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一、借款合同有誤他項(xiàng)權(quán)證有效嗎

沒(méi)有辦理抵押登記屬于無(wú)效的，必須要去房管局進(jìn)行房屋抵押登記后，才算有效，他項(xiàng)權(quán)證也是要在到房管局登記后才會(huì)出。因?yàn)椋瑳](méi)有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，銀行可以將其拍賣(mài)，所得款項(xiàng)可以?xún)?yōu)先用于償還貸款本息。

另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷(xiāo)抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_fcjy/">房產(chǎn)交易登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設(shè)用地使用權(quán);

3、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通運(yùn)輸工具;

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、抵押貸款和無(wú)抵押貸款的區(qū)別何在

1、從貸款性質(zhì)上來(lái)講，無(wú)抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔(dān)保)貸款;

2、從貸款利率上來(lái)講，無(wú)抵押貸款的利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會(huì)是抵押貸款2-3倍。

3、從貸款年限上講，無(wú)抵押貸款的年限比較短，一般不會(huì)超過(guò)3年。抵押貸款年限可長(zhǎng)、可短，可以是一年的，也可以長(zhǎng)至20年。還款壓力較小。

4、從貸款金額來(lái)講：無(wú)抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來(lái)進(jìn)行評(píng)判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價(jià)值來(lái)確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

5、從貸款發(fā)放的時(shí)間來(lái)講，無(wú)抵押貸款貸款審批時(shí)間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時(shí)間。