拆遷評(píng)估政策的相關(guān)規(guī)定有哪些
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時(shí)間： 2023-04-27 08:01:44
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中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。
城市房屋拆遷評(píng)估流程：
1、公示評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供拆遷當(dāng)事人選擇。
2、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：采取被拆遷人投票或者當(dāng)事人抽簽的方式確定。
3、拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議。
4、評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收集被拆遷房屋資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝璜、附屬物等。應(yīng)具有：反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像照片資料、實(shí)地勘察測(cè)量記錄、評(píng)估對(duì)象登記清單，工作人員記錄，被拆遷人簽名；被拆遷人拒絕簽名的，應(yīng)當(dāng)附有現(xiàn)場(chǎng)證人簽名。
5、公示初步估價(jià)結(jié)論，公示時(shí)間7天。
6、估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提供被拆遷房屋整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。
7、委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。
8、拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有異議的，在收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核，原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)，并出具書(shū)面意見(jiàn)。
9、另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。針對(duì)不同房屋制定相應(yīng)的估價(jià)方法，主要有三種，即成本法、收益法以及市場(chǎng)比較法。既可選擇一種進(jìn)行評(píng)估，又可同時(shí)采用幾種方法進(jìn)行綜合評(píng)估。
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房地產(chǎn)估價(jià)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估有哪些法律規(guī)定？拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，評(píng)估報(bào)告必須由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。在《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，原則上由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。拆遷鑒定機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托合同。委托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托評(píng)估業(yè)務(wù)。委托估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含用途，下同）、面積。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不含拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、被拆遷房屋自裝修補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)部裝修補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不2023-05-31459人看過(guò) -
拆遷規(guī)定1、新增拆遷過(guò)渡費(fèi)：農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)等。2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。一、房屋拆遷有哪些補(bǔ)償?shù)姆绞?、貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地2023-02-23225人看過(guò) -
關(guān)于農(nóng)村拆遷的相關(guān)政策法規(guī)及辦法農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見(jiàn)、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來(lái)講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)講是比較低的。農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例(一)申請(qǐng)拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同;(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;(三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;2023-06-15199人看過(guò) -
房屋拆遷和分配政策有哪些相關(guān)規(guī)定？我們通常所說(shuō)的房屋拆遷與分配是“房屋拆遷與返還”，是指以房屋產(chǎn)權(quán)代替實(shí)物補(bǔ)償?shù)囊环N房屋拆遷與分配的補(bǔ)償方式。首先，產(chǎn)權(quán)置換又稱(chēng)“一對(duì)一”、“搬遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。產(chǎn)權(quán)重置價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是指按照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，對(duì)新建房屋價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換。（2）面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)置換。第二，產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：（1）拆遷：由于開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊的容積率，不能拆遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)增減，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)等值置換。（2）安置：指開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》或《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，有以下補(bǔ)償方式：1、貨幣補(bǔ)償2、產(chǎn)權(quán)交易3、合并補(bǔ)償2023-05-31151人看過(guò)
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房地產(chǎn)估價(jià)有補(bǔ)償。1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：（1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房2023-07-04177人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)處理交通事故的職責(zé)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)接到交通事故報(bào)警后，應(yīng)當(dāng)立即派交通警察趕赴現(xiàn)場(chǎng)，先組織搶救受傷人員并采取措施，盡快恢復(fù)交通。交通警察應(yīng)當(dāng)對(duì)交通進(jìn)行勘驗(yàn)、檢查、收集證據(jù)；因收集證據(jù)的需要，可以扣留事故車(chē)輛，但是應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備核查。對(duì)當(dāng)事人的生理、精神狀況等專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的檢驗(yàn)，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)交通事故現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、檢查，調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論，及時(shí)制作交通事故認(rèn)定書(shū)，作為處理交通事故的證據(jù)。交通事故認(rèn)定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明交通事故的基本事實(shí)、成因和當(dāng)事人的責(zé)任，并送達(dá)當(dāng)事人。在《》中，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)處理交通事故的職責(zé)，沒(méi)有關(guān)于交通事故“財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估”的要求。所以，中“財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估”不是公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)處理交通事故的職責(zé)之一。二、交通事故財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估的權(quán)利人和義務(wù)人《交通事故處理程序規(guī)定》第四十條四款規(guī)2024-03-23247人看過(guò) -
農(nóng)民房農(nóng)民在拆遷時(shí)可獲得每戶2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi),拆遷補(bǔ)償金額為農(nóng)民房屋估價(jià)加上安置費(fèi)、附著物和其他建筑物。拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋、裝修、附著物和廁所、水井等建筑。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需征收當(dāng)事人協(xié)商確定,或委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也可參照上述方式實(shí)施。農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得每戶2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi),其中包括宅基地、配套設(shè)施和每戶2萬(wàn)元的安置補(bǔ)助費(fèi)。二、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式。補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。三、拆遷2023-10-17436人看過(guò) -
拆遷轉(zhuǎn)戶口相關(guān)政策拆遷轉(zhuǎn)戶口相關(guān)政策有哪些呢?第一，農(nóng)村的房屋一般是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的;同時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓還必須要是一些符合申請(qǐng)條件的本村的集體內(nèi)的成員，才可以受讓;一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)的戶口也是不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物的。像宅基地的使用權(quán)也是不能夠單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，也有下列的轉(zhuǎn)讓的情況，也應(yīng)該被認(rèn)定為無(wú)效。城鎮(zhèn)的居民的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題;法人或者是其他的組織購(gòu)買(mǎi);還需要轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織的批準(zhǔn)問(wèn)題;同時(shí)，還需要向集體的組織的成員以外的人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;最后，是要讓一些受讓人已經(jīng)有住房，也是不符合宅基地的分配條件。同時(shí)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也必須要同時(shí)具備以下的條件。相關(guān)的轉(zhuǎn)讓人還需要擁有二處以上的農(nóng)村的住房(其中是包含宅基地的);同一集體的經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，相關(guān)的受讓人還需要沒(méi)有住房以及相關(guān)的宅基地，也可以符合宅基地的使用權(quán)分配的條件問(wèn)題;同時(shí)，轉(zhuǎn)讓的行為也可以征得了集體組織的同意;同2023-04-30286人看過(guò)
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工傷認(rèn)定過(guò)程，具體如下：1、申請(qǐng)，向用人單位所在地或者工傷事故發(fā)生地設(shè)區(qū)的市勞動(dòng)和社會(huì)保障局工傷保險(xiǎn)科申請(qǐng)，工會(huì)組織未申請(qǐng)的職工或其直系親屬，應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日起一年內(nèi)提出申請(qǐng)；2、勞動(dòng)保障行政部門(mén)受理工傷認(rèn)定申請(qǐng)后，可以根據(jù)審計(jì)需要對(duì)事故傷害進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，用人單位、職工、工會(huì)組織、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助；3、自受理工傷認(rèn)定申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出工傷認(rèn)定決定，認(rèn)定決定包括工傷或者視同工傷的認(rèn)定決定和不屬于工傷，或者不視同工傷的認(rèn)定決定。《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定，職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。建筑工地工傷怎樣認(rèn)定一、建筑工地工傷怎樣認(rèn)定《工傷保險(xiǎn)條例》第十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：1、在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因2023-07-02134人看過(guò) -
拆遷評(píng)估根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)，抽簽等隨機(jī)方式確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。從以上規(guī)定可以看出，評(píng)估公司是由被征收人選定的。拆遷評(píng)估估價(jià)特點(diǎn)1、估價(jià)數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，由此帶來(lái)的拆遷估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。2、涉及面廣，社會(huì)影響大拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單2023-08-06134人看過(guò) -
拆遷評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商仍無(wú)法確定的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。一、房屋征收補(bǔ)償包含空地面積嗎在征地拆遷補(bǔ)償安置時(shí)，針對(duì)被拆遷人家里空地、院落是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，依據(jù)如下：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也明確了，“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使2023-03-2881人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷評(píng)估是哪些部門(mén)1、拆遷估價(jià)一般由被征收人協(xié)商選定的同一家機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)，無(wú)法達(dá)成一致的由拆遷管理部門(mén)出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽(tīng)證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說(shuō)，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過(guò)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。《國(guó)有土2024-01-15441人看過(guò)
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本文闡釋拆遷中被拆遷人的認(rèn)定條件,包括私有房屋所有權(quán)人、公有房屋產(chǎn)權(quán)人和被拆遷房屋代管人。私有房屋所有權(quán)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明,公有房屋產(chǎn)權(quán)人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及身份證明。被拆遷房屋代管有兩種形式,國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管指所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋,其代管部門(mén)為房屋所在地房管機(jī)關(guān),權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)規(guī)定。通常認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，滿足以下條件之一者，可以被認(rèn)定為被拆遷人：1.擁有私有房屋的所有權(quán)。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)人。國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代2023-10-08254人看過(guò) -
拆遷規(guī)定對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。一、集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地2023-03-03231人看過(guò)
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拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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公產(chǎn)房動(dòng)遷政策，有哪些相關(guān)的規(guī)定云南在線咨詢(xún) 2023-02-14關(guān)于公產(chǎn)房動(dòng)遷政策，各地都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)未有全國(guó)性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其拆遷款一般不會(huì)全部給居住人，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)所屬單位實(shí)地補(bǔ)償，但是如果居住人具有產(chǎn)權(quán)的，拆遷款歸其個(gè)人所有。 -
嘉善縣農(nóng)村拆遷政策是怎樣的，有哪些相關(guān)的規(guī)定海南在線咨詢(xún) 2023-09-11嘉善縣農(nóng)村拆遷政策是:浙江省人民政府將全省的行政地區(qū)劃分為三類(lèi)片區(qū)，制定不同的最低征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中嘉善縣屬于一類(lèi)地區(qū)，征收土地最低每畝可以賠償6.2萬(wàn)元。 -
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定有哪些，如何評(píng)估拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄔu(píng)估依據(jù)？上海在線咨詢(xún) 2022-02-06這個(gè)每個(gè)地區(qū)的具體規(guī)定是不同的，可以參照：拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆 -
房屋拆遷，有相關(guān)的評(píng)估報(bào)告是否有效？廣西在線咨詢(xún) 2022-04-25被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告是由具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)作出的、具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論。必須明確，在拆遷補(bǔ)償中只是作為參考，補(bǔ)償可以通過(guò)協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過(guò)裁決。協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，是否依據(jù)評(píng)估報(bào)告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。因此，可以看出，評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償協(xié)商的參考。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，拆遷管理部門(mén)可以作出裁決，但是，要明確，評(píng)估報(bào)告在裁決中僅為證據(jù)，沒(méi)有約束力。
