久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房地產(chǎn)公司常用的稅種有哪些？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 22:01:16 217 人看過(guò)

1、城市建設(shè)維護(hù)稅（簡(jiǎn)稱城建稅），是國(guó)家對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)算依據(jù)而征收的一種稅收。

2、土地增值稅，是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額征收的一種稅。

3、印花稅，是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。印花稅是一種具有行為稅性質(zhì)的憑證稅．凡發(fā)生書立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為，就必須依照印花稅法的有關(guān)規(guī)定履行納稅義務(wù)。

房地產(chǎn)稅收種類及征收流程

1、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位銷售商品房按銷售收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的7％繳納城建稅，按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％繳納教育費(fèi)附加，按營(yíng)業(yè)稅稅額的2％繳納地方教育費(fèi)。

其他單位銷售自建房地產(chǎn)的，除按照上述標(biāo)準(zhǔn)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，還應(yīng)繳納自建環(huán)節(jié)的建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加，稅率為3．36％。

單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓購(gòu)置（抵債）所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去購(gòu)置（抵債）時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置價(jià)（抵債作價(jià)）后的余額按5．6％征收營(yíng)業(yè)稅金及附加。

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人出售存量房時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按20％征收個(gè)人所得稅。實(shí)際工作中對(duì)無(wú)法真實(shí)提供扣除憑證的，我市住宅按銷售收入的1％，非住宅按銷售收入的2％核定征收個(gè)人所得稅。對(duì)符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位銷售商品房的，按銷售收入預(yù)交，符合規(guī)定條件后清算的方式繳納土地增值稅。我市規(guī)定住宅項(xiàng)目預(yù)征率為1．5％，非住宅項(xiàng)目預(yù)征率為3％。

其他單位處置自建房地產(chǎn)的，按照稅法規(guī)定計(jì)算銷售收入和扣除標(biāo)準(zhǔn)，按照計(jì)算后增值額對(duì)應(yīng)四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算稅額。

單位和個(gè)人出售舊房及建筑物的，如能準(zhǔn)確提供成交價(jià)格和扣除標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算土地增值稅；對(duì)既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格又不能提供購(gòu)置發(fā)票的，我市按計(jì)稅價(jià)格的5％核定征收。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、契稅

承受方為單位的，按計(jì)稅價(jià)格的4％征收契稅。

承受方為個(gè)人的，我省契稅稅率為4％，個(gè)人購(gòu)買普通住宅稅率暫減按3％征收；個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅的，契稅稅率為3％并減半征收；個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1％征收。

棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購(gòu)置住房的免征契稅。

5、印花稅

按照計(jì)稅價(jià)格的0．5％。雙方繳納。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。

可以看出房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)當(dāng)中是包括土地的價(jià)值的，所以到最后房地產(chǎn)所銷售的樓房的總價(jià)格當(dāng)中，包含著當(dāng)初在開(kāi)發(fā)的時(shí)候付出的成本，土地使用稅，房產(chǎn)稅以及其他各類費(fèi)用，房子的價(jià)格較高也是有很多原因造成的。

《憲法》第56條，中華人民共和國(guó)公民有依照法律納稅的義務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年11月03日 21:52
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多稅收種類相關(guān)文章
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交的稅種有哪些
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交的稅種有：1%至7%的城市維護(hù)建設(shè)稅；3%的教育費(fèi)附加；2至3%的土地增值稅和企業(yè)所得稅；0.05%的印花稅；1.2%的房產(chǎn)稅；3%至7%的增值稅。一、租賃門面如何繳納房屋租賃稅租賃門面房的稅費(fèi)有：租賃金額20%的個(gè)人所得稅（收入不超過(guò)4000元的減除800元，4000元以上的減除20%）；租賃金額3%至5%的增值稅；增值稅7%的城市維護(hù)建設(shè)稅；增值稅3%的教育費(fèi)附加；租賃金額0.01%的印花稅。二、房屋出租稅收規(guī)定及發(fā)票稅費(fèi)有哪些出租房屋的稅費(fèi)以租金為基礎(chǔ)計(jì)算，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加等。對(duì)個(gè)人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，一般由出租方繳納。三、房租開(kāi)票幾個(gè)稅點(diǎn)房租開(kāi)票的稅點(diǎn)如下：1、租金12%的房產(chǎn)稅；2、租金0.01%的印花稅；3、租金
    2023-06-26
    257人看過(guò)
  • 公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給公司稅費(fèi)有哪些
    1、增值稅2、營(yíng)業(yè)稅3、企業(yè)所得稅4、印花稅5、土地增值稅一、買二手房有什么費(fèi)用清單購(gòu)買二手房的費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅：是買受人支付的稅費(fèi)。住宅契稅在1％～3％之間。各地根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房面積、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房政策等因素進(jìn)行調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％；2、營(yíng)業(yè)稅：也由買方支付，最新政策是，如果二手房產(chǎn)證已滿五年，則免征營(yíng)業(yè)稅。五年內(nèi)，營(yíng)業(yè)稅及所有附加約為5、6％；3、土地增值稅：如果二手房是非住宅物業(yè)，土地增值稅、商鋪、酒店、寫字樓的稅率是10％，其他類型是5％；4、印花稅：合同和合同性質(zhì)的憑證需要繳納印花稅，二手房交易主要收取二手房銷售合同的印花稅。買賣雙方各支付0．05％的稅費(fèi)；5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)按交易房屋面積計(jì)算。如果平方面積越大，成本越高。每平方6元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。買賣雙方各支付一半。二、國(guó)家稅點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)及征收標(biāo)準(zhǔn)起征點(diǎn)由3500元調(diào)整為5000元，工資超過(guò)5000元?jiǎng)t需繳
    2023-03-31
    205人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)稅種
    房產(chǎn)稅
    應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值X(1-扣除比例)X1.2%，或者應(yīng)納稅額=房屋收入X12%。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定;房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的為1.2%;依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的為12%。2、契稅：根據(jù)國(guó)務(wù)院《契稅暫行條例》的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)X稅率。契稅的計(jì)稅依據(jù)為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格
    2023-05-03
    300人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)案件執(zhí)行的常用方式有哪些
    1、將執(zhí)行標(biāo)的拍賣或變賣后所得價(jià)款清償債務(wù)；2、對(duì)拍賣、變賣不成的房產(chǎn)經(jīng)債權(quán)人同意后，由債權(quán)人租賃，租金抵償債務(wù)，也可租給第三人，第三人應(yīng)付的租金用于清償債務(wù)；3、如果債務(wù)人已將房產(chǎn)抵押給其他債權(quán)人的，抵押期滿后經(jīng)拍賣所得價(jià)款在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后余額用于清償債務(wù)；4、如果雙方同意可將房產(chǎn)作價(jià)后直接折抵給債權(quán)人，差額部分實(shí)行多退少補(bǔ)；5、如果執(zhí)行標(biāo)的是在建工程，在確認(rèn)其所有權(quán)后予以查封，限定債務(wù)人履行債務(wù)，到期不履行的，委托拍賣行整體拍賣清償；6、對(duì)土地使用權(quán)的執(zhí)行。如果債務(wù)人只交了部分土地出讓金而取得土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)拍賣所得價(jià)款優(yōu)先支付土地出讓金和國(guó)家稅收，余額清償債務(wù)。如果執(zhí)行的房產(chǎn)的土地使用權(quán)是劃撥方式取得的，經(jīng)土地管理部門，房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后該土地使用權(quán)連同地上建筑物構(gòu)筑物一并拍賣。如拍賣底價(jià)中包含土地使用權(quán)的，拍賣成交后應(yīng)將拍賣所得價(jià)款優(yōu)先支付土地出讓金及稅收，余額清償債
    2023-06-13
    359人看過(guò)
  • 房產(chǎn)稅稅種和房地產(chǎn)稅的區(qū)別
    城市房地產(chǎn)稅是指以城市房屋和土地為征稅對(duì)象，按照標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)、地價(jià)或租賃價(jià)格向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅收。很多人會(huì)混淆城市房產(chǎn)稅。其實(shí)兩者是不一樣的。城市房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？城市房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別：一、城市房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的征稅范圍不同：城市房產(chǎn)稅的征稅范圍在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、礦區(qū)。開(kāi)征地區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)由各省確定。房產(chǎn)稅的征稅范圍具體指征收房產(chǎn)稅的地區(qū)。《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收房產(chǎn)稅。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、納稅人不同：城市房產(chǎn)稅納稅人是在中國(guó)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞；房產(chǎn)稅納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)擁有房屋的單位和個(gè)人（但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)個(gè)人和華僑、港澳臺(tái)同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定）。三、計(jì)算方法不同：城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
    2023-08-16
    311人看過(guò)
  • 房產(chǎn)稅費(fèi)有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
    答：根據(jù)近日國(guó)家稅務(wù)總局頒布的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》規(guī)定，通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，今后不征收個(gè)人所得稅。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值(指房屋初次購(gòu)置全部原值與相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例)及合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;另外，如果離婚析產(chǎn)房屋符合家庭生活自用5年以上唯一住房的條件，轉(zhuǎn)讓時(shí)可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。房屋二次轉(zhuǎn)讓誰(shuí)來(lái)完稅?問(wèn)：劉先生2005年買了一套二手房，如今他想轉(zhuǎn)讓，但稅務(wù)部門告知，當(dāng)初別人把這套房子轉(zhuǎn)讓給他時(shí)沒(méi)有完稅，讓他先完稅再轉(zhuǎn)讓。劉先生想知道是否該由他來(lái)完稅?自己還能不能享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠?答：按照相關(guān)規(guī)定，2006年之后，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方應(yīng)取得并提供房屋銷售發(fā)票和完稅憑證，房產(chǎn)部門才辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。根據(jù)劉
    2023-05-05
    206人看過(guò)
  • 土地稅費(fèi)有哪些稅種
    土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅和土地增值稅。營(yíng)業(yè)稅根據(jù)營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5%計(jì)算應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅，按成交價(jià)格繳納3%的契稅（有的地方是5%）。土地增值稅按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額繳納，稅率為30%（增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分）、40%（增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的部分）、50%（增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的部分）或60%（增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分）。契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬，具體包括國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等行為。 中華人民共和國(guó)耕地占用稅法： 第八條 依照本法第七條第一款、第二款規(guī)定免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變?cè)嫉赜猛?/div>
    2024-01-05
    206人看過(guò)
  • 有哪些房地產(chǎn)公司融資
    有下列方式：1.資本市場(chǎng)融資。2.銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。3.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對(duì)未上市企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資和提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的集合投資制度。4.房地產(chǎn)投資信托。5.外資直接融資。6.階段性債務(wù)融資。一、公司股權(quán)如何融資的？1、股權(quán)質(zhì)押融資股權(quán)質(zhì)押融資，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)這一無(wú)形資產(chǎn)作為質(zhì)押標(biāo)的物，為自己或他人的債務(wù)提供擔(dān)保的行為。把股權(quán)質(zhì)押作為向企業(yè)提供信貸服務(wù)的保證條件，增加了中小企業(yè)的融資機(jī)會(huì)。對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，以往債權(quán)融資的主要渠道是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)抵押獲取銀行貸款。由于大多數(shù)中小企業(yè)沒(méi)有過(guò)多的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行抵押，各地政府為幫助這些中小企業(yè)獲得資金，提出利用企業(yè)股權(quán)質(zhì)押進(jìn)行融資。2、股權(quán)交易增值融資企業(yè)的發(fā)展演變，主要分為家族式企業(yè)、家族控股式企業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)制度和私募股權(quán)投資四個(gè)階段，每一個(gè)發(fā)展階段都圍繞著資本的流動(dòng)與增值。企業(yè)
    2023-02-04
    196人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅種類包括哪些
    房地產(chǎn)的增值稅種類有以下幾類：1、房地產(chǎn)契稅。房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。3、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。4、營(yíng)業(yè)稅附加。營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。5、印花稅。印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。6、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。7、納稅保證金。納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。房地產(chǎn)
    2024-05-10
    485人看過(guò)
  • 公司融資的常用手段有哪些
    1、銀行貸款。銀行是企業(yè)最主要的融資渠道。按資金性質(zhì)，分為流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項(xiàng)貸款三類。專項(xiàng)貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優(yōu)惠，貸款分為信用貸款、擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。銀行貸款是最為常見(jiàn)的融資渠道之一，但是，由于其對(duì)企業(yè)資質(zhì)要求較高，手續(xù)相對(duì)繁瑣，對(duì)急需資金的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)往往遠(yuǎn)水難解近渴。2、股票籌資。股票具有永久性，無(wú)到期日，不需歸還，沒(méi)有還本付息的壓力等特點(diǎn)，因而籌資風(fēng)險(xiǎn)較小。股票市場(chǎng)可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。同時(shí)，股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái)，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。3、債券融資。企業(yè)債券，也稱公司債券，是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券，表示發(fā)債企業(yè)和投資人之間是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債券持有人不參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，但有權(quán)按期收回約定的本息。在企業(yè)破產(chǎn)清
    2023-06-20
    497人看過(guò)
  • 公司進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的常用工具有哪些
    (一)管理層重視稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理如果一個(gè)公司的管理層忽略稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理或者認(rèn)為只要合法經(jīng)營(yíng)便不存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，那么公司便喪失了稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的管理基礎(chǔ)。因此，經(jīng)理層的支持是公司進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理根本條件。(二)分析公司的業(yè)務(wù)流程，明確面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)流程決定了公司適用稅種、稅率和納稅方式等，因此，公司財(cái)務(wù)人員必須和業(yè)務(wù)人員一起分析公司的業(yè)務(wù)流程，包括：1、各種銷售流程的稅務(wù)情況分析;2、各種采購(gòu)流程的稅務(wù)情況分析;3、特殊業(yè)務(wù)流程的稅務(wù)情況分析。(三)定期稽核公司稅務(wù)和財(cái)務(wù)只有定期稽核公司稅務(wù)，公司方可提前發(fā)現(xiàn)公司面臨的稅務(wù)問(wèn)題，從而將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀況。包括：1、稽核銷售、收款業(yè)務(wù)流程;2、稽核采購(gòu)、付款業(yè)務(wù)流程;3、稽核相關(guān)單據(jù)的真實(shí)性和合法性;4、相關(guān)稅收優(yōu)惠的利用程度稽核;5、特殊稅種(個(gè)人所得稅、印花稅)的稽核。(四)在年度結(jié)賬前稽核公司稅務(wù)年度結(jié)賬前稽核公司稅務(wù)可以在年度結(jié)賬前針
    2023-05-05
    444人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司類型有哪些，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括哪些
    一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的類型可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。（一）從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等。1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的公司。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)、房屋營(yíng)造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這類公司又稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。3、物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營(yíng)服務(wù)型公司。這類公司的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)等。（二）從經(jīng)營(yíng)范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營(yíng)公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。1、房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和
    2024-04-25
    383人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)有哪些稅費(fèi)
    國(guó)內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅中包括如下項(xiàng)目：(1)涉及土地使用的稅收：包括農(nóng)地占用、土地使用、契約、土地增值等。(2)涉及建設(shè)中的稅收：包括每一單項(xiàng)產(chǎn)品生產(chǎn)和施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅附加及提前預(yù)做的營(yíng)業(yè)稅利息。(3)涉及企業(yè)所得的：所得稅和提前預(yù)繳的所得稅利息、預(yù)繳的土地增值稅及利息。(4)涉及房產(chǎn)或土地轉(zhuǎn)讓交易的營(yíng)業(yè)稅、契稅、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅、土地增值稅和所得稅。(5)涉及房屋出租的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅和契約稅。(6)涉及物業(yè)管理的營(yíng)業(yè)稅、所得稅等。(7)其他產(chǎn)生合約的印花稅等。政府所收取的地租分為貨幣地租與實(shí)物地租兩類。貨幣地租包括：土地出讓金、大市政配套費(fèi)、四源費(fèi)、防洪費(fèi)、集資費(fèi)或由實(shí)物轉(zhuǎn)化的費(fèi)用等各種名目不同的建設(shè)收費(fèi)。實(shí)物地租包括：按政府文件規(guī)定由開(kāi)發(fā)企業(yè)強(qiáng)制性要求配套建設(shè)并無(wú)償或低于成本價(jià)格上交給政府或政府下屬行政管理部門的實(shí)物。有規(guī)劃條件中的強(qiáng)制性要求，有政府立法或文件規(guī)定必須建設(shè)和上
    2023-06-10
    437人看過(guò)
  • 房地產(chǎn)公司是做什么的，注冊(cè)房地產(chǎn)公司條件有哪些
    一、房地產(chǎn)公司是做什么的房地產(chǎn)公司主要的業(yè)務(wù)有：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與咨詢。建筑裝潢及施工（憑許可資質(zhì)經(jīng)營(yíng)），房屋租賃，物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)，投資咨詢、商務(wù)咨詢；實(shí)業(yè)投資；投資管理；銷售建筑裝潢材料，包括衛(wèi)生潔具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交電、家具等。注意，房地產(chǎn)公司一定要經(jīng)營(yíng)涉及行政許可的，憑許可證件才可經(jīng)營(yíng)。二、注冊(cè)房地產(chǎn)公司條件有哪些注冊(cè)房地產(chǎn)公司條件有：1．注冊(cè)資本不能少于人民幣1000萬(wàn)元；2．有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員；3．有按市場(chǎng)價(jià)格獲得的土地使用權(quán)；4．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；5．法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。三、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定對(duì)于房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款如何確定的問(wèn)題，在我國(guó)公司
    2022-06-29
    70人看過(guò)
換一批
#財(cái)稅法
北京
律師推薦
    展開(kāi)

    稅收種類有個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、車船稅、關(guān)稅、增值稅、房產(chǎn)稅、資源稅等，在我國(guó)需要繳納的稅務(wù)是有很多種類型的，繳納的稅款叫做應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額和各種稅收入的比率叫做稅率。 在自然經(jīng)濟(jì)中，土地和人口是主要的征稅對(duì)象。在商品經(jīng)... 更多>

    #稅收種類
    相關(guān)咨詢
    • 房地產(chǎn)稅都有哪幾種房地產(chǎn)稅都有哪幾種常見(jiàn)
      河北在線咨詢 2021-10-19
      房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合概念，即所有與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程直接相關(guān)的稅收都屬于房地產(chǎn)稅。中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)整稅、權(quán)利稅、耕地占有稅等。
    • 不動(dòng)產(chǎn)稅種類中的房地產(chǎn)稅收類型有哪些
      山西在線咨詢 2023-03-07
      房地產(chǎn)稅收類型： 一、營(yíng)業(yè)稅。 二、城市建設(shè)維護(hù)稅。 三、土地增值稅。 四、印花稅。
    • 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的常用辦法有哪些
      北京在線咨詢 2022-03-29
      房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式主要有： 1.房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家。 2.房地產(chǎn)贈(zèng)予：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國(guó)家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與;土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問(wèn)題。 3.其他合法方式： ①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)
    • 常見(jiàn)有關(guān)公司清算的種類有哪些
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-12
      公司清算分為兩種，一種為正常清算也稱公司清算，是指公司除因合并、分立或破產(chǎn)的原因解散外，公司被其他一切原因解散而適用的清算程序。一種是破產(chǎn)清算，是指公司資不抵債時(shí)依照《企業(yè)破產(chǎn)法》被依法宣告破產(chǎn)時(shí)適用的清算程序。 正常清算中，根據(jù)《公司法》第一百八十七條的規(guī)定：公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分
    • 東莞房產(chǎn)稅稅種有哪些
      廣西在線咨詢 2022-08-17
      稅收特點(diǎn) 1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋； 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋； 3．區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔20