外資投機中國房地產現狀的限制
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:44:28
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《規(guī)定》對內資外化的紅籌融資套現進行了限制。根據《規(guī)定》，外國投資者以股權并購境內公司應報送商務部審批，境內公司除報送本規(guī)定第二章要求的文件外，另須報送境內公司最近一年股權變動和重大資產變動情況的說明、所涉及的境內外公司及其股東的開業(yè)證明或身份證明
《規(guī)定》對內資外化的紅籌融資套現進行了限制。
根據《規(guī)定》，外國投資者以股權并購境內公司應報送商務部審批，境內公司除報送本規(guī)定第二章要求的文件外，另須報送境內公司最近一年股權變動和重大資產變動情況的說明、所涉及的境內外公司及其股東的開業(yè)證明或身份證明文件、境外公司的股東持股情況說明和持有境外公司5%以上股權的股東名錄等項文件;特殊目的公司以股權并購境內公司的，境內公司在向商務部報送前述條款所要求的文件之外，另須報送特殊目的公司的境外投資批準文件和證書、特殊目的公司境外投資登記表、特殊目的公司最終控制人的身份證明文件或開業(yè)證明/章程等文件。
同時，第四十條規(guī)定，特殊目的公司或其境外母公司境外上市的股票發(fā)行價，不得低于其所對應的境內公司股權的價值，這一條有助于防范資產流失。
在實踐中，房地產開發(fā)公司和房地產投資信托基金(REITs)海外上市多數是通過紅籌途徑，大量外資通過這條途徑進入國內房地產市場，一些投資沖動過分強烈的企業(yè)得以通過這條途徑規(guī)避國家宏觀調控，一些投機傾向強烈的投資基金得以快速套現。因此，至少在經濟過熱、資產價格泡沫膨脹風險的當前，有必要收緊房地產企業(yè)和房地產投資信托基金紅籌上市途徑。這樣，在依據該規(guī)定審批的時候，可以對房地產企業(yè)和房地產投資信托基金適度從嚴。
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