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如何在較短時(shí)間內(nèi)用有限的資金租到一套適合自己的房子也算是一大難題。相對(duì)而言，他們一般情況下經(jīng)濟(jì)實(shí)力都比較弱，獨(dú)自承擔(dān)數(shù)目不小的租金費(fèi)用，實(shí)在有些力不從心，因此了解租房的必要知識(shí)和應(yīng)注意的相應(yīng)問(wèn)題甚是必要。租房者可以聯(lián)系媒體、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等所刊登發(fā)布的租房信息或通過(guò)中介公司進(jìn)行租房信息的查詢工作。不管采用以上哪種方式，您都需要仔細(xì)檢查出租人的《房屋所有權(quán)證》，對(duì)于沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的，您都應(yīng)該免談；另外，您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對(duì)方?jīng)]有此證，則屬于違

可能同樣是聽(tīng)多了高品質(zhì)、超一流，說(shuō)實(shí)話大多也真沒(méi)考慮過(guò)它的標(biāo)準(zhǔn)在哪里。但被這位讀者一問(wèn)，反而覺(jué)得有必要對(duì)這一問(wèn)題有所思考。以下是大多的一些認(rèn)識(shí)，不一定很準(zhǔn)確，也不一定很全面，歡迎大家補(bǔ)充更正，但這些認(rèn)識(shí)代表了部分購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商在品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)上的最低要求。如果有開發(fā)商連這些都達(dá)不到，以后千萬(wàn)不要給自己的臉上亂貼金。房子質(zhì)量要過(guò)硬房子質(zhì)量過(guò)硬，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商最底線的要求。房子質(zhì)量有明顯問(wèn)題，不要說(shuō)品質(zhì)住宅了，是不是合格住宅都成問(wèn)題。近幾年，在鹽城房產(chǎn)市場(chǎng)上雖然沒(méi)有出現(xiàn)像樓脆脆、樓倒倒那樣較為嚴(yán)重的房子質(zhì)量問(wèn)題，但小問(wèn)題一直不斷，比如墻體裂縫、漏水等，這讓買了這些房子的購(gòu)房者后悔不已。因此，開發(fā)商必須嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，購(gòu)房者買房時(shí)也一定要遠(yuǎn)離有質(zhì)量問(wèn)題的房子。戶型設(shè)計(jì)要合理住的舒不舒適，戶型很重要。一些開發(fā)商為了謀取更大的利潤(rùn)，不惜把戶型做的較差。表面上大家買了差不多大的房子，但戶型差的會(huì)感覺(jué)遠(yuǎn)不如

第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情1、確定購(gòu)買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。第二階段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。4、選定自己滿意的房屋，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式。第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同

購(gòu)房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購(gòu)買商品房之后出現(xiàn)麻煩會(huì)極大牽扯消費(fèi)者的時(shí)間與精力。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，不要輕信廣告和宣傳，要把好“三關(guān)”，以避免不必要的糾紛。媒體上時(shí)常有類似報(bào)道，有人買了房子卻辦不了產(chǎn)權(quán)證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗(yàn)收而沒(méi)有相關(guān)服務(wù)。日前長(zhǎng)春某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經(jīng)入住一年多了卻因房屋開發(fā)商原因一直未給接通燃?xì)猓钍植槐?。業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)注意把好“三關(guān)”。一是把好“五證審核關(guān)”，即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有《國(guó)有土地使用證》《用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程開工證》和《商品房（預(yù)）銷售許可證》。二是把好簽約關(guān)，即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。三是把好房屋驗(yàn)收關(guān)，即房屋開發(fā)銷售商向消費(fèi)者交付商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋和《工程質(zhì)量竣工檢驗(yàn)證書》進(jìn)行查驗(yàn)。但應(yīng)注意的是，因消費(fèi)者使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)

越來(lái)越多的購(gòu)房者開始青睞全裝修房。雖說(shuō)省時(shí)省力，但風(fēng)險(xiǎn)也不可小覷。諸如材料質(zhì)量縮水、承諾不兌現(xiàn)，交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患、室內(nèi)空氣不達(dá)標(biāo)；交房以后出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)人負(fù)責(zé)等問(wèn)題引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多。購(gòu)買全裝修房應(yīng)嚴(yán)把三關(guān)，注意防范和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。首先，嚴(yán)把購(gòu)房合同條款關(guān)。一、具體約定裝修項(xiàng)目和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2006年初，小劉買了一套全裝修新房，入住后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量與當(dāng)初房產(chǎn)商的承諾相去甚遠(yuǎn)。房產(chǎn)商承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2500元至3000元，并公布在公司網(wǎng)站上。但入住后發(fā)現(xiàn)，裝修材料并未達(dá)到房產(chǎn)商先前承諾的標(biāo)準(zhǔn)。小劉委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行裝潢估算，估算出的總價(jià)與房產(chǎn)商承諾標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的總價(jià)差距較大。據(jù)此，小劉將房產(chǎn)商告上法庭，要求償付裝修差價(jià)。法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)商在其網(wǎng)站中所做的裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾，應(yīng)視為合同的內(nèi)容，據(jù)此判決房產(chǎn)商償付小劉房屋裝修差價(jià)4.1萬(wàn)元。為保護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)

冬季驗(yàn)收與其他季節(jié)差別不大，所以不用過(guò)于擔(dān)心。除了選擇正規(guī)裝飾公司作保障以外，東易日盛裝飾公司工程部經(jīng)理黃世明指出，水電路、墻面、吊頂、油漆、木器以及木地板成為驗(yàn)收的重點(diǎn)項(xiàng)目，在《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》都有明確規(guī)定，可以向裝飾公司索取，同時(shí)業(yè)主掌握了這些小技巧，可以讓驗(yàn)收更加有備而來(lái)，輕松應(yīng)對(duì)。給排水管道驗(yàn)收1、管道排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無(wú)松動(dòng)，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。采用目測(cè)和手感的方法驗(yàn)收。2、管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無(wú)滲漏。采用通水的方法，目測(cè)和手感的方法檢查有無(wú)滲漏。3、水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，用鋼卷尺檢查。電氣驗(yàn)收1、工程竣工后應(yīng)向業(yè)主提供線路走向位置尺寸圖，并按上述要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收，需隱蔽的電氣線路應(yīng)在業(yè)主驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽作業(yè)。2、面向電源插座的火線和零線位置為右火左零，有接地孔的插

小池是2007年畢業(yè)的，每月全勤大概3000元，公司給上四險(xiǎn)，每月大概有1000-2000元的外快。男朋友每月大概5000元左右，沒(méi)有保險(xiǎn)。兩人每月大概支出是2000-2500元（不包括房租1100元），小池認(rèn)為還是有點(diǎn)高了?，F(xiàn)在共同存款僅4萬(wàn)元。兩人計(jì)劃在2010或2011年貸款買套80平方米左右的兩居室。請(qǐng)問(wèn)有什么好的理財(cái)規(guī)劃？【號(hào)脈問(wèn)診】小池及其男朋友目前月收入共1萬(wàn)元左右，月支出約為3500元，月結(jié)余比例較高，說(shuō)明生活比較節(jié)儉。存款4萬(wàn)元，無(wú)任何負(fù)債，財(cái)務(wù)很安全。目前存款有限，想購(gòu)房則需要進(jìn)行一定的資本積累。同時(shí)，小池及其男朋友缺乏相應(yīng)的保障體系，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱，需要進(jìn)行一定的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃?！緦?duì)癥下藥】風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃：小池及其男朋友由于剛畢業(yè)不久，收入結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，一旦任何一方發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)對(duì)未來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)后的還貸造成很大壓力。從小池的情況來(lái)看，盡管其擁有一定的社保，但建議二人均可考慮購(gòu)買

面對(duì)目前嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)，越來(lái)越多的大學(xué)畢業(yè)生和普通白領(lǐng)階層開始通過(guò)創(chuàng)業(yè)來(lái)謀取自身發(fā)展的機(jī)遇。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，7月份市場(chǎng)對(duì)辦公、店面房屋租賃信息的需求增加了15%?！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩總結(jié)出了三點(diǎn)選擇辦公室的原則。避開重點(diǎn)區(qū)域創(chuàng)業(yè)者可選擇依附于傳統(tǒng)商圈周邊的一些商住項(xiàng)目。首先是租金較低，其次還可共享中心商圈的商業(yè)資源。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，創(chuàng)業(yè)者選擇團(tuán)結(jié)湖一帶商住項(xiàng)目，離國(guó)&oacte;、三里屯、朝陽(yáng)門等商圈距離近，交通方便，但是租金比國(guó)&oacte;大概平均要低1000元左右。選擇小戶型¥盤對(duì)于最初創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇小戶型是最經(jīng)濟(jì)的。以國(guó)&oacte;復(fù)地國(guó)際公寓為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，一個(gè)50平米的開間&yml;月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住¥&yml;月8000-10000元租金，能低出一半以上。租民宅辦

如何減少困難，輕松購(gòu)買第二套住房？1。公積金貸款對(duì)于仍在還清首套住房的，可以利用愛(ài)人的公積金貸款。當(dāng)他們申請(qǐng)第二套住房貸款時(shí)，貸款額度將減至總額度的50%，即他們可以申請(qǐng)10萬(wàn)元公積金貸款而不需要補(bǔ)充公積金，補(bǔ)充公積金是15萬(wàn)元。2。一次性付款因?yàn)橐淮涡愿犊羁梢杂?%-3%的價(jià)格折扣，所以“以房換房”是個(gè)不錯(cuò)的選擇。以二套房按揭貸款方式購(gòu)房的，首付50%，銀行給予的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；采用一次性付款方式的，購(gòu)房總價(jià)可便宜3%，多出的50%購(gòu)房款可通過(guò)銀行貸款獲得首套房作為抵押，貸款利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。在貸款利率相同的情況下，如果購(gòu)房可以全額支付，那么購(gòu)房總價(jià)可以降低3%的成本。

在二手房買賣中，由于買賣雙方不了解房產(chǎn)市場(chǎng)的政策和流程，往往會(huì)走很多彎路，不但無(wú)謂地浪費(fèi)了時(shí)間，還承擔(dān)了許多風(fēng)險(xiǎn)。如果委托有資質(zhì)且信譽(yù)良好的房屋中介機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，也許會(huì)少了不少麻煩。當(dāng)然，前提是一定要找到正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。此外，在買賣房屋時(shí)，還要把握五關(guān)，才能收到良好的效果。定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)作出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)近年來(lái)，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議

對(duì)于許多消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買房是件讓人頭疼的事。其實(shí)，消費(fèi)者只要肯動(dòng)腦筋，用科學(xué)的、經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光挑選商品房、分析市場(chǎng)，就可以得到既實(shí)惠又滿意的商品房。業(yè)內(nèi)人士介紹，在選購(gòu)商品房時(shí)最好把握以下幾點(diǎn)：其一，買在房產(chǎn)項(xiàng)目開盤時(shí)。一般說(shuō)來(lái)，商品房的“開盤價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。其二，買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。其三，兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的

購(gòu)房時(shí)機(jī)成熟了，在決定購(gòu)買期房或現(xiàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)把握如下幾點(diǎn)原則：（1）選擇好開發(fā)商。首先須了解所選擇的開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信譽(yù)；其次須了解所選開發(fā)商的一切證件是否齊備，如：資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及預(yù)售商品房許可證、規(guī)劃定點(diǎn)文和開工單等是否一一齊全；最后了解所需住房周邊的社區(qū)環(huán)境。（2）立足于自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，選擇現(xiàn)房就較合適，因?yàn)楝F(xiàn)房的價(jià)格雖然較期房高一些，但購(gòu)房者可以親眼目睹所購(gòu)住房的質(zhì)量，戶型的設(shè)計(jì)及其配套設(shè)施、小區(qū)的環(huán)境等；如購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠?qū)捲＃聪霌碛幸惶讓儆谧约旱淖》坑窒肓粢徊糠仲Y金投資其他方面，那么選擇分期付款，買期房較劃算。這樣，購(gòu)房者只需交付首期房款即可預(yù)定購(gòu)房，其余的購(gòu)房款可在投資取得收益時(shí)再分期付清。（3）規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)性。選擇現(xiàn)房的價(jià)格雖然高，但房已建成，購(gòu)房者所要承擔(dān)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較小

在拍賣會(huì)上參與競(jìng)買，應(yīng)把握好三個(gè)環(huán)節(jié)：一、仔細(xì)看樣，定好心理價(jià)位。看樣是競(jìng)買活動(dòng)順利進(jìn)行的的第一個(gè)步驟，顧客在觀看拍賣樣品過(guò)程中，應(yīng)對(duì)物品的真?zhèn)?、成色、?guī)格等細(xì)細(xì)觀察。如果發(fā)現(xiàn)與拍品目錄不符或有未注明的瑕疵，可即時(shí)向拍賣行提出詢問(wèn)，然后決定是否參與競(jìng)買。拍品上標(biāo)有參考價(jià)，顧客如果不懂行，可到相關(guān)商店或市場(chǎng)去了解一下同類檔次的價(jià)格，將幾個(gè)價(jià)格相比較后，確定自己競(jìng)買的最高出價(jià)、即心理價(jià)格。心理價(jià)格是根據(jù)顧客對(duì)某件物品的喜好程度、該物品的市場(chǎng)價(jià)格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價(jià)格成正比關(guān)系。二、熟悉拍賣規(guī)則。拍賣有許多基本規(guī)則，不同的拍賣會(huì)又有一些特殊的規(guī)定，競(jìng)買人參加拍賣會(huì)，應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣的規(guī)則規(guī)定。競(jìng)價(jià)時(shí)，應(yīng)按照拍賣師宣布的競(jìng)價(jià)方式出價(jià)；每次加價(jià)不得低于加價(jià)幅度，否則叫價(jià)無(wú)效；每件拍品成交后，買主應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并在限定的時(shí)間內(nèi)付清價(jià)款和取回拍品等待。三、運(yùn)用競(jìng)價(jià)技巧

根據(jù)題目要求，我們需要將月制度工作日和月計(jì)薪天數(shù)進(jìn)行改寫。首先，月制度工作日等于365天減去104天雙休日和11天法定節(jié)假日，即月制度工作日=365-104-11=250天。接著，月計(jì)薪天數(shù)等于365天減去104天，即月計(jì)薪天數(shù)=365-104=261天。因此，月制度工作日為250天，月計(jì)薪天數(shù)為261天。根據(jù)題目要求，我們需要將月制度工作日和月計(jì)薪天數(shù)進(jìn)行改寫。首先，月制度工作日等于365天減去104天雙休日和11天法定節(jié)假日，即月制度工作日=365-104-11=250天。接著，月計(jì)薪天數(shù)等于365天減去104天，即月計(jì)薪天數(shù)=365-104=261天。因此，月制度工作日為250天，月計(jì)薪天數(shù)為261天。日工資＝月工資收入21．75（月平均計(jì)薪天數(shù)），小時(shí)工資＝月工資收入（月計(jì)薪天數(shù)21．758小時(shí)），所以一天的工資標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是月工資／21．75。 月 計(jì) 薪 天 數(shù) 如 何 計(jì) 算