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買房定金合同糾紛
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-12 11:42:00 182 人看過

首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。在協(xié)議合法有效的情況下，要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

一、公民給的買房定金能退嗎

買房時付的定金是可以退的，但不是想退就退，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，通常情況下是很難退的。根據(jù)你的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權(quán)不向購房者退還定金的。

至于哪些情況下，購房者可要求退還定金，在此列出幾種常見情形：

(1)補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購合同時，可能會需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

(2)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

(3)如果買方在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

(4)若賣方在認(rèn)購書中表明，有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列，的價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

當(dāng)然，您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。

二、如果違約定金的法律后果是什么

約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果未約定為訂約定金，那么一般就是指違約定金。

1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。

2、委托他人代收定金需公證。

3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    業(yè)內(nèi)人士分析，改合同有風(fēng)險，風(fēng)險主要是賣家及開發(fā)商誠信度，最重要的是房子的手續(xù)全不全。即使這兩方都遵守合同，如果該房產(chǎn)手續(xù)不全，比如配套費(fèi)沒交，或者沒有規(guī)劃屬于違章樓等，買房者就辦不了房產(chǎn)證，這是很大的損失。從現(xiàn)在的情況來看，改合同往往需要很長一段時間，風(fēng)險很大。該業(yè)內(nèi)人士稱，改合同時，賣方掌握了主動權(quán)，如果在正式成交前房價上漲了，賣方容易反悔，要么毀約要么加價，如果在正式成交前房價下跌了，買方已經(jīng)交了錢，沒法退掉，很難維護(hù)自身利益。此外，該業(yè)內(nèi)人士也指出，采用改合同形式轉(zhuǎn)讓期房對房地產(chǎn)市場影響很大。直接到開發(fā)商處更名的，往往是炒樓者搶先認(rèn)購房號再調(diào)高價格轉(zhuǎn)手賺取差價。這種間接炒高房價的行為，擾亂了房地產(chǎn)市場。
    2023-06-04
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#抵押擔(dān)保
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    定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受... 更多>

    #定金合同
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