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宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。如果在寧波市想申請宅基地，需要什么條件嗎?看寧波市最新宅基地管理辦法是如何規(guī)定的。

【什么條件下可以申請宅基地?】

(1)申請人是本集體經(jīng)濟組織成員，且在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并承擔本集體經(jīng)濟組織成員同等義務(wù)。

(2)滿足下列條件之一：

①多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶(分戶后父母身邊須有一個子女);

②因國家建設(shè)原宅基地被征收的;

③因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的;

④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴建的;

⑤遷入農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟組織分配承包田，同時承擔村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的;

⑥因外出打工、上學、被勞動教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⒃r(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動，承擔村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口;

⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。

有下列情形的不能申請宅基地：

①申請住宅用地不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的;

②涉及占用農(nóng)用地未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的;

③原有宅基地面積已達到規(guī)定面積標準或能夠解決分戶需要的;

④一戶一子(女)有一處以上(含一處)宅基地的;

⑤將原住宅出售、出租、贈與他人或擅自改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的;

⑥已列入規(guī)劃改造范圍的;

⑦原有住宅拆遷時已按城市房屋拆遷規(guī)定進行補償安置的;

⑧戶口雖已遷入，原籍住房未拆除或依法轉(zhuǎn)讓，不履行本集體經(jīng)濟組織成員同等義務(wù)空掛戶的;

⑨原住房長期空置，無人居住的。

【寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法】

第一條為了規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民的宅基地管理。

第四條市土地行政主管部門主管本市農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。各縣(市)、區(qū)土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的具體管理工作。

第五條農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃必須在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上科學編制。

農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵自然村向中心村、中心鎮(zhèn)集聚;鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準。

第六條農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當與舊村改造、土地整理相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得占用基本農(nóng)田保護區(qū)的土地建造住宅。

農(nóng)村村民建造住宅確需占用耕地的，應(yīng)當主要通過土地整理折抵指標和舊村改造置換指標解決。

第七條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村村民個人只有使用權(quán)。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從。

第八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過一百二十五平方米;使用其他土地的，最高不超過一百四十平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過一百六十平方米。

縣(市)、區(qū)人民政府可以在前款規(guī)定的宅基地面積標準的上限內(nèi)，根據(jù)當?shù)貙嶋H確定農(nóng)村村民宅基地面積的具體標準。

第九條農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村經(jīng)濟合作社提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟合作社討論通過。村民委員會或村經(jīng)濟合作社應(yīng)當將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，并將申請使用宅基地的有關(guān)材料送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣(市)、區(qū)人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會或村經(jīng)濟合作社予以公布。

農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第十條農(nóng)村村民建造住宅，其除宅基地外的規(guī)劃用地應(yīng)當作為公共用地，由村民委員會或村經(jīng)濟合作社提出報批申請。經(jīng)批準的公共用地，不得占作建房或作庭院等個人用地。

第十一條有下列情形之一的農(nóng)村村民，可以申請宅基地：