未滿十八歲名下房子能賣嗎
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時(shí)間： 2023-03-22 18:01:20
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一、未滿十八歲名下房子能賣嗎
孩子未成年，房產(chǎn)若是登記在孩子名下，房屋出售要其監(jiān)護(hù)人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產(chǎn)最重要的一步就是做監(jiān)護(hù)公證，然后帶好公證書及其他相關(guān)材料才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
1、怎么辦理監(jiān)護(hù)公證
首先電話咨詢公證處所需材料，之后攜帶材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。
①提前咨詢公證處：監(jiān)護(hù)人可根據(jù)家庭情況，咨詢公證處辦理監(jiān)護(hù)公證所需材料。
②攜帶必要材料到公證處辦理監(jiān)護(hù)公證。所需材料：
a.監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的有效身份證件;
b.監(jiān)護(hù)人及被監(jiān)護(hù)人的《居民戶口簿》;
c.委托他人的，提供受托人的身份證件，手寫委托書(寫明因何原因委托誰(shuí)辦理何種公證，本人簽名);
d.監(jiān)護(hù)人證明。
e.公證處所需的其他要件。
在辦理完畢監(jiān)護(hù)公證之后，父母就可以攜帶監(jiān)護(hù)公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產(chǎn)了。
2、為什么要做監(jiān)護(hù)證明
在賣房之前辦理監(jiān)護(hù)證明，不會(huì)損害被監(jiān)護(hù)人(未成年人)的利益，并保證房屋出售后所得款項(xiàng)全部用于被監(jiān)護(hù)人的學(xué)習(xí)和生活，是對(duì)未成年人負(fù)責(zé)。
3、如何證明自己的監(jiān)護(hù)人身份呢
在這個(gè)需要證明“你媽是你媽”時(shí)代，您可以選擇下面三項(xiàng)中的其中一項(xiàng)，證明您是該未成年人的監(jiān)護(hù)人：
1、由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關(guān)系證明信;
2、如果您以前辦理過(guò)子女的出生公證，可以提供原公證書;
3、《出生醫(yī)學(xué)證明》。
二、未成年人如何買賣房屋
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，或征得監(jiān)護(hù)人的同意。未成年人的監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財(cái)產(chǎn)。
三、未成年人簽訂的房屋買賣合同都無(wú)效嗎?
不一定。16周歲以上不滿18周歲的未成年人，如果以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內(nèi)容合法，則為有效合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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有關(guān)未成年人訴訟權(quán)利和體現(xiàn)對(duì)未成年人程序上特殊保護(hù)的條文中所稱的未成年人，是指在訴訟過(guò)程中未滿十八周歲的人。如果犯罪嫌疑人實(shí)施涉嫌犯罪行為時(shí)未滿十八周歲，在訴訟過(guò)程中已滿十八周歲的，人民檢察院可以根據(jù)案件的具體情況適用本規(guī)定。犯罪時(shí)未滿十八歲能認(rèn)定為累犯嗎犯罪時(shí)未滿十八歲不能認(rèn)定為累犯。但是特殊累犯除外。累犯包括一般累犯和特殊累犯，未滿十八歲的人不能構(gòu)成一般累犯，但是危害國(guó)家安全犯罪、恐怖活動(dòng)犯罪、黑社會(huì)性質(zhì)的組織犯罪的犯罪分子，在刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，在任何時(shí)候再犯上述任一類罪的，都以累犯論處，此時(shí)沒(méi)有年齡限制?！叮?017年）未成年人刑事檢察工作指引（試行）》第三條對(duì)于實(shí)施犯罪時(shí)未滿十八周歲，但訴訟過(guò)程中已滿十八周歲，實(shí)際由未檢部門受理的，根據(jù)案件具體情況，可以參照本指引辦理。2023-07-21164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、重慶未滿十八歲能住酒店嗎在重慶，未滿十八歲的未成年人可以在正規(guī)酒店住宿，但需要滿足一定的條件。1．具體而言，未成年人應(yīng)當(dāng)攜帶本人有效的身份證件，并遵守相關(guān)的登記和入住規(guī)定。如果沒(méi)有辦理或丟失身份證件，可以與成年人一同前去辦理入住手續(xù)。2．這是因?yàn)楦鶕?jù)《旅館業(yè)治安管理辦法》的規(guī)定，旅館接待旅客住宿時(shí)必須進(jìn)行登記，查驗(yàn)旅客的身份證件，并按規(guī)定的項(xiàng)目如實(shí)登記。二、未滿十八歲住酒店的要求未滿十八歲的未成年人在住酒店時(shí)，需要遵守以下要求：1．?dāng)y帶有效身份證件：未成年人應(yīng)當(dāng)攜帶本人有效的身份證件，如第二代居民身份證、臨時(shí)居民身份證等。根據(jù)規(guī)定，未滿16周歲的未成年人不可以獨(dú)自入住酒店，需有成年人陪同。2．配合登記：在辦理入住手續(xù)時(shí)，未成年人應(yīng)配合旅館進(jìn)行實(shí)名登記，提供真實(shí)有效的身份信息。3．遵守規(guī)定：入住后，未成年人應(yīng)遵守旅館的各項(xiàng)規(guī)定，如不得留宿他人、不得攜帶違禁物品等。三、未滿十八歲如何安全住2024-08-12478人看過(guò) -
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動(dòng)遷未滿十八歲的孩子在法律上還不具有完全民事行為能力，簽拆遷安置房的協(xié)議需要法定代理人的同意才可以。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。房屋買賣也需要其監(jiān)護(hù)人代為行使買賣手續(xù)等。因?yàn)槲闯赡耆瞬粚儆谕耆袨槟芰θ?，買賣房屋的行為需要監(jiān)護(hù)人代其行使。2023-03-22201人看過(guò) -
會(huì)承擔(dān)的；1、未滿14周歲的人實(shí)施法律規(guī)定的犯罪行為不認(rèn)為是犯罪，不承擔(dān)刑事責(zé)任。2、已滿14周歲不滿16周歲的人，只有實(shí)施了故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強(qiáng)奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投毒的行為，才構(gòu)成犯罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。如果未成年人在14歲以前和14至16歲期間都實(shí)施了上述行為，那么只對(duì)14至16歲期間的行為承擔(dān)刑事責(zé)任，14歲以前的行為不是犯罪，不能一并作為犯罪追究其刑事責(zé)任。3、已滿16周歲的未成年人實(shí)施了法律規(guī)定的犯罪行為，都構(gòu)成犯罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。如果未成年人在年滿16周歲前后都實(shí)施了上一個(gè)問(wèn)題所說(shuō)的犯罪行為以外的其他犯罪行為，那么只追究未成年人在年滿16歲以后的行為的刑事責(zé)任，對(duì)16歲以前的行為不作為犯罪一并追究。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第十七條第三款：“已滿十四周歲不滿十八周歲的人犯罪應(yīng)當(dāng)從輕或者減輕處罰”的規(guī)定，對(duì)已滿十四周歲不滿十八周歲的人犯罪必須從2023-03-28157人看過(guò)
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繼承的房產(chǎn)可以過(guò)繼到未滿十八歲的孩子名下嗎？云南在線咨詢 2022-10-09繼承的房產(chǎn)屬于繼承人合法財(cái)產(chǎn)，有權(quán)處置，可以過(guò)繼給未成年人。父母房產(chǎn)給子女有三個(gè)方法，贈(zèng)與，買賣和寫下遺囑指定子女為繼承人。 1、贈(zèng)與；贈(zèng)與首先是要去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證，繳納公證費(fèi)，由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)（千分之6），契稅（90平米以下1%）、印花稅（萬(wàn)分之5）等費(fèi)用，由于子女是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，所以以后再出售房子需要交納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的 -
房產(chǎn)是A的名字，但未滿十八周歲，外婆外公能賣嗎寧夏在線咨詢 2022-09-23依照我國(guó)的法律規(guī)定，在哪些情況下不能在房產(chǎn)證上增加名字呢1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的結(jié)清后才能名字變更。但是如果是剛買了房，還沒(méi)有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開(kāi)發(fā)商，在合同上加名字。2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。 -
未滿十八歲妹妹的房產(chǎn)能不能過(guò)戶到成年哥哥名下廣東在線咨詢 2022-10-16雙方愿意是可以的。但妹妹方面如有監(jiān)護(hù)人的，需要經(jīng)監(jiān)護(hù)人意見(jiàn)，詳細(xì)咨詢房屋登記部門確準(zhǔn)。 -
用未滿十八周歲的孩子的名字買房合算嗎？山西在線咨詢 2022-11-07根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
