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一、宅基地證明怎么寫才是合法有效的

宅基地證明

茲證明村民ＸＸＸ在我村有宅基地一處，該宅基地門牌號(hào)為XXXX號(hào)，該房于ＸＸＸ年進(jìn)行翻建，在翻建過(guò)程中ＸＸＸ共同出資翻建。同意買賣

特此證明！

村委會(huì)（蓋章）

年月日

二、農(nóng)村宅基地買賣流程及申請(qǐng)條件

買賣流程：

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

申請(qǐng)條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

三、買賣農(nóng)村宅基地需要注意什么

根據(jù)我國(guó)《憲法》以及相關(guān)的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對(duì)宅基地沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。

宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國(guó)家或集體的宅基地糾紛；以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。