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違約金、定金、訂金和傭金的區(qū)別
來源:法律編輯整理 時間: 2024-04-20 13:26:47 71 人看過

違約金

違約金是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的,在違約方不履行合同時,償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來看,違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中,明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補償性違約金的學(xué)派認為違約金主要是為了彌補守約方受到的損失。持懲罰性觀點的學(xué)者認為,違約金主要是為了確保合同的履行,而事先約定的對違約方進行的一種懲罰。

但從我國的司法實踐來看,二者兼而有之,但主要是一種補償性的賠償。如民法典第585條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?!?/p>

因此我們在簽訂合同時要對違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場活躍、漲幅較大時期,購房者最好把違約金約定高一點。這樣不僅對上家是一個約束,同時也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。

定金

定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

因此從法律角度看,定金有雙重性質(zhì)。

第一,它可作為合同的擔(dān)保,以保證合同履行。

第二,可以起到合同成立的證明作用。

定金作為一把雙刃劍,還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的,要雙倍返還定金。

定金作為法定的形式,法律有其具體的要求:

1、形式要件,必須簽定書面的形式;

2、數(shù)額的限定,定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%;

此外在選擇賠償時只能在定金和違約金中選其一。

訂金

訂金與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。

傭金

傭金是指經(jīng)紀(jì)人(房產(chǎn)中介)在為委托人(買房人或賣房人)提供訂約機會或充當(dāng)訂約介紹人,完成委托人的中介服務(wù)后,由委托人支付的勞動報酬。因此傭金是房屋買賣活動中中介的勞務(wù)所得,經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)活動后,有權(quán)按照合同約定收取傭金。收取傭金的標(biāo)準(zhǔn),以雙方約定或參照商業(yè)慣例為準(zhǔn),不得違反國家法律、法規(guī)和政策。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

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      三者的區(qū)別如下:1.法律性質(zhì)經(jīng)濟補償金在性質(zhì)上講具有勞動貢獻補償和社會保障雙重功能,其產(chǎn)生是基于國家法律、法規(guī)的規(guī)定,是國家干預(yù)勞動關(guān)系的法律結(jié)果。賠償金則是指企業(yè)或員工因違反合同約定或因自己的故意或過失,給對方造成實際損失即構(gòu)成侵權(quán)行為時,承擔(dān)給付對方一定數(shù)量的金錢的責(zé)任形式,也成為損害賠償。違約金產(chǎn)生的基礎(chǔ)則是雙方協(xié)議或合同的約定,因此沒有約定就不會有違約金的產(chǎn)生,其在性質(zhì)上是對合法契約的保護。2.構(gòu)成要件經(jīng)濟補償金是法定的,因此其構(gòu)成要件主要是法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。賠償金的構(gòu)成要件主要有四個:一是當(dāng)事人違反了勞動法律、法規(guī);二是給對方造成了實際損失;三是責(zé)任方存在過失,包括故意和過失;四是這種過失與損失之間存在因果關(guān)系。違約金的構(gòu)成要件則主要有兩個:一是雙方在勞動合同中有約定;二是違約金的約定不違反法律規(guī)定。3.責(zé)任主體經(jīng)濟補償金是國家法律強制的結(jié)果,其目的在于保護弱勢的員工,所以經(jīng)
      2023-06-05
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    • 經(jīng)濟賠償金 違約金和補償金的區(qū)別
      1.經(jīng)濟賠償金、違約金和補償金概念(1)經(jīng)濟補償金經(jīng)濟補償金指在勞動合同依法解除或終止后,用人單位按照法定標(biāo)準(zhǔn),一次性給予勞動者以一定數(shù)額的金錢作為對勞動者經(jīng)濟上的補助。1995年1月1日施行的《勞動法》第28條規(guī)定,“用人單位依據(jù)本法第24條、第26條、第27條的規(guī)定解除勞動合同的,應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟補償?!逼渲小坝嘘P(guān)規(guī)定”是指勞動部于同日執(zhí)行的《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》(以下簡稱《補償辦法》)。(2)違約金違約金是用人單位與勞動者通過勞動合同、協(xié)議等約定,在一方違約時,應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)一定金錢給付的違約責(zé)任。《勞動合同法》第25條規(guī)定:“除本法第22條和第23條規(guī)定的情形外,用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金”,即在培訓(xùn)服務(wù)期和競業(yè)限制兩種情形下可以約定違約金。除此之外,用人單位不得約定由勞動者承擔(dān)違約金,但對于約定由用人單位承擔(dān)的違約金,《勞動合同法》沒有
      2022-11-09
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        江蘇在線咨詢 2022-06-14
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      • 訂金和定金的區(qū)別法律上的定金和定金的區(qū)別
        黑龍江在線咨詢 2023-11-26
        法律分析 定金與訂金的區(qū)別在于定金具有擔(dān)保的作用,訂金是沒有的。訂金屬于預(yù)付款是可以退回的。但是若是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金。
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