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房屋認購協(xié)議的有效期限是多長時間？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 15:30:26 269 人看過

房屋認購協(xié)議的合同有效期一般是永久的，認購書與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系，而認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協(xié)議，商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。因此對于房屋認購協(xié)議的認定，其合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。認購書具備一定條件可以認定為買賣合同。

簽訂房屋認購協(xié)議定金能退嗎

1、簽訂房屋認購協(xié)議定金是否能退的情形：

（1）房屋認購協(xié)議簽訂后，購房者不能證明開發(fā)商拒絕簽訂正式商品房買賣合同的，無權要求返還定金；

（2）購房者與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議并交納定金后，就認購協(xié)議外條款未能達成一致的，可以要求返還定金；

（3）購房者與開發(fā)商均無法證明是對方原因導致未簽訂房屋認購協(xié)議的，可以申請恢復原狀，退還定金；

（4）開發(fā)商已公示商品房買賣合同正式文本，購房者在以公示文本不公平為由拒絕簽約的，法院不支持返還定金。

2、法律依據(jù)為：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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