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土地使用權(quán)抵押有法律效力嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-18 19:21:54 267 人看過

1、國有土地使用權(quán)可抵押。耕地．自留地不能抵押。除非是經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2、根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條，下列土地屬于全國人民所有土地，即國家所有土地：（1）城市土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)已依法沒收。征收。征收國有土地；（3）國家依法征收的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂和其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員轉(zhuǎn)移到城市居民的，原屬于其成員集體所有土地；（6）由于國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民轉(zhuǎn)移的土地不屬于轉(zhuǎn)移的集體所有成員。

土地使用權(quán)抵押地價(jià)評(píng)估

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押；

2、以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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    未登記的建筑物和土地使用權(quán)不可以抵押，以土地使用權(quán)和建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。一、民法典抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)根據(jù)我國民法典規(guī)定，如債務(wù)人到期不履行致癌物的額，抵押權(quán)人可以就抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣后的價(jià)款優(yōu)先受償。如同意財(cái)產(chǎn)上設(shè)立兩個(gè)以上的抵押權(quán)的，則已經(jīng)登記的，按照登記順序進(jìn)行清償；未登記的則按照債權(quán)比例清償。二、抵押權(quán)人能否將抵押物扣押抵押權(quán)人在債務(wù)人逾期不償還債務(wù)，行使抵押權(quán)時(shí)，不能強(qiáng)行扣留抵押物，但可以和抵押人協(xié)商拍賣、變賣抵押物?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)
    2023-06-27
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  • 國有劃撥土地使用權(quán)法院抵押能否查封，國有土地使用權(quán)抵押需要的材料有哪些
    一、國有劃撥土地使用權(quán)法院抵押能否查封國有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定如下：對(duì)有效抵押的國有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權(quán)，不論是否經(jīng)過批準(zhǔn)，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)直接執(zhí)行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。二、國有土地使用權(quán)抵押需要的材料有哪些國有土地使用權(quán)抵押需要的材料有：1．土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書；2．申請(qǐng)人（抵押人、抵押權(quán)人）身份證明；3．《國有土地使用證》；4．抵押合同（含抵押物清單）；5．借款合同；6．地價(jià)評(píng)估報(bào)告及確認(rèn)書；7．以宗地部分土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交經(jīng)國土資源部門核定的抵押土地使用權(quán)面積核定表，其中以宗地內(nèi)部分地塊抵押的，應(yīng)提交宗地范圍及抵
    2023-06-07
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#抵押擔(dān)保
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    土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人得申請(qǐng)人民法院拍賣作為抵押物的土地.使用權(quán)，以拍賣款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，... 更多>

    #土地使用權(quán)抵押
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    • 什么是土地使用權(quán)抵押，土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)？
      河南在線咨詢 2022-11-01
      一、什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔(dān)保財(cái)產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。通過土地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可能取得土地使用權(quán)的變價(jià)處分權(quán)和就賣得價(jià)金先受償權(quán)。土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押。二、土地使用權(quán)抵押的
    • 劃撥國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押國有土地使用權(quán)有效嗎
      吉林省在線咨詢 2022-04-27
      劃撥國有土地使用權(quán)是不能單獨(dú)抵押的。必須與地上建筑物一并抵押。按照我國《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照
    • 用土地使用權(quán)作抵押是否應(yīng)辦理抵押登記，抵押借條是否具有法律效力
      湖北在線咨詢 2022-03-28
      用土地使用權(quán)作抵押應(yīng)辦理抵押登記，抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。 借條上抵
    • 國有土地使用權(quán)抵押屬于抵押權(quán)嗎
      河北在線咨詢 2022-10-24
      國有土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之抵押；抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí)，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。單位抵押土地使用權(quán)，只須到土地交易市場管理中心遞交抵押申請(qǐng)、土地使用證、借貸合同以及抵押雙方的法人證明等資料，即可辦理他項(xiàng)權(quán)利證明書，憑他項(xiàng)權(quán)利證明書到銀行辦理貸款手續(xù)。個(gè)人宅基地抵押在區(qū)土地管理分局辦理。
    • 土地抵押權(quán)的效力
      貴州在線咨詢 2022-08-22
      我來為大家解答一下土地抵押權(quán)的效力如何認(rèn)定的問題。根據(jù)《中華人民共和國》的規(guī)定，只有以下三種土地可以抵押：抵押人有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。法律明確規(guī)定了，土地的所有權(quán)不能進(jìn)行抵押。滿足上述條件的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同，并按照法定