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重慶出售繼承房屋如何交易

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-29 15:31:27 294 人看過(guò)

一、重慶出售繼承房屋如何交易

(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料：

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分

(一)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)須提交的材料：

1、交易鑒證申請(qǐng)書(shū)(原件一份);

2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì));

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì));

4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì));

5、委托書(shū)(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì));

6、土地評(píng)估報(bào)告(原件);

7、地上建筑物情況說(shuō)明;

8、需要補(bǔ)充的其他資料。

(二)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程

1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料

3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表

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一、繼承房屋出售產(chǎn)權(quán)時(shí)間如何計(jì)算繼承來(lái)的房子，得按照原本買(mǎi)下的那會(huì)兒開(kāi)始算年限哦！如果你繼承的房子，剛好符合“已經(jīng)住滿了五年而且只屬于我一個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)”這個(gè)條件的話，賣(mài)出去的時(shí)候可是能享受到免去個(gè)人收入稅的福利呢！參考我們財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和建設(shè)部聯(lián)合出的那個(gè)《關(guān)于個(gè)人住房所得要交哪些個(gè)人所得稅的相關(guān)通知》里面是這么說(shuō)的，只要你把自己住了五年以上的房子，而且還是家里唯一的一套用來(lái)過(guò)日子的房子給賣(mài)掉，那就不用再交個(gè)人收入稅啦！《民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶

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法律綜合知識(shí)
繼承房產(chǎn)出售稅款如何繳納

一、繼承房產(chǎn)出售稅款如何繳納繼承房產(chǎn)出售稅款繳納包括合同印花稅、權(quán)證印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅；依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅；法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。二、房產(chǎn)遺囑繼承要公證嗎房產(chǎn)遺囑繼承不要公證，所謂公證遺囑，是指遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑。遺囑人可以在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)作出個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力，這種處分行為就是遺囑。遺囑人訂立遺囑的方式有自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等，其中以公證遺囑的證明力最高。1．辦理遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。2．立遺囑人應(yīng)神智清晰，能真實(shí)地表達(dá)自己的意思，無(wú)受脅迫或受欺騙等情況。3．原來(lái)已在公證處辦過(guò)遺囑公證的，現(xiàn)要變更或撤銷(xiāo)原遺囑公證的，應(yīng)當(dāng)提交原來(lái)的遺囑

2024-01-21

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房產(chǎn)稅
重慶房產(chǎn)稅如何交

重慶房產(chǎn)稅分兩種：1、從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%2、從租計(jì)征:按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。征收對(duì)象(一)試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。3.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的

2023-05-31

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房屋繼承
房屋繼承和贈(zèng)與再次交易的稅費(fèi)如何計(jì)算

繼承加贈(zèng)與的房子再交易稅按一般房產(chǎn)交易繳稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定．沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)如果進(jìn)行出租，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房子繼承公證費(fèi)怎么收??？房子繼承公證費(fèi)具體的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)前往辦理公證的公證機(jī)構(gòu)查詢，以具體的查詢結(jié)果為主。繼承房屋因所在城市的不同，所在區(qū)域的不同，本身建筑面積的不同，而房屋本身的價(jià)值也會(huì)不同。所以要當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的收費(fèi)辦法為標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

2023-07-03

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法律綜合知識(shí)
房屋遺產(chǎn)如何繼承，房屋繼承手續(xù)

一、房屋遺產(chǎn)繼承的有效證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。二、房屋遺產(chǎn)繼承的具體步驟1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)

2024-01-13

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