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房產(chǎn)合同注意糾紛解決方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-23 09:23:49 84 人看過

購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又費(fèi)心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困擾購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項，能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。就簽訂購房合同的一些注意事項，記者日前采訪了云南創(chuàng)泰律師事務(wù)所的徐可仁律師。據(jù)稱，目前，商品房銷售主要分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。目前購買預(yù)售商品房要注意查看預(yù)售商品房的五證，這樣將購買預(yù)售商品房的風(fēng)險降至最小。

預(yù)售商品房至少需五證

據(jù)了解，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。

目前，購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：

注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件

《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：

1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。

簽訂商品房預(yù)售合同有訣竅

在了解了商品房預(yù)售方面的事項后，如果在項目上洽談到簽訂合同部分了，那么一定要詳細(xì)了解商品房預(yù)售合同方面的基本內(nèi)容。

據(jù)了解，目前商品房預(yù)售合同中基本的內(nèi)容主要分為11部分。其中為：

1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

9、物業(yè)管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

徐律師提醒購房者，購房合同上有雙方約定的解決糾紛方式。購房合同上的補(bǔ)充條款都有買賣雙方共同約定的解決糾紛的方式，如果沒有特別注明，遇到糾紛，買家可以通過法院裁決，如果買家希望通過仲裁解決問題，在合同中就要注明這一要求。房屋糾紛可由法院或昆明仲裁委員會進(jìn)行審理判決。兩者都由法院強(qiáng)制執(zhí)行，在效力上是等同的;不同的是仲裁委員會是一審終審，而法院則可提出上訴、進(jìn)行二審。其他問題的解決方法的約定。

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小產(chǎn)權(quán)房屋定金糾紛解決方式

解決民事糾紛的方法1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。《民事訴訟法》第九十六條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

2024-05-13

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購房正式合同糾紛怎樣解決

首先，買賣雙方應(yīng)展開積極友好的磋商。協(xié)商乃是處理房屋買賣合同糾紛最常用且行之有效的方法。其次，如果希望盡快化解糾紛，可以尋求中介方的協(xié)助。借助于中介機(jī)構(gòu)購買房屋已經(jīng)成為當(dāng)今社會的主流購房模式，許多資質(zhì)完備、信譽(yù)良好的房屋中介公司為了吸引更多的潛在顧客，會主動為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)。在這種情況之下，一旦房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛，買方可以首先請求中介方介入調(diào)解，隨后中介方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對責(zé)任方進(jìn)行追責(zé)。第三種方式是向房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行舉報或投訴。當(dāng)房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛，特別是發(fā)現(xiàn)賣方未持有商品房預(yù)售許可證便擅自銷售房屋，或者發(fā)現(xiàn)所購商品房的建筑質(zhì)量存在嚴(yán)重問題時，買方可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理部門進(jìn)行舉報或投訴，請求行政管理部門介入處理。此外，若在房屋買賣合同糾紛中，賣方涉嫌偽造房產(chǎn)證或采取其他欺詐手段，買方亦有權(quán)直接向公安機(jī)關(guān)報案，以維護(hù)自身合法權(quán)益。最后，若以上途徑均無法解決問題，買

2024-05-07

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合同糾紛一般屬于民事糾紛，但是如果當(dāng)事人利用合同實施詐騙活動，并且涉及到犯罪的，那么就不是民事糾紛，而可能屬于刑事糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本文調(diào)整了合同引起的民事關(guān)系。合同是建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照本編的規(guī)定。合伙糾紛是不是合同糾紛？合伙糾紛不一定是合同糾紛，合伙糾紛是在合伙過程中產(chǎn)生的糾紛，合伙合同糾紛是合伙糾紛的一種。合伙糾紛的處理方式包括：1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2、調(diào)解解決。3、仲裁解決。4、訴訟解決?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照

2023-07-02

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2023-02-28

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合同內(nèi)容
發(fā)生合同內(nèi)容糾紛，解決合同糾紛的方式是什么？

1、協(xié)商的方式，自行解決，這是最好的方式;2、用調(diào)解的方式，由有關(guān)部門幫助解決;3、仲裁的方式由仲裁機(jī)關(guān)解決;4、用訴訟的方式，即向人民法院提起訴訟以尋求糾紛的解決。在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在不管是哪一個地方存在買賣合同糾紛的話，那么是可以提起仲裁，也是可以到法院進(jìn)行訴訟的。如果采取仲裁的方式，那么也需要收集好相關(guān)的證據(jù)，然后提交給仲裁員，由仲裁員作出最終的裁決。一、勞動糾紛的解決方式：(1)協(xié)商程序。協(xié)商是指勞動者與用人單位就爭議的問題直接進(jìn)行協(xié)商，尋找糾紛解決的具體方案。與其他糾紛不同的是，的當(dāng)事人一方為單位，一方為單位職工，因雙方已經(jīng)發(fā)生一定的勞動關(guān)系而使彼此之間相互有所了解。雙方發(fā)生糾紛后最好先協(xié)商，通過自愿達(dá)成協(xié)議來消除隔閡。實踐中，職工與單位經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致而解決糾紛的情況非常多，效果很好。但是，協(xié)商程序不是處理勞動爭議的必經(jīng)程序。雙方可以協(xié)商，也可以不協(xié)商，完全出于自愿，任何

2023-03-15

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解決經(jīng)濟(jì)合同糾紛有哪些方式

一、解決經(jīng)濟(jì)合同糾紛有哪些方式1．和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序；2．調(diào)解。調(diào)解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。主要是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；3．仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行；4．訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。二、經(jīng)濟(jì)合同糾紛起訴費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)多少錢一次經(jīng)濟(jì)合

2023-08-13

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特許經(jīng)營
解決特許經(jīng)營合同糾紛的方式

協(xié)商調(diào)解方式：協(xié)商調(diào)解方式是最不傷和氣的，如果能夠通過這種方式解決糾紛，雙方還有繼續(xù)合作的可能。但是，協(xié)商一致后，如果對方賴帳，協(xié)商的結(jié)果也就沒有任何意義了。訴訟仲裁方式：訴訟方式的好處在于：糾紛解決的相對徹底，法院具有強(qiáng)制執(zhí)行力，判決結(jié)果有保障。但是訴訟時間長，有的案子可能要經(jīng)歷一審、二審、發(fā)回重審、重審不服再上訴等幾個來回，如此下來，幾年也就過去了。鑒于訴訟的周期長，客戶制作合同時，一般都在合同中明確仲裁為爭議解決方式，以圖縮短糾紛的解決時間，仲裁裁決后，當(dāng)事人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。需要說明的是，仲裁條款一般是在合同中約定的，如果沒有約定，雙方在發(fā)生爭議時可以協(xié)商仲裁。但是在一方同意，另一方不同意仲裁的情況下，就不能采取這種方式。

2023-06-09

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解決合同糾紛的方式，合同糾紛如何選擇管轄地

一、解決合同糾紛的方式解決合同糾紛的方式有如下幾種：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4．訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、合同糾紛如何選擇管轄地合同糾紛按照下列規(guī)則選擇管轄地：1．因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。2．因保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊

2022-06-20

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哪些方式可以有效解決房屋合同糾紛

關(guān)于房地產(chǎn)合同所引發(fā)的爭議解決問題，本條款明確規(guī)定了相關(guān)方法和步驟。首先，如若雙方能夠通過友好協(xié)商達(dá)成解決方案，則視為妥善解決。反之，當(dāng)爭議無法通過雙方自行商議來化解時，如果涉及到仲裁合意書，那么任何一方均有權(quán)向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁干預(yù)。如果并未簽訂仲裁協(xié)議或該協(xié)議在法律上被判定為無效，那么剩余的選擇方式僅剩最終訴諸人民法院。誠然，對于法律判決書、仲裁裁定以及經(jīng)雙方確認(rèn)生效的調(diào)解協(xié)議書，各當(dāng)事方必須嚴(yán)格遵守。未經(jīng)同意的情況下拒絕執(zhí)行上述決議，可由對方當(dāng)事人依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

2024-07-28

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解決借款合同糾紛要注意什么？

解決借款合同糾紛的時候要注意：1、選擇恰當(dāng)?shù)慕鉀Q糾紛的方式；2、注意解決借款合同糾紛的期限；3、在擔(dān)保借款合同中，要注意，如果擔(dān)保主體發(fā)生合并、分立等事項，應(yīng)由變更以后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行借款合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。4、借款合同發(fā)生糾紛后，一定要通過合法的途徑解決，而不要以不合法的手段去處理。一、商業(yè)用房的抵押合同的內(nèi)容包括什么借款合同應(yīng)該包含的內(nèi)容有哪些1、借款種類借款種類主要是按借款方的行業(yè)屬性、借款用途以及資金來源和運(yùn)用方式進(jìn)行劃分的。針對不同種類的借款，國家信貸政策在貸款的限額、利率等方面有不同規(guī)定，以體現(xiàn)區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持的信貸原則。因此，借款合同一定要訂明借款種類，它是借款合同必不可少的主要條款。2、借款幣種借款幣種即借款合同標(biāo)的的種類。借款合同的標(biāo)的除人民幣外，還包括一些外幣，如美元、日元、歐元等。不同的貨幣種類借款利率有所不同，借款合同應(yīng)對貨幣種類明確規(guī)定。3、借

2023-06-26

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2024-02-06

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解決購房合同糾紛的方法

購房合同糾紛應(yīng)該首先要進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成的，可以請相關(guān)的組織進(jìn)行調(diào)解：居委會、村委會、人民調(diào)解委員會或者是基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解；也可以通過民事訴訟進(jìn)行租房糾紛的解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解是特別適用對某些界限不清的事實、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛的。發(fā)生購房合同糾紛的處理購房合同中發(fā)生糾紛一般有三種處理方式：自行協(xié)商、向房管部門投訴以及司法訴訟。需要根據(jù)糾紛發(fā)生的原因去具體選擇。通常情況下，除了涉嫌詐騙等犯罪行為，受害者向公安機(jī)關(guān)提出報案、控告的情況，其余民事糾紛都可以通過自行協(xié)商的方式處理，雙方通過口頭協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽署書面的協(xié)議約定處理方案，按照協(xié)商好的處理方案履行即可。如果是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)售房過程中存在違法違規(guī)行為的，可以向其主管行政機(jī)關(guān)投訴，行政機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)會進(jìn)

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法律綜合知識
解決房產(chǎn)糾紛的法律方式是什么

關(guān)于房地產(chǎn)糾紛的處理，各方當(dāng)事人可選擇以和解或協(xié)調(diào)的方式化解紛爭；若當(dāng)事人不愿意進(jìn)行和解或者調(diào)解，或者在和解與調(diào)解均未達(dá)成共識的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)仲裁協(xié)議向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請；對于未能簽訂仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議存在無效狀況的情況，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟；對于已經(jīng)產(chǎn)生法律效力的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書，當(dāng)事人有義務(wù)予以履行，如有拒絕履行的行為，對方有權(quán)請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-05-08

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仲裁機(jī)構(gòu)
如何解決，協(xié)商解決合同糾紛應(yīng)注意什么？

一、如何仲裁解決合同糾紛1、當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。申請仲裁有一個法定前提當(dāng)事人雙方有仲裁協(xié)議；沒有協(xié)議一方申請仲裁的，仲裁委不予受理。仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容：（1）請求仲裁的意思表示；（2）仲裁事項；（3）選定的仲裁委。仲裁協(xié)議對仲裁事項或仲裁委沒有約定或約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的仲裁協(xié)議無效。2、仲裁實行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛在申請仲裁或者向法院起訴的，仲裁委或法院不予受理。仲裁機(jī)構(gòu)是依照法律規(guī)定成立的專門裁決合同爭議的機(jī)構(gòu)。其裁決具有法律效力。仲裁委不按行政區(qū)劃層層設(shè)立?？梢栽谥陛犑泻褪?、XX所在地市設(shè)立，也可以根據(jù)需要在其他社區(qū)的是設(shè)立。3、仲裁庭的組成仲裁庭可以有三名仲裁員或一名仲裁員組成。有三名仲裁員組成

2023-02-18

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