xiǎn)基礎(chǔ)上補(bǔ)充選擇。在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，可以優(yōu)先根據(jù)需求選擇商業(yè)車險(xiǎn)，建議購買第三者責(zé)任險(xiǎn)和車損險(xiǎn)；在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，可以選擇全部投保或投保多個(gè)商業(yè)車險(xiǎn)。二、車險(xiǎn)理賠應(yīng)提交的材料有什么1．交強(qiáng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)單；2．被保險(xiǎn)人出具的索賠申請(qǐng)書；3．被保險(xiǎn)人和受害人的有效身份證明、被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車行駛證和駕駛?cè)说鸟{駛證；4．公安機(jī)關(guān)交通管理部門出具的事故證明，或者人民法院等機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)法律文書及其他證明；5．被保險(xiǎn)人根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定選擇2023-11-23455人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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如何選擇室內(nèi)設(shè)計(jì)好的戶型海南在線咨詢 2022-03-12在選擇戶型時(shí)大致應(yīng)考慮如下幾個(gè)問題：一是居室的使用功能。首先要看居室的數(shù)量及大小是否滿足家庭人口的需要，比如夫妻帶一個(gè)需人照顧的小孩或準(zhǔn)備要小孩，至少要兩居室以上，以備老人或保姆居住，其次是看起居室（廳）面積大小、布局是否合理，是否好用，是否符合適宜布置家具；臥室的面積、采光條件、居室私密性等是否合理；是否有相對(duì)獨(dú)立的餐廳；廚房及衛(wèi)生間大小是否適合使用，環(huán)境是否好；二是室外景觀及采光。如果室外景觀 -
婚內(nèi)出軌的女人最好的選擇？青海在線咨詢 2022-10-07建議您離婚。一個(gè)家庭不是靠一個(gè)人來維持的,一個(gè)女人作為妻子不把家庭放在第一位，為了滿足自己私欲不顧及丈夫和親人感受，不懂的自重自愛，以后還會(huì)舊事重演，一個(gè)成年女人有是非判斷力，自控能力，所以出軌不存在沖動(dòng)，被騙，一時(shí)糊涂這種說法，婚外情都是醞釀很久才會(huì)發(fā)生的，你們的生活是長久不了的，您老婆不適合婚姻，不適合柴米油鹽的踏實(shí)生活。最后祝您能找到品相端正，有家庭責(zé)任感的賢妻 -
如何選擇樓盤好與壞的選擇河南在線咨詢 2022-02-08選擇樓盤，不應(yīng)該道聽途說，必須自己多處樓盤跑去比較，得出最好的答案。樓盤好與壞的選擇判斷：首先要考慮外在的環(huán)境格局與樓房之間的關(guān)系。其一是樓房與當(dāng)?shù)厣郊昂春恿?，還有周圍樓房的關(guān)系。其二是樓房內(nèi)樓和房間的采光及空間關(guān)系。其三是每套房子門窗的關(guān)系。全面的關(guān)系都和諧主人住著才會(huì)有好運(yùn)。例外住宅風(fēng)水是否好壞要看這棟樓周圍的環(huán)境狀況，湖泊河流，道路，以及其他建筑的情況。 1、要先看河流和道路，如果有河流和 -
為什么購買浦東二手房, 要選擇哪些地區(qū)? 怎樣選擇最大的價(jià)格型房屋內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11考慮因素1.兩點(diǎn)一線長短要合適如果一個(gè)樓盤開盤時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的買房者雖然在浦西上班，但房子卻買在浦東，或者是出于對(duì)低房價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。不過目前不容忽視的現(xiàn)狀是，無論從浦西到達(dá)郊區(qū)，還是從郊區(qū)到浦西，無論是高速公路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對(duì)可 -
選擇好的裝修公司好還是更好？如何選擇一個(gè)好的裝修公司？如何選擇新疆在線咨詢 2022-02-27隨著生活水平的提高，房地產(chǎn)的開發(fā)越來越多，房價(jià)的上漲帶動(dòng)了裝修這個(gè)行業(yè)，業(yè)主們?cè)陂_始裝修時(shí)挑選裝修公司變得尤為重要，選擇裝修公司并不是一件簡單的事情，不僅要施工質(zhì)量好，還要服務(wù)好。挑選不好的話錢又花了效果又沒有做到自己想要的，所以建議大家選擇裝修公司時(shí)一定要選擇比較有名氣的，那么輝煌裝修公司怎么樣，如何選擇一個(gè)好的裝修公司？下面就來簡單介紹一下。輝煌裝修公司是個(gè)不錯(cuò)的公司，成立于一九八四年，系中國
