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離婚時(shí)按揭房怎么分？有哪些應(yīng)訴法寶
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 17:35:19 91 人看過(guò)

離婚時(shí)按揭房怎么分

1、如果按揭款已完全還清，則依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條對(duì)于房屋分割的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

2、如果按揭款沒(méi)有完全還清，如果貸款人一方主張房屋的所有權(quán)并取得房屋所有權(quán)，則應(yīng)當(dāng)支付另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款;

3、如果雙方主張對(duì)房屋的所有權(quán)，此種情況出現(xiàn)后如何來(lái)進(jìn)行處理?

各地法院的實(shí)際做法是有所不同的。有的法院認(rèn)為如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸非貸款方所有，則勢(shì)必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。故對(duì)該房屋不作出處理;有的法院則認(rèn)為另一方的請(qǐng)求合法，則直接支持這一請(qǐng)求;也有的法院對(duì)這一請(qǐng)求不予支持。

4、如果貸款人不主張房屋的所有權(quán)，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)征循另一方的意見，如果愿意取得房屋并能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則房屋所有權(quán)由另一方取得;而如果同樣不愿意主張所有權(quán)或不能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，則將該房屋進(jìn)行拍賣并平均分割拍賣款。

在資金不夠的情況下，允許個(gè)人支付首付款，而通過(guò)向銀行貸款的方式買房，對(duì)于這樣的房產(chǎn)一般稱之為按揭房。實(shí)踐中，若是在夫妻離婚的時(shí)候?qū)Π唇曳窟M(jìn)行處理的話，由于具體的情況不一樣，就會(huì)導(dǎo)致處理結(jié)果不同。離婚訴訟中按揭房的處理，則需要由法官根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)，同時(shí)參照法律規(guī)定作出判決。

有哪些應(yīng)訴法寶

夫妻一方婚前以個(gè)人名義按揭購(gòu)房的，如果房屋產(chǎn)權(quán)證是以夫妻共同名義登記的，那么不論產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得還是在婚后取得，該房屋均為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

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    一、婚前按揭房應(yīng)該怎么分割，有沒(méi)有法律依據(jù)婚前按揭房的分割如下：婚前按揭買房婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前按揭買房婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)按揭部分應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、婚前財(cái)產(chǎn)怎么分割，怎么分割財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)，指的是在結(jié)婚
    2024-01-28
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  • 有按揭房子離婚時(shí)分割方式是什么
    一、有按揭房子離婚時(shí)分割方式是什么有按揭房子在離婚時(shí)首先要區(qū)分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一、如果是婚后支付首付辦理按揭的房產(chǎn)，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)雙方可以自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的起訴至法院由法院判決如何分割；但如果是婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還款，房子登記在這一方名下的，則離婚時(shí)房產(chǎn)屬于這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行分割。二、如果是婚前一方或者一方父母支付首付，登記在支付首付方或者其子女名下的，則房產(chǎn)按這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)不進(jìn)行分割；即使婚后共同還款的，房產(chǎn)也按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但對(duì)于共同還款部分，有獲得房子的一方給予對(duì)方補(bǔ)償；但如果房子登記在夫妻雙方名下的，則離婚時(shí)該房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。注意對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)的按揭房，法院在判決分割時(shí)，不宜判決房屋歸屬，可以先判決房產(chǎn)歸一方使用，等房屋取得所有權(quán)后再另行提起訴訟。《民法典》第一千零八
    2024-01-16
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  • 按揭買房夫妻離婚怎么分（按揭買的房子夫妻離婚怎么辦）
    夫妻雙方離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，一定是雙方非常關(guān)注的問(wèn)題。我們今天就來(lái)和大家聊這樣一個(gè)與其相關(guān)的法律問(wèn)題：夫妻雙方結(jié)婚后，通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋，在離婚時(shí)如何分割?我們先來(lái)看一下法律是如何規(guī)定的。最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第76條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。據(jù)此可知，對(duì)于此類夫妻共同共有的房屋，其分割方式分為以下三種情況：1、如果雙方都主張房屋的所有權(quán)，而且同意通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式取得房屋所有權(quán)的，那么就由男女雙方競(jìng)價(jià)，價(jià)高者取得房屋的所有權(quán)。取得房屋所有權(quán)的一方
    2023-06-04
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#離婚
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    男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。 離婚訴訟的完整流程： 1、有二審：起訴→受理→審理→調(diào)解→判決→上訴→二審→判決立即生效 2、... 更多>

    #離婚訴訟
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    • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)
      新疆在線咨詢 2022-06-06
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      福建在線咨詢 2021-06-05
      有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
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      香港在線咨詢 2023-06-20
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    • 離婚后房屋按揭怎么分？離婚時(shí)房屋按揭貸款怎么辦理
      黑龍江在線咨詢 2022-08-14
      一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，
    • 按揭房離婚時(shí)怎么分房子？房子怎么分？
      四川在線咨詢 2023-07-17
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