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簽訂房屋認(rèn)購書后多長時間辦證有效

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 04:29:31 130 人看過

一、簽訂房屋認(rèn)購書后多長時間辦證有效

簽訂房屋認(rèn)購書后在交付房屋六十日辦理，房屋認(rèn)購合同的有效期是永久性的，不會過期，除非雙方同意。認(rèn)購書與商品房買賣合同是預(yù)約與本合同的關(guān)系。認(rèn)購書是平等主體為建立商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。

認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，不直接確認(rèn)商品房買賣結(jié)果，因此不應(yīng)屬于商品房買賣合同。商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同的基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行協(xié)商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文件。

二、認(rèn)簽房屋認(rèn)購書后定金返回的情形有哪些

簽房屋認(rèn)購書后定金返回的情形有：

1．認(rèn)購書自然失效，定金返還簽訂房屋認(rèn)購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。在這種情況下，房屋認(rèn)購書就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。

2．認(rèn)購書約定明確，定金不返還與第1種情況不同，如果認(rèn)購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當(dāng)違約責(zé)任，開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

3．雙方未就額外事宜達(dá)成一致，定金應(yīng)予返還簽訂房屋認(rèn)購書時通常無法覆蓋了所有情形。

4．開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金

三、購房簽訂了認(rèn)購書可以反悔嗎

簽了購房認(rèn)購書后，一般不能反悔。購房認(rèn)購書對當(dāng)事人具有法律約束力。如果當(dāng)事人反悔的，需要與對方協(xié)商解除買房協(xié)議，并需承擔(dān)采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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認(rèn)購協(xié)議書在簽訂購房合同后失效嗎

關(guān)于合同認(rèn)購書效力及其延續(xù)時間的問題，通常來說它具有永久性的效應(yīng)。在實踐中，配售協(xié)議與商品房銷售合同存在著預(yù)約與本約的密切關(guān)聯(lián)性，而這其中以認(rèn)購書最為典型且廣泛被應(yīng)用。顧名思義，所謂“認(rèn)購”，即是由平等法律主體為了設(shè)定并達(dá)成有關(guān)銷售商品房的民事權(quán)利義務(wù)設(shè)定一種協(xié)商協(xié)議。因此，我們對房屋認(rèn)購協(xié)議的理解和判斷，應(yīng)該從多個維度去解讀，包括但不限于具體的認(rèn)購書、訂購書以及優(yōu)先購買的相關(guān)約定。在特定情況下，如果認(rèn)購書同時滿足各項條件，那么就有可能被視為實質(zhì)意義上的買賣合同。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行

2024-08-06

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定金
房屋買賣認(rèn)購書簽訂后的定金處理

1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4.如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2023-05-01

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什么是房屋認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書注意事項有哪些

什么是房屋認(rèn)購書《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。商品房認(rèn)購書包含內(nèi)容1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。簽訂認(rèn)購書注意事項有哪些1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，

2023-12-14

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簽訂購房認(rèn)證書需謹(jǐn)慎

而一份完整的認(rèn)購書主要包括：1．認(rèn)購物業(yè)；2．房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

2023-12-15

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退房
認(rèn)購協(xié)議書簽訂后退房怎么辦？

一、經(jīng)濟詐騙罪經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)

2023-04-01

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交通事故處理多長時間后簽訂責(zé)任認(rèn)定書

交通責(zé)任認(rèn)定一般需要十天左右。根據(jù)《道路交通事故處理程序規(guī)定》，公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)自現(xiàn)場調(diào)查之日起十日內(nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。交通事故逃逸案件在查獲交通事故車輛和駕駛員后十日內(nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。對于需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)自檢驗鑒定結(jié)論確定之日起五日內(nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。交通事故處理完后審批多長時間如果已經(jīng)處理完畢是不需要再申請審批的。公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)交通事故現(xiàn)場勘驗、檢查、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗、鑒定結(jié)論，及時制作交通事故認(rèn)定書，作為處理交通事故的證據(jù)。交通事故認(rèn)定書應(yīng)當(dāng)載明交通事故的基本事實、成因和當(dāng)事人的責(zé)任，并送達(dá)當(dāng)事人。如果當(dāng)事人沒有申請復(fù)核無異議是不需要申請審批的?！兜缆方煌ㄊ鹿侍幚沓绦蛞?guī)定》第六十二條公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)自現(xiàn)場調(diào)查之日起十日內(nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。交通肇事逃逸案件在查獲交通肇事車輛和駕駛?cè)撕笫諆?nèi)制作道路交通事故認(rèn)定書。對需要進行檢驗

2023-08-07

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承諾
認(rèn)購書簽訂之后多久簽訂買賣合同

認(rèn)購書簽訂之后多少日內(nèi)需要簽訂買賣合同，一般在認(rèn)購書內(nèi)都會有明確的約定，需要大家仔細(xì)去自己核對合同條款，盡量明確在認(rèn)購書中約定簽訂正式合同的洽談時間，因為簽訂認(rèn)購書時，買房者一般伴隨有支付定金的義務(wù)，如果不明確具體的簽約洽談時間很可能在支付定金后難以推動簽約和后續(xù)的購房流程。同時也要注意約定如對合同分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收定金應(yīng)予退還，以免正式簽約洽談不成功而損失定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。一、簽訂房屋認(rèn)購合同后沒按時簽買賣合同是否違約要視情況而定。現(xiàn)在不少樓盤在購房協(xié)議中都會有這樣一個說明條款：本協(xié)議簽訂某日內(nèi)，認(rèn)購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人所付定金不予退還，或者購房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內(nèi)到某處與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，若購房者逾期未簽訂買賣合同，開發(fā)商有權(quán)將購房者

2023-02-23

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合同債務(wù)
買賣房屋訂金的官司有效期多長時間

1、房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護權(quán)利人的權(quán)益。房屋買賣合同作為合同當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。一、定金的適用需要符合以下幾個條件：1、定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)

2023-06-24

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預(yù)售房屋簽訂認(rèn)購書后不簽房屋買賣合同是否違約

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

2024-04-30

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簽訂房屋認(rèn)購書就必須要買房嗎

簽了認(rèn)購書是否必須買房認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)

2023-02-23

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簽訂房屋認(rèn)購書能否解除合同

一、簽訂房屋認(rèn)購書能否解除合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、所購房屋旁邊是公墓能否解除合同1、購房人簽訂了房屋買賣合同或認(rèn)購協(xié)議后，提出簽約時出賣人沒有告知周邊有墓地或其他不利環(huán)境，認(rèn)為出賣人對購房人隱瞞了重要信息，行為屬于欺詐，要求出賣人退款和承擔(dān)違約責(zé)任；2、對于此類糾紛，經(jīng)查相關(guān)判例，總結(jié)如下：司法實踐中，法院一般認(rèn)為出賣人只對房屋和房屋所在小區(qū)

2024-01-02

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規(guī)避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還

2023-06-13

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農(nóng)村房屋審批后時效多長時間

農(nóng)村建房時發(fā)的建房審批只是一個同意你建房的一個臨時手續(xù)，有效期是兩年。如果你兩年內(nèi)沒有建房，你有要補批。如果你已經(jīng)建房了，你必須要用批示的手續(xù)去辦理土地權(quán)使用證和房產(chǎn)證，你的房子才受法律保護。一、可申請宅基地條件都有哪些1．申請宅基地的人必須是農(nóng)村戶口居民，而且常年居住在農(nóng)村，并且名下沒有宅基地。2．申請宅基地年齡要求，年齡要滿20周歲以上，有獨立的經(jīng)濟來源，和父母已經(jīng)分戶的，才可以申請宅基地。3．如果因國家需要對你家土地進行征收了的，導(dǎo)致失去宅基地的，可以在當(dāng)?shù)厣暾堃粔K宅基地，但是要注意的是你沒有申請以房換房的形式來補償。4．因為洪災(zāi)或者其它天災(zāi)人禍導(dǎo)致現(xiàn)在居住的房屋破損的，可以在元宅基地上申請重新建房。5．農(nóng)村居民的房屋已經(jīng)無法居住的，可以重新申請宅基地建房。6．其它特殊原因，不得已把戶口遷出去了，然后戶口又遷回來之后沒有宅基地的，這樣的人也是可以申請的。二、集體戶買房后如何落戶1.買

2023-03-06

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買房備案一般需要1－3月左右，一般來說商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。對于備案的具體情況，是需要由當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂購房合同后，提交相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門來進行合法的認(rèn)定的，具體情況可以依據(jù)實際的備案情況來進行辦理。交了契稅說明房子備案了嗎一、交了契稅說明房子備案了嗎1、交了契稅說明房子備案了。契稅沒有限制必須本人去，可以直接由開發(fā)商或者他人代繳契稅。如果是他人代繳，記得要向代繳的人索取契稅完稅證明，此證明不但用于辦理房產(chǎn)證，而且也是以后出售房子的時候計算購房年限的依據(jù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)

2023-07-07

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