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一、離婚協(xié)議房子歸孩子孩子跟監(jiān)護(hù)人同意賣房可以嗎

在離婚協(xié)議中，約定房屋贈(zèng)與子女的情況下，房屋原則上不可進(jìn)行售賣。

離婚協(xié)議中將房屋贈(zèng)予子女后，該房屋即成為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一般的情況下，未成年子女名下的房地產(chǎn)是無(wú)法進(jìn)行售賣的。

作為監(jiān)護(hù)人，除非為保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的權(quán)益而實(shí)施，否則不得隨意變動(dòng)、處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)子女達(dá)到法定年齡并具備獨(dú)立行為能力時(shí)，其對(duì)自己名下房屋的處置需得到子女本人的同意。

作為監(jiān)護(hù)人，我們應(yīng)盡最大努力維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益。

即便在離婚協(xié)議中明確規(guī)定了房屋歸屬子女所有，身為其父母的監(jiān)護(hù)人仍然無(wú)權(quán)私自處理此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，但未辦過(guò)戶怎么解決

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

（5）取證。

如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理要帶的材料有：（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）離婚證及復(fù)印件；（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）房產(chǎn)證；（5）身份證明及復(fù)印件。

《民法典》第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“離婚協(xié)議房子歸孩子孩子跟監(jiān)護(hù)人同意賣房可以嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十五條　男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。\n沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。\n夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。\n夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。