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開發(fā)商未按時交付維修基金，如何解決？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-13 13:10:06 210 人看過

房屋維修基金不是辦理房產證的必要資料,即使沒有繳納也不會影響辦理房產證。公共維修金是由全體業(yè)主共同所有,一般由房地產行政主管機關代管,業(yè)委會成立后,由業(yè)委會管理。

1.是否繳納房屋維修基金并不會影響辦理房產證的辦理。2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不是辦理房產證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產證的。3、按照建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

公共維修基金由誰管理？

根據《浙江省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第三十七條第一款的規(guī)定，公共維修基金由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負責管理。同時，該條例還規(guī)定了公共維修基金的使用范圍，包括城市市容環(huán)境衛(wèi)生設施的維修和更新、改造，以及城市市容環(huán)境衛(wèi)生保潔。因此，公共維修基金的管理和使用由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負責。

房屋維修基金和辦理房產證并沒有直接關系，業(yè)主可以根據自己的實際情況選擇是否繳納。公共維修基金是由全體業(yè)主共同所有，并由業(yè)主委員會代管。根據相關法規(guī)，公共維修基金的管理和使用由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負責。因此，業(yè)主不必擔心繳納房屋維修基金會影響辦理房產證的辦理。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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