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針對個人住房貸款提前還貸的費率，國有銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)要比股份制銀行高，外資銀行多采用差別化的定價方式

年關(guān)將至，不少房奴正重新梳理理財計劃，不少房奴仍認(rèn)為，即便已經(jīng)進(jìn)入降息周期，如有實力，商業(yè)貸款還是應(yīng)提早還完，且提前還貸還能應(yīng)對銀行房地產(chǎn)貸款政策的不確定性。

不過，專家認(rèn)為，并非每一類客戶都適合提前還貸，且不同銀行手續(xù)費不同，相對來說國有銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)要比股份制銀行高。

各銀行規(guī)定不一

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，針對個人住房貸款提前還貸的費率，國有銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)要比股份制銀行高，外資銀行多采用差別化的定價方式。

通常情況下各銀行對允許提前還貸的時間規(guī)定不同，大多數(shù)銀行表示要求客戶至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，少數(shù)銀行將這個期限縮短至半年，但也有個別銀行表示隨時可申請?zhí)崆斑€貸。

在手續(xù)費方面，大多數(shù)銀行會收取一定的手續(xù)費，一般會在合同里寫明。大多數(shù)銀行采取多收取一個月的利息作為手續(xù)費，而少數(shù)銀行表示要多收取2個月至3個月的利息。如工-行就根據(jù)具體貸款數(shù)額上下浮動，一般為0.01至0.26%。另外還明文規(guī)定：提前還貸每筆貸款最高收取手續(xù)費不超過6個月貸款利息，政策性貸款免收取，合同中約定不收取的按照合同執(zhí)行。不過，也有銀行辦理提前還貸不收手續(xù)費如建-行。股份制銀行如浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等都不收取相應(yīng)的手續(xù)費用。多數(shù)股份制銀行的提前還貸手續(xù)費用相對國有銀行要低。

外資銀行則都采取了較為靈活的收費方式。如恒生銀行貸款放出兩年后提前還款免費。在貸款放出第一年內(nèi)(含一年)提前還款的，且已償還的分期還款連同提前還款金額(包括該次提前還款)累計相當(dāng)于或超過貸款金額的60%，提前償還金額的3%，最低不少于人民幣2.5萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，該收費包含了銀行安排資金所需的成本和管理費用。

三類人不宜提前還

提前還貸作為理財選擇其目的是讓資金收益實現(xiàn)最大化。

但據(jù)發(fā)現(xiàn)，并非每一類客戶都適合提前還貸，要綜合個人實際情況來判斷。

提前還貸之前，最好先從貸款利率、個人投資能力及個人短期資金需求等方面考慮，假設(shè)貸款人采用的是公積金貸款，年利率較低，如果有更好的投資項目則不需急于還款。

此外，提前還貸是更多的借款人群中比較受歡迎的方式，尤其處在加息時期。因為此種方式能夠幫助借款人有效地縮減利息支出。針對今年連續(xù)兩次降息，貸款利率的下行趨勢，借款人在有效利用資金的前提下還是沒有意義的。還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人選擇提前還貸更劃算一些。

目前利率周期已處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大，對于之前在銀行有借款的人來說資金成本越來越低。在降息通道下三類人群不宜提前還款：一是享受七折至八五折房貸優(yōu)惠利率的客戶;二是等額本金還款期已過1/3的購房者;三是等額本息還款已到中期的購房者。

不過，一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，以上兩種算法只是說還貸不劃算，是否提前還貸還是要根據(jù)個人以及家庭的理財需求、投資能力來定。