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能否通過繼承購買房產(chǎn)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-11 16:50:11 104 人看過

當(dāng)前中國房價持續(xù)攀升，繼承房產(chǎn)確實是一件令人欣喜的事情。但是，房產(chǎn)繼承者必須確保自己擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，否則房屋買賣可能會帶來法律風(fēng)險。因此，繼承的房產(chǎn)要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下。

在當(dāng)前中國房價持續(xù)攀升的情況下,能夠繼承房產(chǎn)確實是一件令人欣喜的事情。房產(chǎn)繼承者根據(jù)需要，可以對房產(chǎn)進(jìn)行處理，例如買賣。但是房產(chǎn)的出售者，必須是房屋的所有權(quán)人，否則，房屋買賣就會有很大的法律風(fēng)險，最終損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。所以繼承的房產(chǎn)要能夠買賣，就必須要過戶到繼承人名下。

房屋過戶規(guī) 則：繼承者需滿足哪些條件？

根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，房屋過戶規(guī)則主要涉及繼承者需滿足的條件。根據(jù)第一千零六十三條，房屋繼承權(quán)人可以依法繼承房屋的所有權(quán)。而根據(jù)第一千零六十五條，房屋繼承權(quán)人需要符合一定條件，包括：第一，具有完全民事行為能力；第二，沒有配偶；第三，沒有子女；第四，父母公婆；第五，喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母；第六，配偶一方先于被繼承人死亡或者被宣告死亡且無遺產(chǎn)可供分割；第七，受遺贈人先于被繼承人死亡。只有符合以上七項條件的繼承人，才能依法繼承被繼承人的房屋。因此，繼承者需滿足以上七項條件才能進(jìn)行房屋過戶。

房產(chǎn)繼承者需滿足七項條件才能進(jìn)行房屋過戶，其中包括具有完全民事行為能力、沒有配偶、沒有子女、父母公婆、喪偶兒媳對公婆、喪偶女婿對岳父母、配偶一方先于被繼承人死亡或者被宣告死亡且無遺產(chǎn)可供分割、受遺贈人先于被繼承人死亡。只有滿足這些條件，繼承者才能依法繼承被繼承人的房屋并進(jìn)行過戶。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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2023-07-04

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在繳納契稅時，可以使用信用卡進(jìn)行支付。但銀行有規(guī)定，信用卡資金不得用于投資房地產(chǎn)。使用信用卡支付購房費用，銀行可能會檢測到資金流向并采取措施。因此，建議不要使用信用卡支付購房費用。契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動時，向新業(yè)主征收的一次性稅收。購房流程一般為：貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。在繳納契稅時,可以使用信用卡進(jìn)行支付。不過,銀行有相關(guān)規(guī)定,信用卡的資金不得用于投資房地產(chǎn)。如果使用信用卡支付購房費用,銀行可能會檢測到資金的流向并采取措施。因此,建議不要使用信用卡來支付購房費用。但是，因為契稅的錢是直接上交到國家有關(guān)部門的，并不是支付購房的費用。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)

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綦江區(qū)女子陳某從生母石某某、繼父張某甲處借款27000元，以自己名義花74936元買下一套位于青年鎮(zhèn)的住房，在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，與男友張某乙同居生活。2013年3月，陳某死后，房屋被男友居住使用，生母要求男方交還房屋，遭到拒絕。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，合法繼承人能否繼承?日前，市五中院對該案作出二審判決，認(rèn)定房屋權(quán)益由陳某生母以及繼父繼承享有。法官說法：房屋雖然未辦理產(chǎn)權(quán)過戶但已實際交付，這并不影響繼承人享有其合法權(quán)益。陳某死亡后，房屋依法應(yīng)由其法定繼承人，即石某某和張某甲繼承。盡管房屋系陳某與張某乙同居期間購買，但同居行為并不產(chǎn)生訟爭房屋系陳某與張某乙共同出資購買的法律后果，張某乙對訟爭房屋并不享有任何權(quán)益，因此無權(quán)占有，理應(yīng)將返還給石某某和張某甲。

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