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賣房合同沒寫違約金有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-27 18:21:39 377 人看過

賣房合同沒寫違約金是否有效

有效。違約金在賣房合同中的概念：違約金是當(dāng)事人雙方自行約定或者有法律直接規(guī)定的，在當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)該向另一方支付約定金額的違約金。因此違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功能，同時又具有懲罰和補償?shù)男Ч谫u房合同中違約金是保證買賣合同順利進(jìn)行的保障，同時也是為了保障雙方的利益而設(shè)定的。

在賣房合同中的違約金分為兩種：

(1)法定違約金

法定違約金是由法律直接規(guī)定的違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。但是由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。也就是法律對違約金作了原則性的規(guī)定，只是根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定或者有關(guān)條例來計算合同中的違約金的數(shù)額。在法定違約金中又分為兩種：第一種是按照有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例，也就是可以按照比例直接算出合同中的違約金的金額。第二種是法律只規(guī)定了一定的比例范圍，不能直接計算出適用的違約金的金額，需要依據(jù)現(xiàn)實的情況和受理案件的法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定一部分的比例，才能確定適用的違約金的金額。不履行或不完全履行合同的法定違約金是一定的比例范圍，屬于第二種的法定違約金的規(guī)定。

(2)約定違約金

約定違約金是由當(dāng)事人約定的。一般來說約定違約金是一種合同關(guān)系，又稱違約金合同。是從合同。一般適用“主合同無效，從合同無效”的原則，即主合同無效，違約金合同無效。與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件，是一種附條件合同，也就是違約行為發(fā)生，違約金合同生效;違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。違約的種類較多，違約金合同有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當(dāng)事人對違約行為不做具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當(dāng)事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。

不論是法定的違約金還是約定的違約金，其最主要的是承擔(dān)責(zé)任，即違約金責(zé)任，指一方違約后，適用的以支付違約金為內(nèi)容的民事責(zé)任。

在賣房合同未約定違約金時，雖然沒有約定違約金，但是仍可以主張法定的違約金，其中包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的可能造成的損失的規(guī)定。

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2024-01-04

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2023-06-28

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2023-04-07

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延期交房能拿到違約金嗎合同沒寫

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2024-05-09

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購房合同上沒有寫退房違約金退房需要支付多少違約金？

1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細(xì)條款，只需要按照購房合同退房，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。2、“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。3、購房合同中對違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費等其他損失。據(jù)此，只有主合同生效，因質(zhì)量、價款等沒有約定或者約定不明確造成履行困難的情形下，才能通過“協(xié)議補充”沒有約定或者約定不明確的事項，以利于主合同的履行，從而實現(xiàn)當(dāng)事人訂立主合同的目的。不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。一、如何確定違約金按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同

2023-06-19

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違約金合同沒寫需要賠償嗎

要的。依據(jù)法律規(guī)定，違約金金額及計算方法等均由合同簽訂雙方約定；在合同中存在違約金條款，卻在合同沒寫違約金金額的，需要依據(jù)違約金具體條款協(xié)商確定；沒有違約金條款的，在證明存在損失的情況下，也可要求相應(yīng)的賠償。一、租房合同違約金最高幾倍租房合同的違約金最高幾倍法律沒有明確的規(guī)定。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對方遭受的實際損失確定。

2023-02-04

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合同里沒有寫明違約金,違約了能要求

合同里沒有約定違約金，一方違約了仍然可以要求違約金。即使雙方?jīng)]有在合同中約定違約金，但是一方違約的，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定違約金的應(yīng)當(dāng)按照違約方實際造成的損失支付違約金。但是合同的違約金一般不能超過合同標(biāo)的的百分之三十。一、租賃合同沒到期怎么寫賠償金沒有租賃合同提前到期，如果一方違約的，按合同的約定進(jìn)行賠償，合同沒有約定時，按實際造成損失賠償。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房沒有約定違約金能否主張違約金租房沒有約定違約金時，對方違約可以以違約金的形式要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定違約金，則要求其賠償實際造成的損失

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違約金金額及計算方法等均由合同簽訂雙方約定；在合同中存在違約金條款，卻在合同沒寫違約金金額的，需要依據(jù)違約金具體條款協(xié)商確定；沒有違約金條款的，在證明存在損失的情況下，也可要求相應(yīng)的賠償。一、合同中違約金能不賠償嗎合同中沒寫違約金，一般不能不賠償。因為當(dāng)事人可以協(xié)商訂立關(guān)于違約金的補充協(xié)議；如果協(xié)商不成的，可根據(jù)合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定違約責(zé)任；如果仍不能確定的，受損害方還可以根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)、及損失的大小，合理地選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換等責(zé)任。二、合同上沒有約定違約金可以主張嗎違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。合同沒有寫明違約金條款，并不代表不需要承擔(dān)違約責(zé)任，只要能夠證明存在損失，也可要求相應(yīng)的賠償；如果合同中有違約金條款，僅僅是沒有注明違約金的金額

2023-02-20

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合同沒寫違約金的當(dāng)事人可以訂立補充協(xié)議來約定違約金的數(shù)額和計算方式；達(dá)不成協(xié)議的，可按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定；仍不能確定的，可根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小來計算違約責(zé)任。房子違約金沒寫合同應(yīng)如何算的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！吨腥A人民共和國民法

2022-07-06

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二手房買賣合同違約金的有沒有上限

在二手房交易中，如果其中一方違約，則違約金的上限是有規(guī)定的。一般按照實際損失賠償，但不能超過損失的百分之三十。如果當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，按照違約金超過造成損失百分之三十的標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)減少。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。一、違約責(zé)任違約金總額不得超過本合同總金額的多少依據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同一方違約時，違約金的支付一般按合同的約定執(zhí)行，但違約金不得超過造成損失的30％。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損

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