公積金貸款買房容易忽視哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 19:43:47
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大家都知道公積金貸款相比商業(yè)貸款有很多優(yōu)惠政策，但是由于公積金貸款相對商業(yè)貸款門檻要高一點(diǎn)，那么已經(jīng)滿足公積金貸款條件的購房一族，可一定要把握住，這一省可能省下好幾萬。但是公積金貸款在程序上要相對繁瑣復(fù)雜一些，一些問題稍不注意，就可能會失去貸款資格。
1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。
3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蛞恍┿y行了解下延長借款期限的業(yè)務(wù)，符合條件可向銀行提出該申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
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事項一：貸前動用公積金按照政策規(guī)定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款。但是，你知道公積金貸款額度有限制，公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤嗎?所以，若你有使用公積金貸款買房的打算，貸前就不要動用公積金，以免獲得的貸款額度不足以支付房款，或是申請不到貸款。事項二：貸款不滿一年申請?zhí)崆斑€款雖然銀行允許借款人提前還款，但對還款時間一般都有限制，大多都是“還款滿一年可申請?zhí)崆斑€款”。如果在未滿一年的情況下進(jìn)行提前還款，銀行收取的違約金都比較多。事項三：貸款結(jié)清不辦理撤銷抵押手續(xù)很多房貸客戶在結(jié)清貸款后就以為“完事了”，事實(shí)上你還少了一步：辦理撤銷抵押手續(xù)。如果不辦理撤銷抵押手續(xù)，那么房子仍抵押在銀行那里，這樣將不能隨意處置房子。事項四：貸款合同隨意擱置申請房貸后，借款人一定要保管好貸款合同，因為它是具有法律效力的，如果以后產(chǎn)生糾紛，該合同便是有力的證據(jù)。事項五：購房者應(yīng)當(dāng)向2023-05-05176人看過 -
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個人所得稅由于工資、薪金包含的內(nèi)容較多，需要考慮的點(diǎn)也較多，導(dǎo)致企業(yè)財務(wù)人員在計算工資、薪金繳納個人所得稅時，難以面面俱到。因此，筆者對計算工資、薪金個人所得稅時容易忽視的幾點(diǎn)問題進(jìn)行說明，希望能對企業(yè)財務(wù)人員計算個人所得稅有所幫助。1.人人有份的實(shí)物福利。逢年過節(jié)企業(yè)發(fā)放的現(xiàn)金福利需要繳納個人所得稅，財務(wù)人員都能夠準(zhǔn)確把握并及時代扣代繳。但在節(jié)日、職工生日等情形下發(fā)放的人人有份的實(shí)物福利，實(shí)際上也應(yīng)當(dāng)并入員工取得當(dāng)月的工資、薪金所得計算并代扣代繳個人所得稅。依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于生活補(bǔ)助費(fèi)范圍確定問題的通知》(國稅發(fā)〔1998〕155號)規(guī)定，從福利費(fèi)和工會經(jīng)費(fèi)中支付給單位職工的人人有份的補(bǔ)貼、補(bǔ)助不屬于免稅的福利費(fèi)范圍，應(yīng)當(dāng)并入納稅人的工資、薪金收入計征個人所得稅;個人所得稅法實(shí)施條例第十條規(guī)定，個人所得的形式，包括現(xiàn)金、實(shí)物、有價證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益。所得為實(shí)物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所2023-05-05421人看過 -
購房合同第一，合同中有沒有包含建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則。購房者因為購買的是期房而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等，如果只是憑借開發(fā)商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入。前者比后者大，需要購房者補(bǔ)錢還好說;如果是后者比前者大，合同上又沒有關(guān)于房屋建成面積的規(guī)定，讓開發(fā)商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子。第二，合同中有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款。一般來說，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，開發(fā)商都會許諾若干配套設(shè)施，比如說健身俱樂部、網(wǎng)球場地、游泳池等等。但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施很容易就會變得“遙遙無期”。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款，那么購房者就只能“啞巴吃黃連，有苦說2023-06-15474人看過 -
法律綜合知識相對于普通的商業(yè)貸款來說，公積金貸款的門檻要更高一些，在滿足商業(yè)貸款要求的基礎(chǔ)上，還需要大家的公積金滿足相應(yīng)貸款的要求。因此很多即便繳納了公積金的小伙伴，也未必能夠順利申請貸款。那辦理公積金貸款注意事項有哪些呢？這些問題都不能忽略！公積金不僅僅是屬于公司福利而已，同時也是在當(dāng)下房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均收入的情況下，政府給予老百姓的一項福利政策。之所以大家申請的公積金貸款利息，會比其他貸款方式利息低，是因為政府會幫大家承擔(dān)部分貸款利息。而就中國的人口數(shù)量來看，當(dāng)前政府無法做到無限制的為大眾提供利息補(bǔ)貼，因此才會設(shè)置公積金貸款次數(shù)限制。不管是個人，還是整個家庭，一般來說能夠申請的次數(shù)都不超過2次。如果之前申請的公積金貸款目前還在還款中，就無法對第二套房子再次申請公積金貸款。據(jù)了解，部分地區(qū)還會在首次公積金貸款結(jié)清后設(shè)置時間限制，需要滿足一定時間要求才能進(jìn)行第二次貸款申請。介于上述中所說的原因，如果是個2023-12-03254人看過 -
1、公司命名絕非起個好聽的名字這么簡單當(dāng)公司確定好名字后，可以先在工商企業(yè)信用網(wǎng)上查詢檢索，看是否已被他人注冊，提高通過率。有創(chuàng)業(yè)者公司取名：中國XXXXXX，這個核名國家會特別嚴(yán)，基本不可能過。還有重要的一點(diǎn)，公司字號和品牌名稱是否要一致。這個可以具體根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃來決定。如果字號和品牌名稱一致，一定記得檢索域名及商標(biāo)注冊情況，查看是否已被他人注冊。如果已被他人注冊，建議換名字，土豪除外；如未注冊，一定記得公司成立后要及時申請注冊商標(biāo)和域名。公司字號一旦確定，不要輕易變更。因為變更公司名稱會涉及到注冊商標(biāo)、域名、著作權(quán)、營業(yè)執(zhí)照等各類事項的變更，造成不必要的財產(chǎn)損失。2、為了體現(xiàn)公司實(shí)力，可不可以隨便注冊個一億元？認(rèn)繳多少資金承擔(dān)多少責(zé)任。注冊資本認(rèn)繳不等于不繳，你承諾了注冊資本實(shí)繳到位的年限，若不履行則構(gòu)成違約，需承擔(dān)民事責(zé)任，如果情節(jié)嚴(yán)重，還可能承擔(dān)刑事處罰責(zé)任。注冊資本隨意夸大、2023-04-22461人看過
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二手房買賣小區(qū)物業(yè)管理、公共維修基金、車位等交易細(xì)節(jié)值得注意隨著“梯級消費(fèi)”理念的普及，消費(fèi)者購買房產(chǎn)已經(jīng)越來越理智了，越來越多的消費(fèi)者開始選擇二手房作為自己置業(yè)首選。二手房相比一手房除了價格低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房優(yōu)勢，使得購買者即買即住，非常省力，但是房產(chǎn)專家告誡消費(fèi)者，二手房買賣省力不可省心，在二手房交易的環(huán)節(jié)中，關(guān)注細(xì)節(jié)往往是避免交易風(fēng)險的關(guān)鍵所在，尤其是以下的三大問題最容易被消費(fèi)者忽視。一、物業(yè)管理情況物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買二手房的過程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，入住以后可能會造成很多麻煩。（1）物業(yè)交驗不可大意買房過程中需重視物業(yè)交驗環(huán)節(jié)，交驗時您應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數(shù)字是否查驗等；另外，在簽定合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時購房者辦理物業(yè)2023-06-10227人看過 -
房產(chǎn)評估費(fèi)房產(chǎn)評估費(fèi)相對常見，指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進(jìn)行評估，以控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產(chǎn)評估費(fèi)是普遍的現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費(fèi)，由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價的千分之一到千分之五不等。特別提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價格評估在內(nèi)的7項服務(wù)價格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務(wù)、指導(dǎo)服務(wù)，或截留定價權(quán)。抵押登記費(fèi)住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，這筆錢只能向房屋抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。國家發(fā)改委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“房屋登記費(fèi)向申請人收取。但是按照規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。房屋貸款保險2023-06-02488人看過 -
一、前期物業(yè)服務(wù)合同的概念通常狀況下，業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。但是，在物業(yè)建成之后、業(yè)主大會成立之前，就需要進(jìn)行物業(yè)管理活動，由于此時業(yè)主大會尚未成立，不可能由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這種情況下，物業(yè)服務(wù)合同在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂，稱為前期物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！钡诙鍡l：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！鼻捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不2023-05-04105人看過 -
首先，在申請公積金貸款之前，一定要正確評估自己的購房貸款能力，做好充分的準(zhǔn)備。公積金貸款和商業(yè)貸款是有一定區(qū)別的。你一定要提前了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款的種類。最重要的是充分評估自己的還款能力，按照約定足額還款。如果留下什么不良信用記錄，那就不好了。然后，你要準(zhǔn)備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，還是單位集資建房。你要搞清楚具體需要哪些材料，按照要求去準(zhǔn)備。申請人不妨列一個清單，把準(zhǔn)備的每一項都準(zhǔn)備好，不至于在冷清中迷茫。另外，公積金貸款額度不能超過上限，提取總額不能超過房產(chǎn)總額。而且公積金賬戶的余額不能用于購房首付。如果公積金貸款額度不足以支付房款，也沒必要急著放棄公積金貸款。使用公積金貸款后，剩余的房款也可以作為商業(yè)貸款。公積金貸款購房流程（1）借款人申請住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供相關(guān)資料。（2）市住房2023-11-2985人看過
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住房公積金在哈爾濱是不可以用公積金貸款買車的!哈爾濱住房公積金貸款用途：住房公積金貸款僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房、商品房、二手房。職工購買使用權(quán)住房、商服、門市、車庫等非住房的，不能申請住房公積金貸款。在我國，住房公積金是解決居民住房的一項福利政策，而用汽車貸款則跟公積金建立的初衷完全是兩回事。如果開發(fā)公積金貸款買車，則將完全顛覆了公積金設(shè)立的初衷，因為公積金中心和銀行不一樣，所以就目前來看用公積金貸款買車基本不可能。[公積金]2023-05-29380人看過 -
獨(dú)生子女一、關(guān)注名校學(xué)區(qū)劃分招生政策近幾年的沈陽市，由于受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此教育部門會根據(jù)實(shí)際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。因此各位家長在下手之前還是要先向教育局、接到、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心，別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。二、買房時間早才能有保證沈陽各區(qū)許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“與父母同住，房證、戶口三年以上”等。因此，出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買教育地產(chǎn)的家長，需要提前幾年就開始準(zhǔn)備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。三、“**教育地產(chǎn)”一定要當(dāng)心有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校2023-05-05479人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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嘉興買房公積金貸款相關(guān)問題河北在線咨詢 2023-09-08一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60% 8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。 二：還款年限延長 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 三：允許繳存 -
什么是銀行住房公積金貸款，公積金貸款買房子時需要注意哪些問題？貴州在線咨詢 2022-03-18銀行住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費(fèi)貸款。職工可用中國工商銀行住房公積金貸款購買需要的各種住房。一、貸款對象繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以申請住房公積金貸款。二、貸款基本條件 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3.信用良好，有按期償還貸款本息 -
申請房貸有哪些事項最容易忽視的北京在線咨詢 2022-07-08事項一：貸前動用公積金 按照政策規(guī)定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款。但是，你知道公積金貸款額度有限制，公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤嗎?所以，若你有使用公積金貸款買房的打算，貸前就不要動用公積金，以免獲得的貸款額度不足以支付房款，或是申請不到貸款。 事項二：貸款不滿一年申請?zhí)崆斑€款 雖然銀行允許借款人提前還款，但對還款時間一般都有限制，大多都是“還款滿一年可申請?zhí)崆?/div>
要買房子了，住房公積金貸款容易嗎？河北在線咨詢 2022-07-08很高興回答住房公積金貸款容易嗎這個問題。公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人
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