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若您尚未與開發(fā)商簽訂正式的商品房銷售合同的話，便有權(quán)利要求對(duì)方歸還之前支付的團(tuán)購費(fèi)用。其次，若所簽署的《團(tuán)購協(xié)議》已包含商品房購銷合同的關(guān)鍵核心條文，且具有商品房售前預(yù)售性質(zhì)，然而開發(fā)商在當(dāng)時(shí)并未依法獲得商品房預(yù)售許可證明，此時(shí)該份協(xié)議將被視為無效協(xié)議。然而，若開發(fā)商與購房者或單位簽訂的《團(tuán)購協(xié)議》雖未能完整囊括商品房購銷合同所需條目，僅為普通的購房意向書或者設(shè)定有其他內(nèi)含事項(xiàng)，假如這些內(nèi)容并未違犯法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么這份協(xié)議依舊屬于有效協(xié)議范疇。假設(shè)在購房過程中出現(xiàn)中途需要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的情況，這并非對(duì)具體房屋本身的轉(zhuǎn)讓，而主要為購房資格的轉(zhuǎn)讓事宜?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

1、如果還沒有與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，就可以要求退還團(tuán)購費(fèi)。2、如果該《團(tuán)購協(xié)議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預(yù)售合同，但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，該協(xié)議是無效的。但是如果開發(fā)商與購房者或者單位簽訂的《團(tuán)購協(xié)議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對(duì)購房資格的轉(zhuǎn)讓?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

目前法律還沒有明確買房的團(tuán)購費(fèi)是多少。在實(shí)踐中，根據(jù)開發(fā)商與團(tuán)購公司的協(xié)議，將被認(rèn)定為預(yù)付款或服務(wù)費(fèi)。被認(rèn)定為服務(wù)費(fèi)，如果最終沒有買到房子，費(fèi)用將很難退還。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十八條的規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理商品房銷售時(shí)，不得收取傭金以外的費(fèi)用。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十四條，中介人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。買房的團(tuán)購費(fèi)是合法的嗎如果加進(jìn)購房合同上，并且由開房商開具了對(duì)應(yīng)發(fā)票，后期抵扣了對(duì)應(yīng)金額的房價(jià)，就是合法，否則就是屬于違法，這是開發(fā)商勾結(jié)一些代理商聯(lián)合欺騙購房者額外出的一筆費(fèi)用，如果碰到建議要求開發(fā)商退還此費(fèi)用，否則可直接向住建局投訴或者向人民法院提起訴訟。對(duì)于不合法合規(guī)的費(fèi)用應(yīng)該堅(jiān)決說不。如果開發(fā)商拒絕解決還可以求助律師等專業(yè)人士，向新聞媒體投訴，通過媒體曝光該違法行為，以便引起相關(guān)

購房團(tuán)購事宜可通過友好協(xié)商予以妥善處理；若協(xié)商無果，您可自行或委托專業(yè)律師籌備相關(guān)資料及證據(jù)，徑直向法院提起訴訟。嚴(yán)格意義上講，購房團(tuán)購乃是指一定規(guī)模的購房者自發(fā)組成團(tuán)體，或者在團(tuán)購組織的精心策劃和安排之下，由選舉產(chǎn)生的代表或機(jī)構(gòu)，與開發(fā)商進(jìn)行多輪磋商，最終在特定時(shí)間段內(nèi)以低于個(gè)體消費(fèi)者市場(chǎng)成交價(jià)簽署合同的一種消費(fèi)行為。對(duì)于開發(fā)商來說，這無疑帶來了巨大的銷售業(yè)績提升；而對(duì)于廣大消費(fèi)者而言，則主要體現(xiàn)在獲得了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，堪稱一種雙贏的營銷策略。時(shí)至今日，房地產(chǎn)團(tuán)購活動(dòng)主要是依托于網(wǎng)絡(luò)科技公司或?qū)I(yè)房地產(chǎn)營銷公司搭建的平臺(tái)架構(gòu)之上，以訂立團(tuán)購協(xié)議的方式來實(shí)現(xiàn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

出現(xiàn)購房團(tuán)購費(fèi)不退的情況時(shí)，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，沒辦法協(xié)商一致的，可以自行或委托律師準(zhǔn)備材料、證據(jù)，直接去法院提起訴訟。購房團(tuán)購，指的是一定數(shù)量的購房者自行組團(tuán)或者是在團(tuán)購組織的安排下，由選出的代表或者單位，和開發(fā)商進(jìn)行多次協(xié)商，最終在某一時(shí)間段內(nèi)采用少于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂《合同》的一種消費(fèi)過程。對(duì)開發(fā)商來說，主要是帶來了大量的成交，對(duì)客戶來說，則主要是得到了實(shí)惠，這屬于一種雙贏的營銷模式。從目前的情況來看，房地產(chǎn)團(tuán)購主要是以網(wǎng)絡(luò)公司或者是專門的房地產(chǎn)營銷公司為平臺(tái)結(jié)構(gòu)訂立團(tuán)購協(xié)議的模式。團(tuán)購背后藏風(fēng)險(xiǎn)虛假信息需謹(jǐn)慎網(wǎng)絡(luò)購物成時(shí)尚，團(tuán)購背后藏風(fēng)險(xiǎn)，虛假信息需謹(jǐn)慎。網(wǎng)絡(luò)購物如今已經(jīng)成了時(shí)尚消費(fèi)，其中網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購憑借組團(tuán)消費(fèi)、超低折扣，更是聚集了大量人氣。同樣的商品，團(tuán)購網(wǎng)站給出的可能是三四折、一二折的優(yōu)惠，這樣的折扣確實(shí)有相當(dāng)?shù)奈?。然而低價(jià)的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購背后，也隱藏著很多看不見的風(fēng)險(xiǎn)。這是

現(xiàn)階段，我國現(xiàn)行法律尚未對(duì)購買房屋過程中所產(chǎn)生的團(tuán)購費(fèi)作出明確規(guī)定。然而，實(shí)踐當(dāng)中，這類費(fèi)用主要是依據(jù)開發(fā)商以及團(tuán)購服務(wù)商之間達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容，來定義其性質(zhì)。若以服務(wù)費(fèi)的形式出現(xiàn)，那么在購房者未能成功購得房產(chǎn)的情況下，這筆費(fèi)用往往難以得到全額退款。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理商品房銷售業(yè)務(wù)時(shí)，僅能收取傭金作為唯一的費(fèi)用來源。此外，根據(jù)已實(shí)施的相關(guān)法律規(guī)定，中介人如未能促成交易合同的簽訂，則無權(quán)向委托人索取報(bào)酬；但同時(shí)，委托人有權(quán)依照雙方事先約定，要求中介人支付從事中介活動(dòng)所必需的合理費(fèi)用。《商品房銷售管理辦法》第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。《中華人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

若開發(fā)商未能按照約定日期交付房產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)決定取消購房合同并尋求退款補(bǔ)償。在實(shí)際處理過程中，業(yè)主首先需審查購房合約內(nèi)對(duì)于逾期交付房產(chǎn)的相關(guān)條款，從而明確自身權(quán)益及開發(fā)商所應(yīng)盡到的責(zé)任。假如合約中有具體的退訂及退款細(xì)則，業(yè)主可根據(jù)該不得違反的條款來行使屬于自己的權(quán)益。然而，如若合約內(nèi)未包含此類細(xì)節(jié)信息，那么業(yè)主可以參照《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，來追究開發(fā)商的履約違約責(zé)任。依照該法典的第五百七十七條，若合同的任何一方未能按照合同約定履行其應(yīng)有的義務(wù)或執(zhí)行過程不夠遵守規(guī)定，則應(yīng)該承擔(dān)起持續(xù)履行、采取相應(yīng)復(fù)原措施或賠償損失等違約責(zé)任。因此，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也就是交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)；倘若開發(fā)商無法履行合同，業(yè)主便可要求解除合同并要求開發(fā)商對(duì)因逾期交付房產(chǎn)而導(dǎo)致的損失進(jìn)行賠償。在實(shí)際處理過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商以達(dá)成共識(shí)，若協(xié)商無果，業(yè)主還可以向具有管轄權(quán)的

一、新房購買的想退房怎么辦理1．買房人發(fā)出退房通知：買房人可經(jīng)過掛號(hào)信、傳真或者電話的方式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由商品房開發(fā)商承當(dāng)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；2．如購房合同中商定了退房的賠償規(guī)范，按合同商定處置，合同商定的賠償規(guī)范缺乏補(bǔ)償損失的，可另行請(qǐng)求賠償；因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商分歧等緣由導(dǎo)致退房的，開發(fā)商無需承當(dāng)賠償責(zé)任。3．買房人提出退房請(qǐng)求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人曾經(jīng)支付的全部房款，并且擔(dān)任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽署前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。4．開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理終了公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。假如無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房

若買方欲撤銷合同，應(yīng)先行行使催告權(quán)利。在接收到催告以后，若開發(fā)商在經(jīng)過三個(gè)月的寬限期內(nèi)依然未能交付房屋，那么買方將自動(dòng)獲得解除合同的權(quán)益。這意味著，購房者解除合同所需要滿足的前提條件包括：首先，開發(fā)商有延期交付房屋的行為；其次，買方已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)出了催告；最后，在接到催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)。買方解除合同的權(quán)力自催告之日起計(jì)算，有效期為三個(gè)月，并可延續(xù)至一年。也就是說，在這一年的時(shí)間里，買方均有權(quán)隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。然而，如果超過一年的期限，買方將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同

當(dāng)賣方以認(rèn)購、訂購或預(yù)訂等方式收取買方所支付的定金，用以確保雙方能夠順利達(dá)成商品房買賣合同時(shí)，若由于任何一方當(dāng)事人的過失導(dǎo)致該商品房買賣合同未能最終成立，那么就應(yīng)該依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中有關(guān)定金的具體規(guī)定來進(jìn)行處理。在這個(gè)過程中，因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同被視為定金罰則的必要條件之一?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一、買房團(tuán)購糾紛怎么處理關(guān)于房產(chǎn)糾紛的妥善處理措施包括：1．調(diào)節(jié)程序，即在公正、公平的第三方協(xié)調(diào)者的推動(dòng)下，涉及糾紛的各方當(dāng)事人能夠通過自愿協(xié)商找到合適解決方案；2．仲裁機(jī)制，當(dāng)事人可以請(qǐng)求具有權(quán)威性的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入調(diào)查，全面理解案情，最終依法作出公正裁定；3．法律訴訟，法律規(guī)定的所有不動(dòng)產(chǎn)糾紛均可由相對(duì)應(yīng)的司法部門審理解決，通過莊重嚴(yán)肅的訴訟過程來妥善化解矛盾。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、購房定金糾紛怎么處理發(fā)生構(gòu)成定金糾紛，首先要確認(rèn)購房協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還；其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有可以申請(qǐng)撤銷合同，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。如果上述情況都不存在的，則如果是

關(guān)于開發(fā)商逾期交付房屋而未能按時(shí)支付違約金的相關(guān)處理方案包括以下幾種途徑：首先，可以尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)的幫助與支持，向他們反映情況并協(xié)商索賠事宜；其次，在收房之后，可以考慮拒絕支付物業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)或者取暖費(fèi)等，直至延期交付房屋的問題得到妥善解決為止，然后再補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用；第三，如果上述方法無法達(dá)成理想效果，那么條款根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)通過法律訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益，要求開發(fā)商對(duì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行全額賠償。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，

商品房退房程序的規(guī)范操作如下：首先，當(dāng)購房者決定主張退房權(quán)利之際，需書面形式通知該房地產(chǎn)開發(fā)公司；其次，自收到購房者退房申請(qǐng)之日起十五個(gè)自然日之內(nèi)，該房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)全數(shù)歸還已被購房者支付的所有購房款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)完成相關(guān)手續(xù)以使得購房者能夠順利解除或終止其與貸款銀行之間的合約關(guān)系；在此期間，除非已準(zhǔn)備妥當(dāng)或者簽署完畢相應(yīng)的手續(xù)或者文件，否則，作為責(zé)任方的開發(fā)商有義務(wù)暫時(shí)代替購房者向貸款銀行支付每個(gè)月的本金及利息；最后，待上述事宜處理無誤之后，開發(fā)商應(yīng)將購房款項(xiàng)如數(shù)交還給購房者。在法律允許的范圍內(nèi)，雙方當(dāng)事人可自行協(xié)商確定一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的違約金金額，同時(shí)也可以商議因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額的具體計(jì)算方式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民

一、購買二手房過完戶什么時(shí)候交房1、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。2、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、哪些二手房可以買1、合同的當(dāng)