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貸款買房一定要注意的原則有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 19:21:27 97 人看過

1、公積金貸款最省錢

貸款買房要優(yōu)先考慮公積金，因為省錢。央行降息后，公積金貸款利率下調0.25個百分點，五年期以上(含五年)貸款利率由現行4%下調至3.75%，為歷史最低。但需要注意的是，申請貸款前不要動用公積金余額，因為如果貸款人在貸款前提取公積金，那么公積金賬戶上的余額為零后，就將申請不到公積金貸款。

2、貸款一年內不要提前還款

在貸款買房一年內不要提前還款，因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額至少應超過6個月的還款額。而且，各大銀行規(guī)定，房貸不滿一年提前還款是需要繳納違約金的。

3、還貸困難尋找銀行延長借款期限

如果借貸人在還款期限內出現償還能力下降或力不從心的情況，可向借款銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且在未有拖欠應還貸款本金、利息的前提下，銀行就會受理借款人的延長借款期限申請。這樣可避免造成違約，逾期不能付款的情況發(fā)生。

4、貸款后出租住房要告知承租人

在貸款期間如果出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后要撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息后，要撤銷抵押。持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、謹慎保管借款合同和借據，嚴防遺失

申請按揭貸款，與銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管好合同和借據。

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