交易常識(shí)：教你算算你的二手房?jī)r(jià)值多少錢(qián)?
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時(shí)間： 2023-04-22 18:31:34
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二手房估價(jià)也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，一般的二手房評(píng)估都需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)評(píng)估。但沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦?有關(guān)專(zhuān)家在此為你提供一個(gè)“土法子”，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可作為開(kāi)價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。
1.房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;
2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡(jiǎn)稱(chēng)“三小”套型)，則扣減10%;
3.房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二.層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%;
4.朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則減5%;
5.小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也減5%;屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15%;
6.習(xí)慣性心理因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)買(mǎi)舊房心存壓力。花很多錢(qián)才買(mǎi)套舊房，這一因素又使房?jī)r(jià)減8%。
最后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房價(jià)格的60%~70%，約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。當(dāng)然這只能作為一個(gè)參考，而房屋真正的價(jià)值還需專(zhuān)業(yè)人士來(lái)評(píng)估。
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經(jīng)理南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月南京市二手房住宅交易量為2839套，比2010年6月增加了4.95%，比09年7月減少了70.07%。記者發(fā)現(xiàn)，的確受政策的影響，南京現(xiàn)在的二手房越來(lái)越難賣(mài)了。南京我愛(ài)我家的經(jīng)理舒莉莉告訴記者，買(mǎi)房的剛性需求還在，只不過(guò)買(mǎi)房人更加謹(jǐn)慎了。對(duì)于想要賣(mài)房的而言，這時(shí)候提高房子的賣(mài)相，不但能夠增加成交的可能性，而且還可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，因此賣(mài)房也要適當(dāng)包裝。她建議賣(mài)房人可以從保持房?jī)?nèi)清潔、消除小瑕疵、修補(bǔ)缺陷以及營(yíng)造溫馨的家居氛圍等四個(gè)方面入手。專(zhuān)業(yè)人士建議，賣(mài)家在售出房產(chǎn)之前，一定要花一點(diǎn)心思來(lái)考慮如何提高賣(mài)相。注重賣(mài)相房好賣(mài)張先生在賣(mài)房時(shí)，就嘗到了注重賣(mài)相的甜頭。張先生在賣(mài)老房子時(shí)，剛開(kāi)始并沒(méi)有想到賣(mài)相，因此搬走家具之后既未打掃，也沒(méi)有粉刷，這使得房子看起來(lái)顯得很是陳舊?？捶康娜艘蔡羧龗?，而且在議價(jià)時(shí)提出很苛刻的條件。張先生對(duì)此十分不解，因?yàn)樗X(jué)得自己的房子地段、房2023-06-10186人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在市場(chǎng)處于觀望時(shí)期,買(mǎi)家與賣(mài)家討價(jià)還價(jià)的可能性大大增加,而在這個(gè)階段賣(mài)家也會(huì)更在意買(mǎi)家的意見(jiàn)。有專(zhuān)家表示,近期買(mǎi)家還價(jià)的成功概率大大增加。買(mǎi)房還價(jià)并非買(mǎi)衣服,千萬(wàn)不要獅子大開(kāi)口。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō),雖然目前有不少賣(mài)家已有耐心聽(tīng)取買(mǎi)家的意見(jiàn),并有可能接受買(mǎi)家的還價(jià)請(qǐng)求,但是并非能夠接受獅子大開(kāi)口式的還價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出,還價(jià)也應(yīng)隨行就市。以前的價(jià)格并不能作為還價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn),因此專(zhuān)家建議,買(mǎi)家在還價(jià)時(shí)一定要根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行,這樣成功的可能性才會(huì)增加。還價(jià)也要對(duì)癥下藥還價(jià)也有技巧可言。專(zhuān)家表示,所謂對(duì)癥下藥,也就是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行還價(jià),而并非盲目為之。專(zhuān)家表示要對(duì)癥下藥。其實(shí)要做到對(duì)癥下藥,買(mǎi)家首先要做的就是區(qū)分哪些人容易還價(jià)。一般情況下,換房者的賣(mài)家難以還價(jià),因?yàn)樗麄兪强紤]換房出售房子的,對(duì)于這樣的賣(mài)家來(lái)說(shuō),他們心中原本是希望賣(mài)出高價(jià)來(lái)減輕換房負(fù)擔(dān),這種情形也可以推而廣之,即換房者不易還2023-06-1069人看過(guò)
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銀行貸款買(mǎi)二手房和買(mǎi)一手房比起來(lái)程序要復(fù)雜得多，除了要和上家打交道，還要和中介打交道，特別是在上家有抵押貸款或下家辦理要抵押貸款的情況下，就更容易產(chǎn)生糾紛了。筆者結(jié)合自己所承辦的案件，介紹一下購(gòu)買(mǎi)二手房常見(jiàn)的欺詐手段及應(yīng)對(duì)方法。本文中的案例均來(lái)自于真實(shí)的案件。一、房產(chǎn)抵押公積金貸款的相關(guān)規(guī)定是什么使用住房公積金進(jìn)行貸款需要辦理房產(chǎn)證抵押和反擔(dān)保和抵押。經(jīng)過(guò)擔(dān)保中心來(lái)?yè)?dān)保的公積金貸款，借款人是不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證的，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心進(jìn)行領(lǐng)取。如果產(chǎn)權(quán)人是兩人或兩人以上，需要全部產(chǎn)權(quán)人由本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。住房公積金貸款抵押辦理程序1、購(gòu)買(mǎi)一手房的程序借款人到市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表-資金中心審查貸款資格(5個(gè)工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個(gè)工作日)2023-06-2494人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)第一點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)二手房后，最好重新裝修。二手房畢竟是別人住過(guò)的，即使裝修得再好，畢竟是別人的喜好，別人的風(fēng)格。就像穿別人的衣服鞋子一樣，不一定貼身合腳。而且因?yàn)橛袆e人的信息，或多或少會(huì)多入住者有一定影響。而重新裝修后的房子，徹底去除了原居住者的信息，按照自己的喜好裝修（當(dāng)然如果能結(jié)合自己的命理裝修效果更好），自己就真正意義上成了這房子的主人。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，新房子和二手房幾乎沒(méi)多大差別了。第二點(diǎn)：二手房中如果有一些比較固定的家具、電器，還比較合用，不好清除，則一定要徹底清潔干凈，在入住前消毒最好。比如原來(lái)的整體櫥柜，空調(diào)等等，拆除之后安裝新的，既不經(jīng)濟(jì)又可能造成不必要的麻煩。這種情況下，只要把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風(fēng)格重新布置一下，也不會(huì)有多大問(wèn)題。第三點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最好了解一下原來(lái)居住者的情況。風(fēng)水理論認(rèn)為，前房屋主人住得順利幸運(yùn)，因?yàn)槿丝谠龆嗷蚪疱X(qián)富裕，另行遷到更寬大、更高2023-06-10435人看過(guò) -
二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的八大注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財(cái)師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年2023-06-10258人看過(guò) -
業(yè)主殺價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買(mǎi)菜，都要講價(jià)還價(jià)一番。因此掌握一些講價(jià)技巧，不但可以為自己省錢(qián)，而且還能自得其樂(lè)。但買(mǎi)房子的不同之處在于，買(mǎi)賣(mài)雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣(mài)場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛(ài)好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長(zhǎng)人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人?！辟I(mǎi)房殺價(jià)二十四招第一招：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。第二招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。第三招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。第四招：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買(mǎi)，因此要求賣(mài)方在付款方法上再優(yōu)惠些。第五招：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果2023-06-10406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2％；2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱(chēng)三小套型），則扣減10％；3.房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂樓減5％；4.朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則減5％；5.小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減5％，小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也減5％；屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15％；6.習(xí)慣性心理因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)買(mǎi)舊房心存壓力?；ê芏噱X(qián)才買(mǎi)套舊房，這一因素又使房?jī)r(jià)減8％的價(jià)錢(qián)。最后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60％－70％左右，約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。【例】某房1990年建成，樓層為4層（共6層），建筑面積60平方米，2023-06-10248人看過(guò)
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房產(chǎn)交易對(duì)于普通家庭而言，購(gòu)房可能是一生之中最大的一筆投資了。在大城市中，即使購(gòu)買(mǎi)一處二手房也要投入幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的資金。這對(duì)于普通的上班族來(lái)講真是一個(gè)天文數(shù)字啊。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，“砍價(jià)”就是一門(mén)必修課了。有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價(jià)格買(mǎi)到房產(chǎn)的人。在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，有什么砍價(jià)的訣竅嗎?回答是肯定的。那么，買(mǎi)二手房怎么殺價(jià)?如何將二手房的價(jià)格砍到最低呢?今天我就把自己的砍價(jià)絕招與大家分享一下吧。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)砍價(jià)的5大狠招：1、委托多家中介：在希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是要注意兩點(diǎn)：A、對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出2023-04-22102人看過(guò) -
二手房公積金貸款，夫妻雙方最多可貸房款（成交金額或評(píng)估金額）的60%，夫妻雙方最多可貸款38萬(wàn)元。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)注意什么？答復(fù)：一是，交易當(dāng)事人采用房產(chǎn)、工商管理部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定和推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專(zhuān)業(yè)人士簽訂合同。二是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。三是，交易當(dāng)事人認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善，否則不能簽署合同。二手房交易如何征收交易稅費(fèi)？答復(fù)：按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》，從2005年1月1日起，房屋交易中產(chǎn)生的稅，由地稅部門(mén)直接征收，具體的稅收政策由地稅局負(fù)責(zé)解釋。二手房的成交價(jià)格怎么確定？答復(fù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，國(guó)家實(shí)行2023-04-22203人看過(guò) -
誤區(qū)一：交完契稅，更名過(guò)戶全OK【個(gè)案】市民劉先生通過(guò)中介公司在鐵西區(qū)選中一套二手房，繳稅后，一次性給付購(gòu)房款50余萬(wàn)元。辦理更名過(guò)戶時(shí)，他接到鐵西區(qū)房產(chǎn)局工作人員通知，其所購(gòu)房產(chǎn)因賣(mài)房人涉及其他法律訴訟而被法院查封，無(wú)法進(jìn)行更名過(guò)戶，再找賣(mài)房人時(shí)已失蹤?！緦?zhuān)家提醒】張?zhí)庨L(zhǎng)提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的百姓，繳納契稅只是履行公民納稅義務(wù)，并不代表房屋完成交易，只有產(chǎn)權(quán)登記到買(mǎi)房人名下，交易才算辦結(jié)。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，交完房屋契稅，按交易辦理流程，房屋產(chǎn)權(quán)登記到買(mǎi)方名下還需一定工作時(shí)間，在此期間，由于房產(chǎn)還處于賣(mài)方名下，一旦賣(mài)方因其它法律訴訟導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，交易更名將無(wú)法完成。誤區(qū)二：銀行貸款直接劃，賣(mài)房沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)【個(gè)案】2009年，家住皇姑區(qū)的魯先生通過(guò)中介，將自有一套房產(chǎn)以50萬(wàn)元賣(mài)給方某，在中介所見(jiàn)證下，雙方約定方某首付20萬(wàn)元，余款30萬(wàn)元通過(guò)貸款還清。隨后魯先生配合方某辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)。時(shí)過(guò)多日，魯先生2023-04-2262人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶定價(jià)關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)近年來(lái)，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣(mài)方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。過(guò)戶關(guān)辦理房屋的立契過(guò)戶，是買(mǎi)賣(mài)流程中最耗時(shí)間和精2023-04-22344人看過(guò)
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房產(chǎn)證自建房房產(chǎn)證常識(shí)所謂自建房，就是自己所建的房屋也稱(chēng)為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買(mǎi)賣(mài)。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒(méi)有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒(méi)有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，意即僅有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《民法典》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國(guó)家，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，但是對(duì)于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、2023-05-0589人看過(guò) -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2023-04-2278人看過(guò)
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二手房評(píng)估的方式有：以過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估；以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估；以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)在售房源的掛牌價(jià)格以及同類(lèi)型樓盤(pán)的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出某樓盤(pán)的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋... 更多>
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房貸：教你如何計(jì)算二手房首付內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-10-20房貸：教你如何計(jì)算二手房首付二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的“八大注意事項(xiàng)”：注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn) -
如果你賺錢(qián)資本價(jià)值怎么算？澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-08-04非上市公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估:辦理股份經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押登記，應(yīng)提供以下資料:(一)當(dāng)事人雙方共同出具的股份經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押登記申請(qǐng)書(shū);(二)股東大會(huì)同意公司股東以股份經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押的決議;(三)股份經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押合同書(shū);(四)被擔(dān)保的主債權(quán)合同書(shū);(五)出質(zhì)人的股權(quán)證持有卡原件;(六)反映質(zhì)權(quán)人基本情況的身份證明資料;(七)當(dāng)?shù)匾筇峤坏钠渌Y料。股份經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容:(一)擔(dān)保的主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額;(二)債務(wù) -
你好，問(wèn)一下二手房增值稅計(jì)算公式北京在線咨詢(xún) 2024-09-12二手房增值稅計(jì)算： 1、不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％） 2、不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。 3、注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。 4、增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％。 -
你知道二手房交易常見(jiàn)的三大風(fēng)險(xiǎn)是什么嗎貴州在線咨詢(xún) 2022-05-25有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他她一個(gè)人的名字，買(mǎi)方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無(wú)效合同。 2.賣(mài)房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。 3.房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。賣(mài)家要賣(mài)房，需要征得其共有人的同意才行，最簡(jiǎn)單的就是看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)未取得共有人同意出售的二手房會(huì)惹上麻煩。 【法律依據(jù)】 -
你多少錢(qián)才算詐騙？江蘇在線咨詢(xún) 2022-09-23元,達(dá)到詐騙罪標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)額較小,沒(méi)有達(dá)到2000元,尚不構(gòu)成詐騙罪。
