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對于強拆，大多被拆遷人都處于被動地位。

雖然明知存在著很多不合理的地方，卻無可奈何。

而當房屋被強拆后，爭取合理的拆遷補償更是步履維艱，這嚴重侵犯了被拆遷人的權益，更直接損害到被拆遷人的實際經(jīng)濟利益，違背拆遷政策的根本目的。

因此，對暴力強拆的制止和對抗必須有實際可行的操作手段。

但目前，在法律上，還沒有對違法強拆系統(tǒng)的規(guī)避政策，只能從大量的拆遷經(jīng)驗中總結方法與對策，以保護被拆遷人的利益。

那面對強拆，被拆遷人有哪些經(jīng)驗方法可取呢?下面由北京在明律師事務所專業(yè)拆遷律師金長勝以真實勝訴強拆案例來教你對抗違法強拆、暴力強拆的實戰(zhàn)技巧。

【案情實述】

張先生的房屋位于荊州市沙河區(qū)立新鄉(xiāng)，2012年3月1日，沙河區(qū)政府下達整治通知，張先生房屋被納入該依法拆除違法違章建(構)筑物范圍。

2012年9月6日，沙市規(guī)劃分局下達告知書，將張先生的房屋認定為違法建筑物，告知其應在2012年9月15日前自行拆除，并于次日采取留置送達方式交給了張先生的岳父。

2013年1月23日，沙市區(qū)政府組織相關部門對張先生房屋實施了強制拆除。

拆除以后，立新鄉(xiāng)政府組織相關單位多次與張先生及其家人商量補償事宜。

但因意見分歧較大，未能達成協(xié)議。

金長勝律師提醒：

在上述案件中，值得被拆遷人注意的是：

一、當房屋被以“違法建筑”為由拆除的時候，被拆遷人應該警惕實施強拆的主體是否合格，定義“違法建筑”是否有法律依據(jù)……被拆遷人切勿不要聽信官方的一面之詞。

二、當房屋被以“違法建筑”名義拆除后，拆遷方又主動來找被拆遷人協(xié)商，被拆遷人此時應該有這樣一個意識，即你的房屋很可能不是完全的違法建筑。

因為按照法律規(guī)定，如果是事實上的違法建筑，是不予補償?shù)摹?/p>

但拆遷方卻主動求和，說明拆遷方在某一個行為階段是存在過錯的。

三、按照現(xiàn)有法律規(guī)定，能實施合法強拆的主體只有法院。

換句話說，如果不是法院人員來拆你的房子，那基本上就涉嫌違法強拆，此時對于被強拆的人來說，是協(xié)商提高補償價格的一個很好的契機。

勝訴強拆之技巧：主攻行政違法軟肋，輾轉兩審終勝強拆

鑒于補償協(xié)議達不成一致，張先生為求公平合理，便委托專業(yè)拆遷的北京在明律師事務所金長勝律師作為訴訟代理人。

金長勝律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗分析出上述案件事實中的違法點，即：

1、沙市區(qū)作出的通告違法;

2、沙市區(qū)政府及相關部門強制拆遷房屋和毀壞財產(chǎn)的行為違法……，遂于2015年9月15日提起了行政訴訟。

但訴訟受理后，訴訟結果并不理想，金長勝律師的請求并沒有得到支持。

這意味著委托人(張先生)的合法利益依然得不到救濟，甚至可能往更糟的方向發(fā)展。

因此，金長勝律師隨即上訴。

在金長勝律師看來，本案中拆遷行政方確確實實存在違法行政行為，一審之所以沒有得到支持，影響因素很多，但這并不影響拆遷方行政行為違法的成立。

行政權力再強大，也終究不能抗衡法律權威。

二審中，就張先生起訴期限認定、被告是否具有行政強拆的主體資格認定，以及被拆遷房屋是否給予恢復原狀或賠償?shù)认嚓P法律事實進行了嚴格審查。

在金長勝律師周密的分析辯論和完備的證據(jù)鏈條下，二審獲得了勝訴，為后期協(xié)商補償事宜奠定了有力的前提條件，張先生合法權益得到了維護。

當下，違法強拆普遍存在于拆遷中。

其中最為明顯的違法點就是實施強拆的行為主體不合格、拆遷方肆意界定違法建筑、強拆后大幅度降低拆遷補償價等。

面對違法強拆，被拆遷人要維護自己的權益，首先要用拍照、錄像等手段保留證據(jù)，再者就是要找出拆遷方的違法點。

只有在有證據(jù)證明拆遷方違法的前提下，才有可能為自己贏得勝訴機會和獲取談判主動權。

總結為一點就是能抗衡行政權利的只有法律，被拆遷人也只有依靠法律才能為自己贏得合理的拆遷補償。