宅基地退出補償費用怎么計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 09:42:20
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農民有償退出宅基地，補償?shù)臉藴适遣灰粯拥?，補償?shù)姆绞接袃煞N：第一種就是短時間退出，分階段補償。農民可以選擇退出宅基地三十年，村集體按年給予補償，補償金額由農民和村集體協(xié)商確定，基本上在6000—10000元左右一年。還有一種方式就是永久退出宅基地，村集體給予一次性補償，這筆補償款最低也在10萬以上了。
集體土地住宅房屋的拆遷補償方式有：貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價；產(chǎn)權調換；農民自建，實行農民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。
二、土地政策的新規(guī)定
'一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。二、建立農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。'
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合同無效一是進城落戶的村民可以有償?shù)耐顺稣亓耍ㄓ猛ㄋ椎脑拋碇v，就是可以買賣了）；二是進城落戶村民的宅基地退出，要在村民自愿的前提下；三是退出的宅基地歸誰所有，是優(yōu)先滿足本村集體成員對于宅基地的需求；四是在滿足本村集體成員對于宅基地的需求之后，如果宅基地還有空余的，其他人才能夠申請。一、宅基地拆遷的話拆遷補償可以轉賣嗎宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。二、戶口遷走了宅基地還有嗎宅基地的所有權歸村農民集體成員所有，宅基地使用權人依法對集體所有的而土地享有占有和使用的權利，2023-04-04244人看過 -
農村宅基地宅基地補償費由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、且不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。宅基地拆遷補償宅基地區(qū)位補償價由拆遷人委托有資質的評估機構在區(qū)縣人民政府公布的幅度內，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實際情況確定。下面我們就來了解下2017年農村宅基地區(qū)位補償價的計算公式。房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷2023-07-04408人看過
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法律綜合知識一、如何準確計算宅基地拆遷補償款實行貨幣補償?shù)挠嬎愎椒謩e為：1．被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。2．宅基地所有權區(qū)位補償價＝宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。二、宅基地住宅能否贈與他人可以贈與，但是贈與人必須符合法律的要求，并且有限制。宅基地贈與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來的房產(chǎn)。農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產(chǎn)權狀況2023-08-10215人看過 -
農村搬遷宅基地補償：主要有宅基地補償和房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地用戶。房屋產(chǎn)權屬于村民私有，房屋補償歸村民所有。村民宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應該要重新分配宅基地，讓村民可以在新宅基地上建房。在農村動遷房怎么補償1、在農村動遷房可以選擇貨幣補償、也可以選擇房屋產(chǎn)權調換進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。2、產(chǎn)權置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。（2）回遷安置?；剡w安置2023-07-05311人看過 -
農村宅基地網(wǎng)友提問：宅基地區(qū)位補償價計算公式是什么呢？律師解答：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積宅基地相關知識申請條件1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;農村宅基地2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當?shù)氐耐恋夭块T進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。使用程序農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報2023-06-18397人看過 -
1、永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：700－－－1600元／平方米；普通住宅指導價1700－－－3220元／平方米，房屋重置成新均價550元／平方米，戶均安置面積120平方米。2、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內的通州行政轄區(qū)部分、北京光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)；馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內；潞城鎮(zhèn)（原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域）的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：600－－－1250元／平方米；當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：1550－－－2630元／平方米，房屋重置成新均價按550元／平方米，戶均安置面積按120平方米。3、臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：400－－－1000元／平方米；當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：1220－－－2220元／平方米，房屋重置成新均價按550元／平方米，戶均安置面積按120平2023-07-03443人看過
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法律綜合知識一、農民有償退出宅基地的補償是多少？1、農民有償退出宅基地的補償是多少，需要結合各地相關政策確定。農村宅基地退出的補償金額一般是以土地評估價為標準的。評估價是根據(jù)土地的自然環(huán)境、地理位置和土地利用狀況等多方面進行評估的，通過一個定量化的過程得出一個合理的價格區(qū)間。2、農民可以通過有償退出政策獲得一定的補償作為農民的一種保障和經(jīng)濟來源，宅基地擁有著重要的生態(tài)和文化價值。因此，對于出售農村宅基地的決策，農民也需要從長遠的角度考慮，積極維護和保護農村生態(tài)文化環(huán)境，以長期獲得更多的經(jīng)濟效益。二、農村宅基地自建房要交稅嗎？1、在農村宅基地上修建自建房不一定需要交稅，需要繳納稅費的自建房主要包括以下3種情況：（1）私自占用耕地建房自用的農民即使是實實在在的農民在農村蓋自己居住的房子，按照國家的相關政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費和相關附加稅。（2）占用耕地從事非農業(yè)的單位和個人如果自建房建成之后2024-01-1351人看過 -
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房屋征收拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。一、房屋征收補償標準2019年1．各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2．土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費2023-03-30414人看過 -
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建設用地宅基地有償退出是指進城落戶農民自愿退出自己的宅基地，集體或者政府給予一定的補償?shù)闹贫?。宅基地有償退出制度的重點是自愿、有償，必須是農民自愿退出，且集體經(jīng)濟組織或政府要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用對象是進城落戶的農民。退出的宅基地仍屬于集體經(jīng)濟組織集體所有。有償退出宅基地的好處首先要明白退出宅基地是基于自愿的原則，而且還有符合一定的條件，并不是誰想退就能退的。并沒有任何強制的意愿，很多農民對誤解了，以為是強制退出的。1、土地資源的整合目前農村一個現(xiàn)象就是，農村空心化和土地資源的浪費嚴重。隨著人口的流動，大量的年輕人離開農村，留守的往往都是老人，而土地面臨拋荒、閑置等情況較多;如今家庭承包式的經(jīng)營方式，不但效率低，而且產(chǎn)量不高，很難取得好的收益?；谝陨蟽牲c，如果能夠實現(xiàn)土地資源整合，使土地資源能夠合理、有效的整合，不但提高土地利用率，也有利于農業(yè)規(guī)?；D型。而農民可以將土地入股農民合2023-05-04148人看過
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農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需... 更多>
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