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一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí)效是多長(zhǎng)

買(mǎi)賣(mài)房屋合同公證有效期，按購(gòu)房合同上約定的有效期計(jì)算；民法典規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效。公證書(shū)的有效期一般分為3類(lèi)情況：

（一）公證書(shū)中未規(guī)定的，有效期由公證書(shū)的使用部門(mén)單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類(lèi)公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類(lèi)。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書(shū)的使用部門(mén)咨詢(xún)公證書(shū)的有效期

（二）公證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)規(guī)定了有效期的，公證書(shū)的有效期和其一致。如一份《委托書(shū)》中規(guī)定的委托期限為三個(gè)月，那么該《委托書(shū)》的公證書(shū)的有效期限也為三個(gè)月

（三）公證書(shū)中被證明的法律行為或文書(shū)也沒(méi)有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書(shū)存在不確定狀態(tài)的，公證書(shū)的有效期視具體情況而定：

1、如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來(lái)協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書(shū)就歸于無(wú)效了

2、又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，后來(lái)贈(zèng)與人死亡，無(wú)法過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書(shū)也無(wú)法使用。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證有法律效力嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證是有法律效力的。但是沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有公證也是有法律效力的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂合同只要雙方主體適格，是雙方基于公平、平等、協(xié)商一致，是雙方真實(shí)意思表示、不違反國(guó)家法律法規(guī)以及社會(huì)公共利益被認(rèn)為是有效的。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證要審查哪些內(nèi)容

公證員受理后，應(yīng)審查：

（一）所出賣(mài)的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣(mài)房基地上的附著物（如樹(shù)木等）。

（二）出賣(mài)的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購(gòu)買(mǎi)。

（三）出賣(mài)的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（四）如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購(gòu)買(mǎi)私有房屋，是否經(jīng)過(guò)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

（五）出賣(mài)人和收買(mǎi)人對(duì)房屋賣(mài)行為是否都出于自愿。

（六）如果出賣(mài)房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣(mài)房屋。

（七）出賣(mài)的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。

（八）出賣(mài)的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。

（九）房?jī)r(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)核價(jià)。

公證員經(jīng)過(guò)詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。