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房東一房兩賣的法律解答

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-20 00:20:49 446 人看過

一房兩賣是欺詐行為，當事人在知道之日起一年內可以請求人民法院或仲裁機構撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

房東一房兩賣是一種欺詐行為，可以向房東要求賠償。如果當事人在知道之日起一年內發(fā)現(xiàn)房東存在一房兩賣的欺詐行為，可以請求人民法院或者仲裁機構撤銷合同，并要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。一房二賣是指出賣人先后或者同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房東一房兩賣，買家如何維護權益？

在房屋買賣過程中，房東一房兩賣的情況較為常見，但買家如何維護自身權益呢？首先，買家應立即與房東聯(lián)系，要求停止賣房行為，并要求房東退還已支付的定金或購房款。其次，買家可以向法院提起訴訟，要求房東承擔違約責任，賠償購房損失。最后，買家還可以向房地產管理部門舉報房東的行為，要求其進行處罰。在處理此類問題時，買家應保留好相關的合同、轉賬憑證等證據(jù)，以便在法律訴訟中進行舉證。

綜上所述，房東一房兩賣是一種嚴重的欺詐行為，買家在發(fā)現(xiàn)后應立即向房東要求賠償，并可以通過法律途徑維護自身權益。同時，買家應保留好相關的證據(jù)，以便在法律訴訟中進行舉證。

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

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二手房交易之“一房兩賣”法律問題

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東營一房兩賣購房者該怎么辦

在房地產交易環(huán)節(jié)，倘若不幸遭遇賣房者在同一時間段內針對同一房產進行兩次銷售的事件，那么廣大的購房者有權向開發(fā)企業(yè)施壓，以求獲得恰當程度的經濟補償，或者通過合法途徑撤銷相關的購房合同，收回所有已經支付的購房資金，并且還要計算相應的利息費用。此外，購房者還可向對方索賠，要求獲取最高等于已支付金額一倍的額外賠償。值得著重說明的是，若在商品房購買合同簽署完畢后，賣房者再度將該處房產轉手他人，從而使得原有的購房計劃無法按期執(zhí)行；對于在這種情況下無法購得心儀住房的買方而言，他們享有權利申請解除購買合同，追討已經支付的購房款項及其對應的利息，并提出合理的賠償訴求，同時要求賣方承擔最高等于已付款項一倍的賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已支付購房款及利息、賠償損

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當我們不幸遭遇一房二賣的困境時，以下幾種方式可供參考處理：首先，優(yōu)先考慮以協(xié)議的形式解決問題；若協(xié)議無法達成共識，則可以選擇向基層組織提出調解申請；如若調解無果，便可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同時亦可跳過基層組織調解環(huán)節(jié)，直接向法院提起訴訟；若當事人在事前已經簽訂了有效的仲裁協(xié)議或者含有仲裁條款的合同，也可以選擇向相關的仲裁機構提議仲裁，尋求合理公正的裁決結果?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同

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如果買受人要求解除合同的，可以要求出賣人返還已支付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。一房兩賣買房人一般都會承擔違約責任，致使有一方買受人的合同不能實際履行?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。緩刑的法律后果1、宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期內，沒有刑法規(guī)定的法定撤銷緩刑的情形，緩刑期滿，宣告原判刑期不再執(zhí)行；2、宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期限內犯新罪或者發(fā)現(xiàn)在判決宣告前還有其他漏罪沒有判決，撤銷緩刑，對新犯的罪或者新發(fā)現(xiàn)的漏罪進行判決，把前后兩罪的刑期總和計算，按數(shù)罪并罰的原則決定刑罰執(zhí)行期限；3、宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期內違反法律、行政法規(guī)或者國務院公安部門有關緩刑的監(jiān)督管理規(guī)定，情節(jié)嚴重的，撤銷緩刑，執(zhí)行原判刑罰。

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一、房東一屋兩賣是詐騙罪嗎？會構成詐騙。一房二賣，就是指將一套房產賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與《刑法》上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。詐騙罪侵犯對象不是騙取其他非法利益。詐騙罪客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財物。首先，行為人實施了欺詐行為，欺詐行為從形式上說包括兩類，一是虛構事實，二是隱瞞真相；從實質上說是使被害人陷入錯誤認識的行為。二、如何防止一房二賣？1、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。若發(fā)現(xiàn)房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產權證。

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在涉及房屋中介行業(yè)中的一房兩賣問題時，可能遭遇的法律責任范圍廣泛，涵蓋了民事責任、行政責任乃至刑事責任。就民事責任而言，根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，作為居間人的房屋中介有義務向委托方如實報告關于簽訂合同的所有相關事宜，同時不得對與簽訂合同有關的重大事實進行隱瞞或提供虛假信息。若中介故意隱瞞或提供不實情況，導致委托方遭受經濟損失，則應承擔相應的賠償責任。至于行政責任方面，倘若中介的行為觸犯了房地產交易領域內的相關行政法規(guī)，那么他們便有可能面臨行政處罰，例如罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等等。最后，在刑事責任層面上，若中介的行為構成犯罪，比如涉嫌詐騙罪，那么司法機關將會依法追究其刑事責任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

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