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繼承房屋出售產(chǎn)權(quán)時間如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-30 04:30:14 60 人看過

一、繼承房屋出售產(chǎn)權(quán)時間如何計算

繼承來的房子，得按照原本買下的那會兒開始算年限哦！如果你繼承的房子，剛好符合“已經(jīng)住滿了五年而且只屬于我一個人名下的財產(chǎn)”這個條件的話，賣出去的時候可是能享受到免去個人收入稅的福利呢！參考我們財政部、國家稅務(wù)總局和建設(shè)部聯(lián)合出的那個《關(guān)于個人住房所得要交哪些個人所得稅的相關(guān)通知》里面是這么說的，只要你把自己住了五年以上的房子，而且還是家里唯一的一套用來過日子的房子給賣掉，那就不用再交個人收入稅啦！

《民法典》第一千一百二十七條

【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、繼承房子換新房產(chǎn)證可以繼續(xù)交易嗎

在實際交易過程中，不論是通過遺囑還是法定繼承所得的房產(chǎn)，都具備可供流通交易的屬性。

其中，經(jīng)過房產(chǎn)過戶程序后的繼承房產(chǎn)，自此便具備了自由買賣的資格。

值得注意的是，對于此類房產(chǎn)，并不需要繳納任何稅費。

以下是對此問題更為詳細(xì)的解釋和說明：首先，從法律層面來看，并未對繼承房產(chǎn)的交易行為設(shè)置任何限制條件。

只要繼承房產(chǎn)完成過戶手續(xù)之后，其產(chǎn)權(quán)人便擁有了完全的處置權(quán)，包括自由買賣交易在內(nèi)；

對于通過繼承方式獲得的房產(chǎn)，必須按照相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)的最終歸屬得以明確。

當(dāng)房屋從被繼承人名下過戶至繼承人名下時，該房屋在法律意義上便歸屬于繼承人所有。

此時，繼承人有權(quán)依據(jù)自身意愿，對房屋實施占有、使用、收益以及處分等各項權(quán)益。

《民法典》第一千一百二十七條

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