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四合院購買過程中的注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 14:22:55 396 人看過

四合院，是最能代表老北京文化生活的歷史產(chǎn)物。自04年，北京市政府下發(fā)了《關(guān)于鼓勵單位和個人購買北京舊城歷史文化保護區(qū)四合院等房屋的試行規(guī)定》允許四合院自由買賣開始，越來越多的人開始選擇居住或者收藏投資四合院。

相比起普通的房產(chǎn)，購買四合院要復(fù)雜地多，因為程序繁雜，歷時也很長。購買四合院，最關(guān)鍵的是要弄清楚兩件事情。

一、弄清四合院的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。方法：查看產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件；

要與原產(chǎn)權(quán)人一起向房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄；

弄清楚四合院是否存在其他債務(wù)債權(quán)糾紛。

二、四合院是否處在拆遷范圍。

方法：實地調(diào)查。注意該四合院是否處在拆遷范圍內(nèi)，最好選擇歷史保護區(qū)內(nèi)的胡同和四合院，以防日后拆遷帶來的麻煩。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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股權(quán)收購
被購買方在股權(quán)收購中的注意事項

（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)明確約定逾期工商變更的違約責(zé)任?？梢约s定按每天定額或轉(zhuǎn)讓價款的一定比例（如相當(dāng)于銀行貸款利率的4%）計算違約金，加大對轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任的處罰力度，督促其及時處理變更事項（2）及時與其他股東聯(lián)系，了解其對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的態(tài)度，是否同意將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三方？你行使優(yōu)先購買權(quán)嗎？等，必要時可要求參加公司股東大會表決，實時監(jiān)督?；蛘?，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承諾或者擔(dān)保公司股東大會同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓（3）原意向協(xié)議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定，因轉(zhuǎn)讓人原因不能履行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部損失、評估、賠償?shù)蓉?zé)任，發(fā)生的調(diào)查等費用予以補償（4）為保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金的安全，我們可以采取先辦理工商變更后付款的方式（5）也可以約定，轉(zhuǎn)讓人逾期未辦理工商變更登記的，屬于重大違約，受讓方有權(quán)單方解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)返還全部已付款項并承擔(dān)賠償全部損失的義務(wù)（6）支付方式可采用銀行或公證機構(gòu)參與的第三方監(jiān)管方式。工商登記完

2023-05-02

51人看過
定金
房屋購買合同中定金上限的注意事項

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。買房子交定金要注意什么買房訂立定金條款時要注意定金不能超過法定比例。定金的比例不能超過合同總金額的20％。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過了20％，那么超過的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20％以內(nèi)的部分還是有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2023-07-07

202人看過
欠款
購買工程機械簽訂買賣合同注意事項

大型機械買賣糾紛專業(yè)代理人孫*貞律師，根據(jù)10年積累的大型機械買賣糾紛的法務(wù)實踐經(jīng)驗，提醒廣大大型機械買家，在購買工程機械設(shè)備時(以下簡稱買家)一定要對簽訂的合同進行審查。大型機械買賣，涉及的交易額巨大，因此買家都會貨比三家，謹慎交易，但是往往忽略了最重要的簽訂合同環(huán)節(jié)的審查程序，現(xiàn)實中買家通常的做法是在代理商公司提供的空白格式《買賣合同》、《借款合同》、《保證書》等上直接簽字，不進行任何審查。殊不知，其上述做法是對自己權(quán)利的放棄，為后期維權(quán)埋下了層層障礙?以下是我們在代理工作中遇到的兩個真實案例：案例1：2010年3月，某某機械設(shè)備貿(mào)易有限公司起訴張某某工程機械合同糾紛一案，庭審中，原告公司提供了有被告本人簽字的合同書，里面對違約金、利息的約定很明確，尤其是還簽訂了一份《保證書》，保證內(nèi)容為：“不違約欠款，如產(chǎn)生欠款自愿讓公司把欠款設(shè)備取回”。最終法院判決合同合法有效，被告需承擔(dān)責(zé)任。該

2023-06-15

394人看過
承諾
購房的流程之中必須注意的事項

買房詳細流程流程一：看樓首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。流程二：買樓首先，購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般

2023-05-02

394人看過

合同條款
房屋買賣合同范本及簽約過程中應(yīng)注意的事項

一、簽訂房屋買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、交易房屋基本狀況；2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明；3、房屋成交價格；4、付款方式；5、稅費負擔(dān)約定；6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；7、房屋交接；8、違約責(zé)任；9、其他約定事項；10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。二、簽約過程中應(yīng)注意的事項1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。房屋買賣合同應(yīng)注意事項房屋買賣合同注意事項如下：1．一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；2．一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；3．一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；4．一定要分清房屋暫測和實測面積；5．一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；6．一

2023-07-22

412人看過
一房兩賣
購房全過程及購房押金注意事項

1、買房的完整過程。評論開發(fā)者：現(xiàn)在騙子太多了，所以我們應(yīng)該對這些重要的事情更加小心。因此，我們必須首先檢查開發(fā)商是否持有五種售房證件，具體如下：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。這五張證書是必需的。此外，你必須檢查“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅操作手冊”。這是第一步。我們不能忽視這個問題。為了未來更好的生活，我們不能把任何小問題拋在腦后。簽署商品房認購書：如果我們已經(jīng)確定要購買哪套房子，我們必須先簽署商品房認購書。這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)有房屋買賣合同之前簽署的文件。是對雙方房屋交易相關(guān)事項的初步確認。簽訂購房合同：購房合同是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。在簽訂合同之前，我們必須弄清楚哪些問題是我們沒有想到的，因為購房者的權(quán)利和義務(wù)就在合同中。我們必須把我們想談?wù)摰拿舾袉栴}用語言表達出來。如果當(dāng)時有什么問題，我們可以用黑白對

2023-05-07

96人看過
公房
購買“已購公房”注意事項

在上期《置業(yè)大講堂》關(guān)于已購公房的相關(guān)內(nèi)容發(fā)布以來，一周內(nèi)本報接到眾多熱心讀者的來電，表示該內(nèi)容的刊登讓他們獲益良多，而部分讀者還就自身關(guān)切的一些新問題進行咨詢。為此，本報繼續(xù)請我愛我家簽約中心主任郭濤為購房者講解購買已購公房的相關(guān)事項。問：已購公房為什么又叫私有化的房改房?答：即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。問：如何辦理已購公房的過戶手續(xù)?繼承過戶需要哪些費用?答：辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門

2023-04-22

464人看過
股權(quán)轉(zhuǎn)讓
股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中注意事項

股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方的合同約定對雙方產(chǎn)生法律約束力的問題，一般來說，如無特殊約定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽字蓋章后生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效是指股權(quán)何時發(fā)生實際轉(zhuǎn)移的問題，也就是受讓方何時取得股東身份的問題，即從工商行政部門登記備案時起生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，還要合同雙方的適當(dāng)履行，股權(quán)轉(zhuǎn)讓才能實現(xiàn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效或不生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓肯定不生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效只是確定了轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)，股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓還有賴于對合同的實際履行。股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓就是股權(quán)的交付，合同生效后，轉(zhuǎn)讓方可能依約履行，將股權(quán)交付受讓方，也可能一方或雙方違反合同而拒不交付股權(quán)、拒絕接受或拒絕付款，這就是股權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同生效而未實際履行的狀態(tài)。受讓方享有股權(quán)交付和違約賠償?shù)恼埱髾?quán)，轉(zhuǎn)讓方享有協(xié)助履行和違約賠償?shù)恼埱髾?quán)。股權(quán)是權(quán)利、義務(wù)

2023-06-09

139人看過

商品房買賣
購房什么流程買房注意事項

首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，核心關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，核心是查商品房預(yù)售證；如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。購房者應(yīng)慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。買房注意事項：1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是很容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4、買房子要注意不要買

2023-07-22

233人看過
企業(yè)并購
企業(yè)并購中的注意事項

企業(yè)兼并過程中需要關(guān)注的問題包括產(chǎn)權(quán)問題、勞動力問題、資產(chǎn)評估和國有資產(chǎn)增值、政府行為問題以及隱性兼并中存在的問題。在處理企業(yè)兼并時,需要仔細處理產(chǎn)權(quán)問題,妥善處理被兼并企業(yè)的員工安置問題,對被兼并企業(yè)的資產(chǎn)進行評估,關(guān)注國有資產(chǎn)的增值情況,確保政府在兼并過程中的行為合規(guī),同時也要關(guān)注兼并過程中可能存在的隱性兼并問題。在企業(yè)兼并過程中,需要關(guān)注的一些問題包括:1.產(chǎn)權(quán)問題:企業(yè)兼并或產(chǎn)權(quán)交易是企業(yè)所有者的行為,因此在進行企業(yè)兼并時,需要仔細處理產(chǎn)權(quán)問題,確保所有權(quán)益方都得到合理對待。2.勞動力問題:在企業(yè)兼并過程中,被兼并企業(yè)的員工安置問題是一個最大的難點。需要妥善處理這個問題,確保被兼并企業(yè)的員工得到合理的安置和過渡。3.資產(chǎn)評估和國有資產(chǎn)增值:在企業(yè)兼并過程中,對被兼并企業(yè)的資產(chǎn)進行評估是非常重要的。還需要關(guān)注國有資產(chǎn)的增值情況,確保在兼并過程中,國家利益得到最大化的收益。4.兼并中的

2023-09-14

449人看過
承諾
拆遷過程中應(yīng)注意的五點事項

1、查看拆遷證件（1）在拆遷之前，拆遷方需要通過有關(guān)部門的審批，獲得建設(shè)用地許可證，并且發(fā)出征地拆遷公告，告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)等，取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。（2）拆遷戶有權(quán)利讓到現(xiàn)場拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內(nèi)容相一致時才能實施拆遷工作，拆遷戶有權(quán)選擇是否與拆遷方協(xié)商簽訂拆遷補償事項。2、簽訂書面協(xié)議并保留一份（1）拆遷戶經(jīng)常都是以口頭的方式與拆遷方達成一致，隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據(jù)證明，可能無法得到法律的支持。因此除非已經(jīng)與拆遷方達成了書面協(xié)議，否則不要提前行動，以免自己吃虧。（2）簽訂協(xié)議之后，再想反悔就要付出較重的代價，因此拆遷書面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護自己權(quán)利的依據(jù)，還可以約束對方不輕易更改合同，因此在簽合同時，不要隨意簽署，要多留個心眼。（3）

2023-06-08

73人看過
經(jīng)濟適用房
中山購買經(jīng)濟適用房注意事項

位置購買經(jīng)濟適用房雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。合同按新《民法典規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在

2023-05-30

398人看過

房地產(chǎn)開發(fā)
佛山購房者交樓過程中注意事項是什么

處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后，認定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗

2023-04-21

223人看過
合同條款
簽訂新房購買合同的注意事項是什么？簽訂新房購買合同的過程是什么

在簽訂新房合同時，你應(yīng)該注意什么首先，提醒你在決定支付首期款并簽署合同之前，要確保項目文件完整。你可以要求在銷售部查看這些文件。只有文件齊全，你才能降低購房風(fēng)險，或者你可以申請按揭貸款。簽訂合同時，我們需要注意以下事項：首先，我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項目許可證等。這是購房能否獲得房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。其次，我們必須采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋銷售合同文本，由物業(yè)管理部門統(tǒng)一印制，并按文中所列條款逐項填寫。第三，我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補充條款也已經(jīng)自行填寫。大多數(shù)填寫的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得草率行事。第四，區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據(jù)套房內(nèi)的建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積

2023-05-07

194人看過