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如何防止二次售房的發(fā)生

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:52:23 376 人看過

那么，如何防止一房二賣的發(fā)生呢？

買賣雙方簽訂合同后，應及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是遠期，還應在簽訂合同后到建設部辦理銷售備案手續(xù)并提前通知登記。預告登記后，開發(fā)商不能再將房屋出售給他人，這樣可以有效避免“一房兩賣”的發(fā)生。

如果不幸遇到“一房兩賣”的情況，不要驚慌。你應該收集相關(guān)證據(jù)，為上法庭起訴做準備。在證據(jù)充分的情況下，可以先嘗試與出賣人溝通，利用法律規(guī)定保護自己的權(quán)益。買受人可以要求解除合同，退還已付貨款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。如果談判失敗，買方可以選擇聘請律師來保護自己的權(quán)利。

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老實說，有風險，而且風險也不低。首先，首付很可能無法還清貸款。眾所周知，首套房的首付大多在30%左右，貸款在70%左右。也就是說，一套價值100萬的房子，貸款可能是70萬。購房者的首付可能只有30%左右。如果房子升值率不夠，你必須支付的首付可能無法支付房主的貸款。第二，房東可能會挪用你的首付。房東可能會隨著你的首付和房屋抵押貸款而消失。退一步說，如果遇到一房兩賣的“房東”，很可能你的首付就白白浪費了。如何防范這種風險？1。訂立轉(zhuǎn)按揭協(xié)議所謂轉(zhuǎn)按揭協(xié)議，是指將業(yè)主與銀行之間的債權(quán)債務關(guān)系轉(zhuǎn)化為買方與銀行之間的債權(quán)債務關(guān)系。這種方法是最安全的，但缺點是麻煩，銀行可能不支持。所以使用了第二種方法。2。做資金監(jiān)管買賣雙方在銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。具體操作方法是：買賣雙方在銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，然后分別在銀行開戶。雙方約定，在買受人完成過戶并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，將首付款支付給出賣人。如果交易成功完成，銀行

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