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出讓方式下，如何進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)抵押？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-31 21:30:17 364 人看過(guò)

本文介紹了采取土地使用權(quán)抵押的條件，包括使用土地的產(chǎn)權(quán)登記、地上建筑物一同抵押、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估和抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》等。

采取土地使用權(quán)抵押的條件包括:1、使用土地的產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)抵押的前提,需先辦理土地使用權(quán)登記并領(lǐng)取土地使用證。2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。

國(guó) 有 土 地 使 用 權(quán) 抵 押 需 要 哪 些 手 續(xù) ？

國(guó)有土地使用權(quán)抵押需要滿足一定的法律程序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)抵押需要進(jìn)行以下手續(xù):

1. 土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請(qǐng)抵押登記,提交土地使用權(quán)證書(shū)、抵押合同等文件資料。

2. 土地管理部門應(yīng)當(dāng)審核抵押申請(qǐng),對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估,確定抵押價(jià)值,并頒發(fā)抵押登記證書(shū)。

3. 在抵押登記證書(shū)簽發(fā)后,土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押的土地使用權(quán)權(quán)利憑證交回土地管理部門,并向抵押權(quán)人提供相應(yīng)的證明文件和責(zé)任承擔(dān)聲明。

4. 當(dāng)債務(wù)人未按照抵押合同的約定履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定就抵押的國(guó)有土地使用權(quán)優(yōu)先受償。

5. 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押物的登記、變更、轉(zhuǎn)讓等手續(xù),以保障其抵押權(quán)益。

國(guó)有土地使用權(quán)抵押需要滿足一定的法律程序,土地使用權(quán)人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定,以維護(hù)良好的抵押市場(chǎng)秩序。

國(guó)有土地使用權(quán)抵押需要滿足一定的法律程序,土地使用權(quán)人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定,以維護(hù)良好的抵押市場(chǎng)秩序。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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    如果領(lǐng)導(dǎo)干部繼續(xù)搞個(gè)人審批，無(wú)論有沒(méi)有錢權(quán)交易的行為，都屬于違反紀(jì)律。國(guó)土資源部和監(jiān)察部近日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的通知》表示，將嚴(yán)厲追究經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)出讓過(guò)程中出現(xiàn)違法行為的主管部門及有關(guān)人員的責(zé)任?！锻ㄖ分赋?，對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)規(guī)避招標(biāo)拍賣掛牌，仍采取協(xié)議出讓和劃撥的;對(duì)單位和個(gè)人擅自先行立項(xiàng)、先行選址定點(diǎn)、先行確定地價(jià)的;對(duì)在土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓中弄虛作假、徇私舞弊的;對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部干預(yù)和插手土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓等違紀(jì)違法行為，都要嚴(yán)厲追究主管部門及有關(guān)人員的責(zé)任。應(yīng)當(dāng)給予黨紀(jì)處分的，移送黨的紀(jì)律監(jiān)察機(jī)關(guān)處理;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。《通知》要求各級(jí)人民政府土地行政主管部門要統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識(shí)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要意義。對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)全部實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓，并將其作為國(guó)土資源管理的重要制度和行政紀(jì)律，切實(shí)抓
    2023-05-05
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  • 劃撥土地使用權(quán)在何種要求下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
    建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但對(duì)于劃撥土地使用權(quán)，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。該條例第四十五條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（4）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土
    2023-06-15
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  • 土地使用權(quán)出讓及出讓土地使用權(quán)
    《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定，國(guó)有土地有償使用的方式包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。一、國(guó)有土地有償使用方式目前我國(guó)實(shí)施的土地有償使用方式主要有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)四種方式?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第29條規(guī)定：國(guó)有土地使用權(quán)有償使用的方式包括：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(2)國(guó)有土地租賃;(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。因此，出讓、租賃(其中按年支付租金的俗稱年租制)和國(guó)家以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股，均為法定的國(guó)有土地有償使用方式。1998年發(fā)布實(shí)施的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》中提出國(guó)有企業(yè)改制中涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可以采用“授權(quán)經(jīng)營(yíng)”方式處置，因此授權(quán)經(jīng)營(yíng)也屬于土地有償使用方式之一。以出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的土地使用權(quán)分別為出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)和作價(jià)出資(
    2023-05-05
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#抵押擔(dān)保
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    土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人得申請(qǐng)人民法院拍賣作為抵押物的土地.使用權(quán)，以拍賣款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，... 更多>

    #土地使用權(quán)抵押
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      福建在線咨詢 2022-10-20
      劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估在城鎮(zhèn)土地評(píng)估中比較常見(jiàn)。劃撥土地由于沒(méi)有使用年限，且土地使用證登記面積一般較大，部分土地由于城市開(kāi)發(fā)和建設(shè)，規(guī)劃用途和實(shí)際用途都發(fā)生了變化，加上劃撥土地進(jìn)行抵押時(shí)存在著諸多限制條件，使該類型用地的評(píng)估比較復(fù)雜，測(cè)算難度也較大。那么，劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場(chǎng)行為，但劃撥土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)一級(jí)土地市場(chǎng)，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入
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