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一、房產證他項權利證兩者有區(qū)別嗎？

1、概念不同：房屋產權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿著。房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

二、房屋所有權注銷登記程離是怎么樣的

（一）一般房屋所有權注銷登記程序：

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。

（二）軍隊、涉外房屋注銷登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心進行現場調查，審核后，對符合登記條件的，

核準注銷登記。

（三）他項權利注銷登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。

綜合上面所說的，房產證和他項權證都是會由房管部門來進行辦理，但對于這兩種證件是屬于完全不同的類型，如果在辦理按揭貸款的情部之下，兩種證件都是需要辦理的，如果是屬于一次性購買的房屋，那么只需要辦理房產證件即可，這是代表房子是自己所有權的最好賃證。

三、他項權證抵押貸款可以嗎？

他項權證抵押貸款顯然是可以的，滿足下列一定的條件的房屋可以再辦理了他項權證后，再次辦理抵押貸款：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

四、他項權證的類型

土地他項權利主要有以下幾種類型：

（1）地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。

（2）地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

（3）空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

（4）地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

（5）土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

（6）土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

（7）耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續(xù)耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

（8）土地抵押權，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

在通過貸款的方式來購房的情況下，需要到銀行辦理貸款手續(xù)，房屋的所有人也要辦理出他項權證，同時也要將他項權證件存放在銀行處，當償還完貸款后可以將他項權證收回，具體情況結合實際的房屋情況來進行認定。